• Verkocht

Prins Hendrikstraat 164 2405 AN Alphen aan den Rijn Paradijslaan

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 406 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2020
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
13½ maand

Omschrijving

‘De Oude Bakkerij’
Bijzonder en historierijk: wonen aan het (vaar)water ‘De Rijn’

Verrassend ruime en karakteristieke centrumwoning met:
• Een achtertuin met ongekende afmetingen: circa 31 meter diep & circa 9 meter breed + direct grenzend aan
het vaarwater van De Oude Rijn
• Vanuit bijna alle vertrekken is er uitzicht op het water
• Een riante kelder met stahoogte en daglicht
• 2 woonlagen + kelder + bergzolder; in totaal maar liefst 686 m³ inhoud

Dit bijzondere woonhuis vindt haar oorsprong in 1870. Met het verstrijken van de tijd heeft het pand dan ook inmiddels een rijke geschiedenis achter haar liggen. Het pand heeft dienst gedaan als bakkerij. De woning is in de jaren ’90 verbouwd tot een sfeervolle en ruim opgezette centrumwoning. Gesitueerd op een riante kavel van 406 m² op enkele passen verwijderd van het stadshart van Alphen aan den Rijn. Uw aandacht zal hier direct uitgaan naar de zichten op het water, dit is Alphen op z’n mooist. Kijkend over het vaarwater van ‘De Oude Rijn’ met langsvarende boten en aan de overzijde de modern vormgegeven luxe appartementen. Kortom: een buitenkans op een prachtige locatie die u absoluut moet ervaren!

Laat u verrassen.. Deze rustige, charmante locatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum is een gezellig ‘Theater avondje’ in het Castellum, heerlijk eten in de gezellige Raadhuisstraat, overdekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt allemaal mogelijk. Op slechts 5 minuten loopafstand, rechtdoor de statige Stationsstraat, bereikt u het NS Station. Op slechts 2 minuten lopen staat u aan het authentieke stadspark Rijnstroom met opnieuw cultuur in het Parktheater en kwalitatief goede horeca. Een dagje varen met uw eigen sloep brengt u op de Braassemermeer, de Kaag, de Westeinderplassen, de binnenstad van Leiden en zelfs Amsterdam! Via de recent verhoogde toegangsbrug is ook de Alphens eigen Zegerplas binnen 10 minuten bereikbaar.

De indeling is als volgt, de begane grond: Onze eerste kennismaking met de woning start met het vooraanzicht. Wandelend over het trottoir van de Prins Hendrikstraat treffen we een charmant, karakteristiek pand met kenmerkende witte gevel gecombineerd met authentieke openslaande deuren van de Bakkerij. Bij binnenkomst een ruim vormgegeven ontvangsthal van waaruit u toegang heeft tot de woonkeuken, toiletruimte en de meterkast. Het hoogte verschil naar de woonkamer geeft een ontzettend leuk speels effect en zorgt voor een bijzondere woonervaring. Mede door dit hoogte verschil heeft u vanuit de woonkamer over de ca. 30m diepe tuin toch zicht op het water!

Een ruime woonkamer met praktische zijkamer met diverse functies door de mooie afmetingen. Centraal in de zithoek een sfeervolle open haard. De achterpui van de woning volledig uitgevoerd in glas waardoor maximaal zicht naar het water is gecreëerd. Aan de rechterzijde een brede schuifpui met toegang tot het verhoogde buitenterras om zo op warmere dagen als het ware de woonkamer verder te verlengen. De zijkamer is thans in gebruik als study en heeft de beschikking tot een extra loopdeur naar het terras en een deur naar de royale bergkast welke zich onder de (afgesloten) trapopgang naar de 1e verdieping bevindt.

En dan hebben we in de woonkamer nog 1 verrassing voor u…

In de hoek van de kamer treffen we een karakteristiek luik welke ons toegang biedt tot de bijzonder grote kelderruimte verdeeld over 2 kamers. De kelder is ideaal als bergruimte of als wijnkelder te gebruiken; maar kan ook worden verbouwd tot tweede woonkamer; home cinema etc. Er zijn meerdere raampartijen, elektra en watervoorzieningen aanwezig.

De keuken: “optimale stadsbeleving; langs het trottoir gesitueerd met altijd wat te zien”
Vervolgens begeleiden wij u 3 traptreden naar beneden weer terug in de ontvangsthal, waar een sfeervolle toog ons toegang verschaft tot de (woon)keuken. Deze ruim opgezette keuken biedt ruimte voor een grote eettafel en diverse mogelijkheden voor het plaatsen van uw keuken. Erg leuk zijn de tweetal openslaande deuren met roedeverdeling richting het trottoir. De huidige keukenopstelling bestaat uit een werkgedeelte en een breed keukenblok met kastenwand voorzien van:
• een inductiekookplaat
• een rvs afzuigkap
• een koel-/vriescombinatie
• een vaatwasser
• een magnetron
• een oven

1e verdieping: De (verborgen) vaste trapopgang in de woonkamer begeleidt ons naar de verrassend ruime 1e verdieping met plaats voor een riante overloop, 4 slaapkamers, een riante badkamer en separaat toilet. Tevens is er separate bergruimte met trap naar de bovengelegen bergzolder en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger keurig in een kast geplaatst.
De riante hoofdslaapkamer is vergroot d.m.v. van een dakkapel en staat in directe verbinding met de badkamer. De kamer is thans uitgerust met een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren en een wastafel en biedt een spectaculair uitzicht over ‘De Oude Rijn’. De overige 3 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis en zijn alle drie circa 11 m² groot. De raampartijen bieden een leuk uitzicht over de Prins Hendrikstraat.

De badkamer: De badkamer heeft ruime afmetingen en hierin bevinden zich een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar.

De bergzolder: Aan de rechterzijde van de overloop een toegangsdeur richting de bergruimte alwaar een vlizotrap toegang verschaft tot de bergzolder met een beperkte hoogte van 1.70 meter hoog. Hier bevinden zich 2 dakramen en de opstelplaats voor de cv-ketel.

De tuin: Het uitzicht vanuit deze tuin over het brede water met langsvarende boten en op de Raadhuisstraat aan de overzijde is uniek! De tuin, absolute wow-factor! Middels de schuifpui of loopdeur in de woonkamer toegang tot het verhoogde terras van hardhout. Voor u uitkijkend ziet u een ongekende diepte welke aan de achterzijde direct grenst aan het vaarwater van De Rijn, werkelijk waar een unicum in het centrum. De tuin is fraai en sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, een gazonnetje en een grote diversiteit aan beplanting. Tevens is er aan de Rijnzijde een houten tuinhuis met openslaande deuren aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.368
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
406 m²
Inhoud
786 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 5070
Kadastrale kaart
Oppervlakte
406 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
248 m² (31 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.