• Verkocht

IJsselstraat 5 7607 LP Almelo Hofkamp West

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 488 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2021
Verkoopdatum
13 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wil je graag wonen in een vrijstaand fijn jaren ‘30 huis aan de rand van het centrum van Almelo? Welkom aan de IJsselstraat 5.
Hier staat een gezellige, karakteristieke vrijstaande woning uit 1936 met verschillende originele details en een romantisch aangelegde tuin van maar liefst bijna 30 meter diep!
In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, een basisschool, openbaar vervoer en dergelijke.
Enthousiast geworden? Bel of mail gerust om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen!

Indeling
We gaan naar binnen:
Vanuit de entreehal met glas in loodramen, een statige trapopgang en granitovloer loop je links de woonkamer in. Wat meteen opvalt is de fijne ruimte met houten vloeren en de prettige hoogte. Originele suitedeuren sluiten indien gewenst de voorkamer van de tuinkamer af. Een grote eettafel en een fijne hoekbank: je kunt het allemaal kwijt in deze twee kamers. Mocht je graag tuindeuren wensen? Ze zijn al gekocht! De keuken heeft een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De kelder houdt de levensmiddelen lekker koel. Vervolgens is er een achter-portaal aanwezig met een nieuwe toiletruimte waarin een wandcloset en fonteintje. Links is de deur naar het terras, rechts de toegang naar de garage die omgebouwd is tot grote bijkeuken met spoelbak, werkblad, wasmachine- en drogeropstelling en veel kastruimte.

Eerste verdieping
De overloop heeft een prachtige lichtinval door de glas in loodramen.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig waarvan één met een inbouwkast en een deur naar een ruim balkon met zicht op de tuin. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een inloopruimte. Ook is op deze verdieping vorig jaar een nieuwe romantische badkamer gerealiseerd met inloopdouche, dubbele wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich ook de trap naar de tweede verdieping waar de derde slaap/hobbykamer is en de stookruimte met veel bergruimte.

Balkon
Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een ruim balkon.

Tuin
De tuin aan de voorzijde is recentelijk nieuw aangelegd.

In de prachtige diepe hoofdtuin met achterom heb je een prettige privacy. Hier is een ruim terras, een berging waarvan de eigenaren een overkapping hadden willen realiseren met doorgang naar het huis en achter in de tuin is nog een houten tuinhuis. Er zijn in totaal twee terrassen.
Buitenom is de tuin is aan de linkerzijde via een poort te bereiken.

Bijzonderheden
Gebruiksoppervlakte ca. 139 m²;
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²;
Inhoud ca. 485 m³;
Perceeloppervlakte 488 m²;
Oprit met plaats voor 2 auto's;
Links naast het huis een pad naar de poort voor toegang tot de tuin achter;
Cv ketel Remeha Tzerra, 2016 en in eigendom;
Groepenkast 5 groepen (combinatie met aardlekschakelaar);
Toiletruimte begane grond vernieuwd in 2020;
Woonkamer voor- en achter met houten vloer:
De tuinkamer heeft een gesloten houtkachel;
Granito vloer toilet gerestaureerd;
Tuindeuren aanwezig voor eventuele plaatsing in woonkamer;
Tuin opnieuw ingedeeld, zowel voor- als achter;
Airco op beide slaapkamers eerste verdieping;
Badkamer vernieuwd in 2020;

De eigenaren hebben afgelopen jaar de woning gekocht en aangepast. Onverwachts is nu de mogelijkheid van een gekoesterde droom op hun pad gekomen, een pand waar zij hun gewenste bed & breakfast kunnen gaan starten.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.
Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.
De ouderdomsclausule is van toepassing.
Twentse Woningmakelaar volgt in haar beleid rond het coronavirus (Covid-19) de richtlijnen van het RIVM. Bij het aanvragen van een bezichtiging worden deze richtlijnen naar u toegezonden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.799
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
488 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMELO B 10838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
488 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
345 m² (30 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Twentse Woningmakelaar

Bel 074-2040088
Ron & Mirella Duchatteau
IJsselstraat 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Review Twentse Woningmakelaar Wilt u ook uw huis verkopen? Wij adviseren Tanja Mulder. De vraag is natuurlijk waarom? Toen wij besloten om ons huis te verkopen en op zoek waren naar een makelaar kwam ook de Twentse Woningmakelaar voorbij. Dit is niet het eerste huis wat we m.b.v. een makelaar in de verkoop hebben gezet. Daarom denken wij dat we een redelijk beeld hebben van hoe en op welke wijze makelaars te werk gaan. Tijdens onze eerste afspraak met Tanja Mulder klikte het direct. De openheid, warmte en deskundigheid viel ons direct op. Zoals al gezegd hebben we redelijke ervaring met makelaardijen maar zoals de Twentse Woningmakelaar zich presenteert als ook de wijze waarop ze je huis in de verkoop zetten is werkelijk ongekend. Een tomeloze inzet, prachtige brochure van je huis, mooie gesprekken en de eindeloze hulp hebben ervoor gezorgd dat wij ons huis waar we veel werk en liefde in hebben zitten op een hele fijne manier verkocht hebben. Boven alles is Tanja heel duidelijk en vooral eerlijk. Zij laat o.a. een technisch rapport en een onafhankelijke taxatie maken zodat je als potentiele koper al precies weet waar je aan toe bent. Tanja steekt ook graag de handen uit de mouwen en zorgt er samen met haar team voor dat het huis er piekfijn bij staat. Ze maakt ook een feestje van de belangrijke momenten, zoals het tekenen van het koopcontract. Al met al word je er hartstikke blij van.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.