• Verkocht

Varossieaupalet 71 2405 JB Alphen aan den Rijn Emmalaan

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2021
Verkoopdatum
5 januari 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

-------- BIEDEN VANAF € 485.000,= kosten koper ---------------

Ruim bemeten begane grond appartement met een heerlijk terras aan de Oude Rijn, inpandige berging en een overdekte parkeerplaats

- 2 Slaapkamers waarvan één met inbouwkast
- Compleet nieuwe badkamer 2021
- Separaat toilet en wasruimte
- Gezellige woonkamer met direct zicht op de Oude Rijn en de open keuken
- Gelegen nabij het centrum en voorzien van een overdekte parkeerplaats

ALGEMEEN
Een uniek begane grond appartemeten van ca 94 m² met een riant terras van ca 21 m² aan de Oude Rijn. Twee slaapkamers, luxe nieuwe badkamer woonkamer met open keuken en fantastisch uitzicht over de Oude Rijn. Dit luxe, kleinschalige appartementencomplex is zeer mooi gelegen nabij het centrum en aan de "Oude Rijn", waar u dagelijks kunt genieten van het passerend vaarverkeer, zowel beroeps als pleziervaart.

Zoekt u een bijzonder 3–kamer appartement op de begane grond aan de Oude Rijn en dan ook nog een heerlijke centrale locatie dan moet u hier beslist komen kijken !

INDELING
Begane grond
Ruime hal/entree met toegang tot elk vertrek. Direct aan uw rechterhand treft u de eerste slaapkamer. Verderop in de hal is het separate toilet met een hangend closet en fontein.
Inpandige bergruimte c.q. wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Compleet vernieuwde badkamer 2021 uitgevoerd met een dubbele wastafel, riante inloopdouche en designradiator.
Aansluitend aan de badkamer extra bergruimte waar tevens de cv is geplaatst.
Aan het einde van de gang treft u de grote slaapkamer, deze is voorzien van een grote inbouwkast en mooie grote raampartij.
Het mooist plekje van dit appartement is de woonkamer.
U heeft namelijk vanuit de woonkamer prachtig zicht op de Oude Rijn wat een zeer fijne sfeer met zich meebrengt.
De open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en een 4-pits keramische kookplaat.

Terras
Via de kamerbrede schuifpui bereikt u het riante en zonnige terras. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van alles wat de Oude Rijn passeert. Aangezien dit appartement aan de "staande mast" route ligt is er altijd wat te zien.
De Staande Mastroute is een route voor zeilschepen met een mast van maximaal dertig meter van de Zeeuws-Zuid-Hollandse delta via het IJsselmeer naar de Eems in de provincie Groningen. De route is ook van belang voor het transport van hoge, uitzonderlijke deklasten, zoals installaties en constructies.

BIJZONDERHEDEN
- Groot terras van maar liefst 21 m2
- 2 Slaapkamers waarvan één met inbouwkast
- Compleet nieuwe badkamer 2021
- Separaat toilet
- Inpandige berging met wasruimte
- Gezellige woonkamer direct zicht op het water en de open keuken
- Gelegen nabij het centrum en voorzien van een overdekte parkeerplaats
- Kleinschalig appartementen complex
- Bijdrage van € 250,00 per jaar voor het onderhoud van de gezamenlijke tuin van het blok

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.160
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 54,35 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 7077
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 54,35 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Bel 0172-491646
Een funda gebruiker
Varossieaupalet 71
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze Makelaars hebben de verkoop van onze woning zeer professioneel aangepakt, ze hadden een goede inzicht van de huidige huizen markt en hadden daar ook goed op ingespeeld. Ze hebben ons met respect behandeld en keken niet alleen naar wat ze konden verdienen aan de verkoop van onze woning maar waren zeer klantgericht naar ons toe, wat ons ook veel vertrouwen gaf
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.