• Verkocht

Elzekrulzoom 93 2403 SK Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 159 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2020
Verkoopdatum
29 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime HOEK gezinswoning met ZESTIEN meter diepe én zonnige achtertuin!

Deze woning kent een praktische indeling met veel woonruimte mede door de dwarskap. De ligging is rustig en kindvriendelijk in de gewilde Paddenstoelenbuurt, met een groen en vrij uitzicht aan de voorzijde.
Laat u verrassen door wat deze woning u nog meer te bieden heeft:
• De woning beschikt over een lichte woonkamer van ruim 30 m²
• U heeft de beschikking over een moderne woonkeuken voorzien van Miele inbouwpaparatuur en een Itho afzuigkap
• Op de 1e verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers met fijne afmetingen. Op eenvoudige wijze is hier weer een 3de slaapkamer te realiseren.
• Een keurige en complete badkamer
• De 2e verdieping is extra ruim door de dwarskap en ingedeeld met 2 gelijkwaardige slaapkamers
• Een diepe, groene en vrij gelegen achtertuin met de hele dag de zon!

Gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke Paddestoelenbuurt. Het zwembad ‘De Aquarijn’, winkelcentra de Ridderhof en de Herenhof en diverse basisscholen zijn binnen enkele minuten te bereiken. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich een parkje met diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Tevens bevindt de woning zich op enkele minuten van recreatiegebied de Zegersloot waar u heerlijk kunt genieten van diverse horeca, de kinderboerderij, kunt midgetgolfen of zwemmen bij het onlangs gerenoveerde Zegerstrand.
Naast de prettige ligging, is de woning ook zeer goed te bereiken. U bent binnen enkele minuten op de grote uitvalswegen als de N207 en N11 richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag of de belangrijke verbindingswegen in Alphen aan den Rijn.

De indeling is als volgt, de begane grond:
U komt binnen in de ruime hal van deze keurig onderhouden eengezinswoning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte welke voorzien is van een closet en een fonteintje, de meterkast, de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot woonkamer.

De woonkamer: Vanuit de hal bereikt u de zeer ruime tuingerichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een oppervlakte van ruim 30 m². De woonkamer staat op fraaie wijze in verbinding met de achtertuin middels de glazen schuifpui waardoor de diepe tuin op zomerse dagen een heerlijk verlengstuk van uw woonkamer wordt. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast voor de nodige bergruimte. De afwerking is neutraal, met een natuurstenen vloer, 3 desingradiatoren en behang wandafwerking.

De keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de huidige eigenaren in gebruik als woonkeuken. De moderne keuken in hoekopstellling heeft witte fronten met RVS handgrepen is verder voorzien van een granieten werkblad en veel werk- en opbergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over de navolgende inbouwapparatuur:
• een Miele 5-pits gaskookplaat
• een Itho afzuigkap
• een Miele vaatwasser
• een Miele combimagnetron
• een een ingebouwde Miele koel-/vries combinatie
Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit het raam boven de spoelbak heeft u een mooi uitzicht over de voorgelegen groenstrook met water.

1e verdieping:
Middels de gestoffeerde trapopgang bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Deze gehele verdieping is recent voorzien van een lichte laminaatvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt door het bijtrekken van de 3e slaapkamer over zeer ruime afmetingen. Op eenvoudige wijze valt deze kamer weer op te splitsen in 2 slaapkamers.
De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt eveneens over ruime afmetingen en eenzelfde nette afwerking.

De badkamer:
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld met een chique bronskleurige vloertegen en een strakke witte wandtegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en speakersysteem. De badkamer is compleet en uitgevoerd met:
• een ligbad
• een douchecabine met rvs afvoerdrain
• een wastafelmeubel met spiegel voorzien van spiegelverwarming
• een 2e toilet met vrijhangend wandcloset
• en vloerverwarming plus een designradiator
Naast de mechanische ventilatie is er in de badkamer een raam, wat naast frisse lucht ook zorgt voor een fijne lichtinval.

2e verdieping: Vanuit de overloop op de 1e verdieping bereikt u de riante 2e verdieping. Hier bevinden zich op de overloop de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich op de 2e verdieping zowel aan de voor- als achterzijde 2 riante slaapkamers met speels oplopende nokhoogte en veel lichtinval door de hoge raampartijen en de Velux dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste schuifdeurkast.
Bergruimte treft u op de bergvliering.

De tuin: Middels de schuifpui bereikt u de heerlijk diepe achtertuin. De achtertuin is op fraaie wijze aangelegd met sierbestrating, diverse groen borders en genoeg mogelijkheden om heerlijk te zitten. Door de hoekligging én de diepte van 16 meter de tuin kunt u hier een groot deel van het jaar genieten van de zon. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een afsluitbare deur naar het parkeerterrein aan de zijkant van de woning.

Overige bijzonderheden:
- De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Meterkast: 5 groepen + aardlekschakelaar
- Recent is er vloerisolatie aangebracht
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
- Cv-combiketel Nefit HR 2015 met jaarlijks onderhoud

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.321
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
159 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 1508
Kadastrale kaart
Oppervlakte
159 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (16 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
ben beekwilder
Elzekrulzoom 93
7,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Positief tegenover de snelheid van handelen. Wellicht voor kopers wat te korte tijd voor bezichtiging. Suzan is zakelijk en toch vriendelijk.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.