• Verkocht

Watermunt 10 2408 LS Alphen aan den Rijn

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 oktober 2020
Verkoopdatum
3 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

RIANT Herenhuis: comfortabel, modern met 114 m² woonoppervlakte!

Royaal wonen in een PERFECT afgewerkte woning. Zo'n nieuw huis in combinatie met een absolute top afwerking op een geliefde locatie is een buitenkans!
Deze woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Aan de buitenkant een modern uiterlijk met strakke lijnen, recht oplopende gevels en een asymmetrische daklijn. Door de platte daken is er geen ruimte verlies en héél veel inhoud.
Maar ook de binnenkant is strak en praktisch ingedeeld. Licht en ruimtelijkheid omschrijven deze woning perfect. Uiteraard gaat dit gepaard met een top isolatie: volledig kunststof kozijn werk met HR beglazing en gedeeltelijk vloerverwarming, de woning beschikt dan ook over een Energielabel A. Laat u verassen door de hoeveelheid ruimte en de leuke extra’s die deze woning te bieden heeft.

Welkom aan de Watermunt 10:
• Ruimte, ruimte en nog eens ruimte: 11 meter diep en bijna 5 meter breed!
• Royale living die via een grote schuifpui op leuke wijze in verbinding staat met de achtertuin
• Moderne afwerking: spachtelputz wanden en een laminaatvloer met vloerverwarming
• De luxe & riante keuken is aan de voorzijde gesitueerd met een betonlook werkblad en een kookeiland
• Die ruime slaapkamers
• Modern sanitair; de badkamer is voorzien van o.a. een ligbad en een inloopdouche
• Om het plaatje compleet te maken: een zonnige en 12 meter diepe achtertuin met een op afstand bedienbare pergola zonwering

Een praktisch nieuw huis (bouwjaar: 2010) in een leuke moderne woonwijk nabij vele voorzieningen. Maak uw droom werkelijkheid!

U woont hier in een leuke nieuwbouwwijk met diverse bouwstijlen door elkaar wat een leuk gemêleerd straatbeeld geeft. De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering” en een groot speelpark voor kinderen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kerk en Zanen beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Via de modern aangelegde voortuin toegang tot de woning. U komt binnen in de woning met hier de hal met de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend wandcloset met inbouwreservoir.

De smaakvolle afwerking biedt een mooie basis voor ieder interieur:
• Een laminaatvloer met vloerverwarming
• Spachtelputz wandafwerking

De living: een oase van licht, rust en ruimte! Dit is mede te danken aan de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterkant. De woonkamer heeft een riante tuingerichte zithoek met in het midden ruimte voor een grote eettafel. De grote schuifpui vormt een mooi verlengstuk van de woonruimte naar de achtertuin. Er is een trapkast met een ruime provisieruimte.

De keuken is luxe! Witte en houtlook fronten met RVS handgrepen worden gecombineerd met een fraai betonlook werkblad. De keuken met kookeiland beschikt u over veel werk- en bergruimte en de navolgende inbouwapparatuur:
• en inductiekookplaat (2020)
• een RVS afzuigschouw
• een combimagnetron
• een vaatwasser (2015)
• een koel/vriescombinatie (2020)

1e verdieping:

Deze verdieping is ingedeeld met een 2 slaapkamers aan de voorzijde en een wasruimte. De 1e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De twee slaapkamers beschikken over grote raampartijen en ruime afmetingen.
In het midden op deze verdieping is de riante berging met hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

2e verdieping:
De 2e verdieping is verrassend ruim. Door de recht oplopende gevels is hier geen ruimteverlies. Op deze verdieping is de masterbedroom met een walk-in-closet. De slaapkamer is maar liefst 17 m² groot. De grote overloop heeft een Frans balkon. Ook 0p deze verdieping ligt een laminaatvloer.

De badkamer:
U treft hier een strakke en moderne afwerking met antracietgrijze tegels op de vloer. Dit kleuraccent komt op leuke wijze in diverse muren terug. De wanden zijn wit betegeld.

De ruime opzet biedt plaats aan:
• een ligbad
• een inloopdouche met rainshower (2020) en rvs afvoerdrain
• een wastafelmeubel met twee waskommen
• een 2e toilet
• en een designradiator
De badkamer is uitgevoerd met mechanische ventilatie.

De tuin:
Een heerlijk zonnige tuin! De achtertuin is aangelegd met met sierbestrating en borders. De houten schuttingen rondom bieden veel privacy. De combinatie van de 12 meter diepte en de zonligging op het noordwesten betekent tot in de avond genieten van de zon! Boven het terras aan de achtergevel is recent een op afstand bedienbare pergola zonwering geplaatst. Achterin de tuin is er een houten berging met elektra. Extra leuk detail is de brede en afsluitbare poort achterom, een veilige plek voor kinderen om te spelen!

Overige bijzonderheden:
- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof voorzien van een draai- & kiepsysteem
- In de achtertuin is een buitenkraan aanwezig
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A
- De mogelijkheid bestaat om de woning op de 1e verdieping aan de achterzijde op te bouwen, hiermee kunnen twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.289
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 10437
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zefierzijde

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zefierzijde

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.