• Verkocht

Dorpsstraat 16 A 7218 AE Almen

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 782 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 maart 2020
Verkoopdatum
14 april 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op en top charme aan de Dorpsstraat! Deze vrijstaande woning met witte gevels, rood pannendak en raamluiken heeft een onweerstaanbare aantrekkingskracht. Dankzij de werkkamer op de begane grond is dit een plek om wonen met werken te combineren. De woning heeft een ruime woonkamer met woonkeuken, een werkkamer en twee (mogelijk drie) slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping. De rondom gelegen tuin is een plaatje en dankzij de oprit plus carport heb je volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning staat in de dorpskern van Almen dicht bij de supermarkt, een basisschool, sportverenigingen (tennis, voetbal, sportzaal en zwembad) en enkele horecagelegenheden. Bus 54 zorgt voor een goede verbinding met Zutphen en Laren. Aan de zuidkant van Almen stroomt de Berkel en aan de noordzijde het Twentekanaal. Omliggende dorpen en steden zoals Lochem, Zutphen en Laren bieden alle benodigde voorzieningen voor jong en oud.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de diepe oprit, bewonder de buitenzijde van de woning en loop naar de mooie entree van deze sfeervolle woning. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de wijn-/provisiekelder en de toiletruimte met fonteintje. De lambrisering en de diagonaal gelegde tegelvloer geven de hal de juiste sfeer. Naast de toiletruimte is een ruime werk-/speelkamer met ramen aan twee zijden richting de oprit en het overdekte terras naast de carport.
We vervolgen onze weg naar de woonkeuken, een ruimte waar je niet alleen heerlijk kunt koken maar ook heel gezellig kunt zitten. De hoekopstelling in landelijke stijl heeft veel bergruimte, mooie servieskasten een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is een deur naar de bijkeuken/wasruimte waar je via de buitendeur toegang hebt tot de tuin.
De woonkeuken staat in verbinding met de eetkamer en de aansluitende woonkamer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin en vanuit het zitgedeelte in de woonkamer heb je aan drie zijden uitzicht op de tuin, de Dorpsstraat en de Ter Meulenstraat. Het plafond met schuurwerk, de visgraat parketvloer, de open haard en de ramen met roedeverdeling zijn de blikvangers in de woon- en eetkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de L-vormige overloop, de badkamer, een separate toiletruimte en twee royale slaapkamers met speelse schuine dakvlakken en zicht tot in de nok. Een van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon, een kleine dakkapel en een wastafel; de tweede slaapkamer heeft een brede dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is met een simpele aanpassing te splitsen in twee mooie (slaap)kamers waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor een gezin.
De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandradiator en een wastafelmeubel. Tegenover de badkamer is de separate toiletruimte, voorzien van een wastafelmeubel. De twee vaste kasten op de overloop bieden veel praktische bergruimte.

Exterieur:
Deze charmante woning staat op een perceel van 782 m2 eigen grond. De goed onderhouden tuin past perfect bij de woning en biedt meerdere plekken om van de zon en schaduw te genieten. Buxushagen, mooie terrassen, bomen, een gazon en een grote variatie aan planten en struiken zorgen voor een tuin waar je iedere dag volop van gaat genieten.
Vanaf de straat rijd je de diepe oprit op naar de carport met links daarvan een grote, houten berging met een bergzolder en een overdekt terras. Bij de vijver staat een prieel waar je prachtig uitzicht hebt op de tuin en de witgeschilderde chaletberging met overkapping is de ideale ruimte voor tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- De gevels, begane grondvloer en het dak van het woonhuis zijn geïsoleerd;
- De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2016 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 1999);
- Elektrische installatie is vernieuwd in 1999;
- De woning is gebouwd in 1950 en nadien in fases verbouwd/gemoderniseerd (1985, 1999, 2010 en 2015);
- De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie;
- De vijver heeft een inhoud van 6000 liter en een filterinstallatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.390
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
782 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMEN D 2619
Kadastrale kaart
Oppervlakte
782 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
275 m² (26 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars
Dhr. Van Heusden
Dorpsstraat 16 A
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben bewust voor Eggink Maalderink gekozen als middelgroot makelaarskantoor met goede kennis van de lokale markt, de aanwezige deskundigheid, de adviezen en het aangename persoonlijke contact. Zij hebben ons vertrouwen in hen volledig waargemaakt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Loo Makelaardij

Bel 0573-401004

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Almen

Heel Almen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Almen

Heel Almen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.