Nieuwstraat 163 7605 AD Almelo Nieuwstraat -Witvoet en omgeving

Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerde woning aan de rand van het Centrum van Almelo, dan is dit de perfecte woning voor u.

Deze karakteristieke tussenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, een nieuwe intergas CV combiketel, het buitenschilderwerk is ook uitgevoerd in 2022. Aan de voorzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen.

In de buurt is alles binnen handbereik; het treinstation, scholen, supermarkten, winkels en eetgelegenheden en binnen 5 minuten bent u op de A 35 en A1. Kortom een instapklare woning met alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Begane grond:
Voorentree, woonkamer met laminaatvloer, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, nis met trapopgang, vaste kast met opstelplaats CV ketel, achterportaal met wasfaciliteiten, moderne badkamer met douche, wandcloset en wastafel in meubel.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, wandcloset met fonteintje, dakkapel en dakraam.

2e Verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken zolderberging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1905, perceelgrootte: 153 m2, inhoud circa 339 m3;
- De woning is in 2021/2022 volledig gerenoveerd;
- Nieuw Intergas combiketel uit 2022;
- De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, spoelbak, oven, gaskookplaat, koel-vries
combinatie, RVS afzuigschouw;
- Buitenschilderwerk is van 2022;
- De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen gerealiseerd in 2007;
- Aangebouwde houten berging;
- De ruime besloten tuin is gesitueerd op het noordwesten met achterom;
- In de koopovereenkomst zal een bankgarantie en/of waarborgsom van 10% worden opgenomen.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.