• Verkocht

Binnenweg 18 7218 MA Almen

Uitgelichte kenmerken

  • 215 m² wonen
  • 54.463 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 548.000 v.o.n.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 januari 2020
Verkoopdatum
7 juli 2020
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

Via een lange laan bereikt u het NSW-landgoed “Het Nieuwe Ooitink” op ruim 5 hectare grond waarvan ca. 4 hectare bos. De ligging is fraai, met een bosrand van oude eiken en een poel op de achtergrond. Door de aanwezigheid van de recent gebouwde, naastgelegen woning, is het niet eenzaam wonen. Het heeft in zuidelijke richting prachtig uitzicht over het Berkeldal met de herstelde meanders. De fraaie hanzestad Zutphen bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand.

De comfortabele, traditioneel gebouwde vrijstaande villa uit 2009 heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aardwarmte en door bijna de hele woning vloerverwarming. De woning wordt verkocht met een erfpachtcontract tot 2048*.

Kelder: ruime provisiekelder.
Begane grond: Hal, toilet en urinoir, slaapkamer met luxe badkamer-en-suite met dubbele wastafel en inloopdouche.
Ruime, lichte woonkamer met open haard en schuifdeuren naar de luxe woonkeuken met openslaande deuren naar het overdekt terras, bijkeuken met kastenwand en wasmachine-opstelling, achter-entree, ruime berging en toegang tot de provisiekelder.

Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, een ruime zolderruimte die nu in gebruik is als kantoor maar ook als 5e slaapkamer kan worden gebruikt.
De vliering is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.

Bijgebouwen:
Er is de mogelijkheid om een schuur (max. 105 m2) bij te bouwen aan de westzijde, indien gewenst is er de mogelijkheid om aanvullend 45 m² vergunningsvrij te bouwen.

Bijzonder:
- Het betreft een zelfstandig gerangschikt landgoed (NSW)*, met diverse fiscale voordelen.
- Landgoed op erfpacht**, de jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 9.110,00
- Verwarming middels aardwarmte-installatie. De vloerverwarming in de hele woning zorgt in de zomer voor koeling van de woning.

* Natuurschoonwet
De Natuurschoonwet (NSW) is een belastingwet en dient om de instandhouding van landgoederen te bevorderen. Het biedt eigenaren en erfpachters van een landgoed onder bepaalde voorwaarden belastingvoordelen. Zo is eronder meer bij een verkooptransactie geen overdrachtsbelasting verschuldigd, en leidt de rangschikking tot een aanzienlijk lagere WOZ-waarde.

** Erfpacht
De grond is uitgegeven in erfpacht. U koopt de opstallen, en neemt de bestaande erfpachtovereenkomst over. Voor het gebruik van de grond betaalt u jaarlijks een vergoeding (canon) van € 9.109,78 per jaar. Deze canon is fiscaal aftrekbaar, op dezelfde wijze als hypotheekrente dat is. De canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd.

Zonnepark:
Op een ten opzichte van het huis laag gelegen perceel, op circa 220 meter van het huis, zal mogelijk een zonnepark gerealiseerd worden. Het zonnepark wordt aan het zicht onttrokken door de lage ligging en de aan te brengen 16 meter brede laagblijvende (2-3 meter) beplanting, hierdoor blijft het ruime uitzicht van het huis gewaarborgd.
Met deze eventuele ruimtelijke ontwikkeling is bij de vraagprijsbepaling rekening gehouden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 548.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
info
€ 2.549
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
54.463 m²
Inhoud
712 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Aardwarmte, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

GORSSEL G 1240
Kadastrale kaart
Oppervlakte
20.669 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2048)
Lasten
€ 9.110 per jaar
GORSSEL G 689
Oppervlakte
955 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2048)
GORSSEL G 1017
Oppervlakte
28.859 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2048)
GORSSEL G 1018
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2048)
GORSSEL G 1020
Oppervlakte
3.380 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2048)
GORSSEL G 1022
Oppervlakte
590 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2048)

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

wonen en waarde

Bel 0575-555485

NVM aankoopmakelaar

De Landerije

Bel 088-0044244

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Eefde

Heel Almen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Eefde

Heel Almen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.