• Verkocht

Gruttostraat 13 2406 DC Alphen aan den Rijn Lijsterlaan

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 173 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

UNIEKE KANS! Betaalbare en verrassend ruime centrumwoning gesitueerd aan een autoluw en groen woonerf.

Centrum wonen met de beleving van een woonerf? Zoek dan niet verder! Deze ruime centrumwoning ligt zeer centraal op enkele minuten lopen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn met voorzieningen zoals: het in 2018 gerenoveerde Thorbeckeplein waar de weekmarkt wordt gehouden en het haventje met diverse gezellige horeca. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid het overdekte winkelcentrum ‘De Aarhof’ en dé winkelstraat Van Mandersloosstraat. Middels de uitvalswegen richting de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.
De woning is gesitueerd op een perceel van 105 m2 groot en biedt veel potentie. Deze woning kort samengevat:

• Ruime, tuingerichte woonkamer van circa 25 m2 met provisieruimte
• Een woonkeuken met diverse inbouwapparaten
• Drie slaapkamers en een royale open 2e verdieping met veel bergruimte
• Badkamer op de eerste verdieping en separaat toilet op de begane grond
• Diepe achtertuin met een stenen berging en achterom
• De woning dient op diverse vlakken gemoderniseerd te worden, in de prijsstelling is hier rekening mee gehouden
Wordt dit uw nieuwe (t)huis? We bespreken graag de mogelijkheden met u tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Toegang tot de woning via het woonerf en de eigen voortuin met de overdekte voordeur. In de ontvangsthal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar boven en de doorloop naar de woonkamer.

De woonkamer:
De zithoek (circa 23 m2) is sfeervol en ruim van opzet en biedt u een leuk uitzicht de eigen achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast voor de nodige bergruimte. In het hart van de ruimte kunt u de eethoek realiseren, in de directe nabijheid van de halfopen keuken.

De keuken:
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met crème kleurige fronten, een kunststof werkblad (houtlook) en een ronde RVS spoelbak. Leuk detail zijn de grote raampartijen met zicht op het woonerf. De keuken is voorzien van de navolgen-de inbouwapparatuur:
• Elektrische kookplaat
• Wasemkap
• Combimagnetron
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser

De 1e verdieping:
De overloop met de vaste trap naar de twee verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. Door de recht oplopende voor- en achtergevel is er geen woonruimte verloren gegaan. De slaapvertrekken zijn ruim bemeten, voorzien van een raampartij en naar wens in te delen.

De badkamer:
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is eenvoudig uitgevoerd. De ruimte beschikt over de navolgende sanitaire voorzieningen: een douche, een tweede toilet en een wastafel. Tevens treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine. De ruimte kan geventileerd worden middels een openslaand raam.

De 2e verdieping:
De tweede verdieping is thans een ruime, open verdieping met volop mogelijkheden. Denkt u hierbij aan het realiseren van een vierde slaapkamer, of het vergroten d.m.v. een dakkapel. Voor de lichtinval is er aan de achterzijde een dakvenster. Naast de trap treft u de opstelplaats van de cv-ketel.

De tuin:
De achtertuin van circa 8 meter diep biedt veel privacy. De achtertuin is voorzien van een buitenkraantje, elektra en een stenen berging(met elektra) en een poort naar het achterom.

Overige bijzonderheden:
• De begane grond is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas. De eerste verdieping is uitgevoerd met enkel glas
• Het dak van de berging is vermoedelijk van asbest
• Het buitenschilderwerk dateert uit circa 2015
• Een parkeervergunning om te parkeren in de omgeving bedraagt 40,= per jaar

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.546
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
173 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 8461
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 8459
Oppervlakte
68 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7,5 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561
Een funda gebruiker
Gruttostraat 13
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De manier van communiceren en de strategie gaf, tijdens het inleidende gesprek, een zeer tevreden gevoel. Met de snelle verkoop van het huis tegen een zeer aanvaardbare verkoopprijs kan ik niet anders zeggen dat de gekozen aanpak en strategie tot een zeer goed resultaat hebben geleid.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.