• Verkocht

Charlotte van Pallandtlaan 3 2408 DB Alphen aan den Rijn Archeon

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 349 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 789.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 december 2020
Verkoopdatum
24 december 2020

Omschrijving

Midden in Het Groene Hart van de Randstad Villapark Burggooi. Prachtige vrijstaande villa met o.m. een dubbele garage
De villa is fraai gepositioneerd op een kavel van 349m2 waardoor met: een fraai aangelegde tuin rondom, een oprit met parkeermogelijkheid voor 3 auto’s en een dubbele vrijstaande garage welke geheel in stijl met de villa is gebouwd.
De buitengevel van deze villa kent smaakvolle jaren ’30 elementen en is uitgevoerd in een fraaie roodbruine baksteen, hardhouten kozijnen met roedeverdeling in het glas en een speels vormgegeven kapconstructie met een flinke dakoverstek. De symmetrische vormgeving accentueert de prominente plek die de villa inneemt in Villapark Burggooi en de statige, lichte entree in het midden van de zijgevel versterkt dit effect.
“Ruimte” is hét kenmerk van deze riante villa met een woonoppervlakte van maar liefst 244 m2 groot. Zo biedt de villa plaats aan een ruime, bijzonder lichte living met een luxe woonkeuken met een (schier)eiland en een kamer c.q. bijkeuken op de begane grond. De statige overloop van de 1e verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, waaronder de riante master bedroom van maar liefst 25 m2 groot mét walk-in closet. Uiteraard is er ook een compleet uitgevoerde, luxe badkamer en een
separate toiletruimte. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping alwaar u nog eens 2riante slaapkamers aantreft, een 2de badkamer en een wasruimte. In alles is deze villa speciaal! Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding om dit zelf te ervaren.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De chique entree bereikt u via de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de door een beukenhaag omsloten voortuin. Het eerste deel van de oprit is comfortabel dubbel uitgevoerd en tevens loopt deze nog door tot aan de achtertuin. Aangekomen bij de entree verraad deze al iets van de bijzondere architectuur van deze villa. Mooie, lichte ontvangsthal met garderobe en een doorlopende antracietgrijze PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de kenmerkende hardhouten trappartij op. In de hal treft u de meterkast en de moderne toiletruimte welke is uitgevoerd met vrij hangend wand-closet en een fonteintje. Tevens treft u hier een garderoberuimte onder de trap en toegang tot een royale kamer thans in gebruik als bijkeuken. Een paneeldeur met glas en RVS beslag biedt ons toegang tot de riante living (circa 45 m² exclusief woonkeuken).

De living:
Zeer riante, L-vormige living met een optimaal tuincontact door de grote raampartijen met roedeverdeling rondom. De huidige opstelling toont ons een royale doch intieme zithoek welke gericht is op de voortuin. In het hart van de ruimte is er royaal de ruimte om met het gezin te tafelen, dit in de directe nabijheid van de keuken. In de keuken is er zelfs 2de eethoek gesitueerd met openslaande deuren naar de achterliggende tuin. De living heeft een prachtige, neutrale afwerking waarbij het schilderwerk in 2019 professioneel is uitgevoerd. De woonkeuken (15 m²) is één van de fijnste ruimtes die deze woning te bieden heeft. De keuken biedt veel leefruimte met een extra ingebouwde kastenunit en zelfs een tweede eethoek nabij de dubbel openslaande deuren naar de tuin. In de keuken een praktische maar bovenal luxe keukeninrichting met een schiereiland met een Quooker, vaatwasser en 1 ½ RvS spoelbak. De keuken heeft een chique, speelse doch neurale uitstraling met: witte en beton grijze fronten en deels grote RvS handgrepen, deels greeploos. Het geheel wordt smaakvol gecombineerd met het houtlook werkblad. De keuken heeft héél veel kast-/ en bergruimte en biedt plaats aan diverse inbouwapparatuur, te we-ten; een inductiekookplaat met vijf pitten, een design afzuigschouw met ingebouwde verlichting, een koelkast, een vriezer en twee combimagnetrons.

De bijkeuken:
Zoals reeds vermeld heeft u vanuit de ontvangsthal toegang tot de kamer op de begane grond welke thans in gebruik is als bijkeuken. De ruimte is uitgevoerd met een keukenblok met spoelbak en een deur naar de tuin. Door de separate entree leent deze kamer zich uitstekend voor hobby-/ of praktijkdoeleinden.

De eerste verdieping:
Via de mooie trappartij bereikt u de eerste verdieping met de statige overloop van circa 15 m2 groot. De overloop is heerlijk licht en praktisch vormgegeven. Deze verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, een compleet uitgevoerde badkamer alsmede een separate toiletruimte. De master bedroom aan de rechterzijde is bijzonder royaal en heeft een fraai verborgen walk-in closet met verlichting. Aan de linkerzijde van de overloop treft u de overige twee slaapkamers welke voor diverse doeleinden kunnen worden ingericht door zijn goede afmetingen.

De slaapkamers:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is woning breed, daarbij beschikt het over een mooie lichtinval. De overige twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en zijn voorzien van grote raampartijen en een comfortabel oppervlak, ideaal voor het realiseren van een aparte werk-, hobby- of kinderkamer.

De sanitaire ruimten:
Het afwisselende tegelwerk met zowel warme als lichte accenten ontstaat er een mooi maar chique doch neutraal geheel. De ruimte wordt prettig verlicht door een draai-/kiepraam en de inbouwspots in het verlaagde plafond. De badkamer is zeer praktisch ingericht waardoor er royaal de ruimte is voor alle faciliteiten. Deze badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, regelbare ventilatie en compleet ingericht met:
• een tweepersoonsligbad met handdouche
• een royale inloopdouche met stortdouche, rvs drain en handdouche
• twee wastafels met mengkranen
• een designradiator

De tweede verdieping:
Vervolgens begeleiden wij u terug naar het trappenhuis op de overloop van waaruit wij u meenemen naar de tweede verdieping. Bij bovenkomst betreden we de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer. De overloop is heerlijk licht door het Velux dakraam (met zonwering) boven het trappenhuis. Beide slaapkamers zijn bijna identiek qua afmeting en inrichting. Zo beschikking beide kamers over twee Velux dakramen. Door vorm van de kap en de afmetingen van de kamers is het “ruimteverlies ten gevolge van een schuine kap” geminimaliseerd. Indien gewenst zou u deze verdieping verder kunnen vergroten d.m.v. een dakkapel.

De 2de badkamer:
Erg praktisch is dat deze verdieping is ingedeeld met zijn eigen badkamer welke is uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een hangend wandcloset en een Velux dakraam. Ook deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. ?

De tuin:
Via de dubbel openslaande deuren in de woonkeuken of de loopdeur in de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De kavel is op natuurlijke wijze omsloten met volwassen hagen en biedt u diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden. De huidige indeling toont ons een fraai aangelegd terras alsmede de dubbele garage welke is gerealiseerd in dezelfde bouwstijl als de woning waardoor het geheel samenvloeit als 1 harmonie. De dubbele garage is ruim 28 m² en is voorzien van een geïsoleerde, elektrische kanteldeur en een loopdeur.

Overige bijzonderheden:
• Het schilderwerk aan de buitenzijde is dit voorjaar (2019) professioneel uitgevoerd. Het binnenschilderwerk dateert van 2020.
• De ramen op de begane grond aan de voorzijde zijn voorzien van screens welke in de kozijnen zijn geïntegreerd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 789.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.181
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
349 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 9287
Kadastrale kaart
Oppervlakte
349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
109 m² (9,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561
Dhr. Zuidam
Charlotte van Pallandtlaan 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep erg goed, en er werd goed en duidelijk gecommuniceerd. Verstand van zaken en goede begeleiding van de makelaar tijdens gehele proces, ook mbt de reportage werd er bijgestuurd. Al met al een juiste keuze, en zou zo weer een huis verkopen via Koppes Makelaardij
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.