• Verkocht

Primulastraat 24 7601 AT Almelo Arendsboer en omgeving Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 179.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 augustus 2022
Verkoopdatum
5 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een leuke en gezellige jaren 20-30 woonwijk, aan de rand van het centrum gelegen mogen wij je deze charmante en keurig onderhouden tussenwoning aanbieden.
In nabije omgeving van de woning zijn er tal van winkels gevestigd. Binnen enkele minuten wandel je het centrum in en binnen no time is het station te bereiken. Ideaal toch?

Circa 16 jaar hebben de huidige eigenaren hier met veel plezier gewoond en mooie herinneringen gemaakt; het moment is gekomen voor een volgende stap…en dus zijn we misschien wel op zoek naar jou!

Dit is een ontzettend leuke starterswoning met zorg onderhouden en zijn er afgelopen jaren diverse werkzaamheden uitgevoerd.
Onder andere is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen i.c.m. HR++ beglazing, ligt er op de begane grond een moderne laminaatvloer en is de CV combiketel vernieuwd in 2020.

Als kers op de taart hebben de eigenaren nog ruim 40 m2 extra grond bijgekocht van de Gemeente zodat je nu nog meer kunt genieten van een ruime achtertuin welke ook nog eens perfect bereikbaar is via het achtergelegen parkeerplein! Mede daarom hebben de huidige eigenaren achterin de tuin een carport gecreëerd om op eigen grond een auto of camperbusje te plaatsen.

En met een gezellige woonkamer, drie slaapkamers, een zolder met vaste trap heb je verrassend veel ruimte in én buitenshuis. En dat op zo’n leuke plek!

**Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".
Graag neem ik je mee door de woning:

Begane grond: kom binnen via de entree met trapopgang naar boven en links doorgang naar je leefgedeelte. Geniet bij binnenkomst direct van de aangename sfeer in huis. De lichte kleuren op de wanden, de grote ramen en de moderne laminaatvloer geven een fijne beleving.

Doordat de woonkamer een mooie lengte heeft van circa 7 meter is hier zowel ruimte voor een zitgedeelte als een gedeelte voor de eettafel.

Als we doorlopen komen we uit in de keuken. Deze keuken is in de aanbouw gesitueerd. Eenvoudig maar netjes én verrassend ruim! De trap-/provisiekast is ideaal voor je voorraad of om andere spullen uit het zicht te plaatsen.

Loop je verder dan bereik je allereerst het achterportaal (met o.a. witgoedvoorziening en CV opstelling), separate toiletruimte (vrijhangend toilet + fonteintje) en een zeer nette en complete badkamer met douchehoek, wastafel, designradiator en een ligbad!

Via een loopdeur kom je in de achtertuin uit. Netjes bestraat en erg diep. Je beschikt hier over een achterom (dubbele opslaande deuren) en nog eens over een handige carport. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte vind je altijd een ultiem zonneplekje. Perfect toch!

1e Verdieping: Via de vaste trap in de hal beneden, bereiken we de eerste verdieping. De ruime overloop (inclusief volop bergruimte) geeft toegang tot de drie mooie slaapkamers; 1 slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en 2 slaapkamers vind je aan de achterzijde.

Middels een vaste trap op de overloop kom je uit op de zolder! Zo veel ruimte hier, wat deze woning een uitblinker maakt!

Bijzonderheden: circa 1925, woonoppervlakte ca. 89 m2, inhoud ca. 325 m3, perceelgrootte 167 m2, een fris en verzorgd geheel, de woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas, verwarming en warm water voorziening middels Remeha Tzerra HR combiketel (geplaatst in 2020, eigendom), centrale ligging t.o.v. de stadsvoorzieningen waaronder centraal station, winkels, scholen en Almelose uitvalswegen.

Wij nodigen je van harte uit om deze te gave woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie alsook uitingen op o.a. FB of Instagram moeten beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 179.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.017
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMELO H 9734
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALMELO H 13706
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
145 m² (29 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

marijke. makelaardij

Bel 0546-212121

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.