• Verkocht

Aristoteleslaan 13 2408 DS Alphen aan den Rijn Archeon

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 januari 2021
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Stijlvol uitgevoerde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan een statige laan in villapark Burggooi

Deze zeer ruime en vanuit de bouw uitgebouwde villa is afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen en ademt de sfeer uit van luxe en comfort. Het woonoppervlak van 155 m² biedt u het woongenot wat u van dit kaliber woning mag verwachten. Daarbij de ligging op een prachtig perceel grond van 307 m² met een zonnige achtertuin, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een vrijstaande garage.

Hiernaast biedt deze in 2007 gebouwde woning o.a. de volgende positieve aspecten:
• Een riante living met een uitgebouwde erker en dubbel openslaande deuren naar achtertuin
• Stijlvolle afwerking met houten vloerdelen, een gashaard en overwegend gespoten wandafwerking
• Luxe keuken in parallelopstelling voorzien van inbouwapparatuur
• Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers
• Moderne badkamer & separaat toilet
• De 2e verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer, een waskamer en veel bergruimte
• De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse terrassen
• Een vrijstaande garage in de achtertuin en een oprit voor meerdere auto’s
• De woning is volledig geïsoleerd, en beschikt over 12 zonnepanelen plus energielabel A
• Ideale ligging nabij de N11, het NS-station, het Europapark en winkelcentrum De Atlas. Op loopafstand van diverse
scholen, speelweides en een kinderdagverblijf.

Kortom, dit is écht een riante woning in goede staat van onderhoud in de geliefde woonwijk Burggooi!

De indeling is als volgt

De begane grond:

De voortuin biedt toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Bij binnenkomst komt u in de ontvangsthal met de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en de in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte, welke is uitgevoerd met een design wandcloset en fonteintje. Een fraaie matzwarte industriële binnendeur met glas biedt toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:
Vanuit de hal komt u binnen in de lichte en zeer ruime woonkamer. Door de uitgebouwde erker is de living ingedeeld met een tuingerichte zithoek. Hier zijn zowel aan de zij- als achterkant grote raampartijen van plafond tot vloer. De huidige bewoners hebben de zithoek opgesteld rond de sfeervolle gashaard. Hiernaast zijn de dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. In het midden is ruimte voor een grote eethoek, echter biedt het ruime woonoppervlak diverse indelingsmogelijkheden. Tevens is er vanuit de living toegang tot de ruime voorraadkast onder de trap.
De begane grond is voorzien van houten vloerdelen en grotendeels gespoten wanden, welke een mooie neutrale basis vormen voor ieder interieur.

De keuken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in parallelopstelling geplaatst zodat deze uit het zicht vanuit de woonkamer is onttrokken. Deze luxe keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met geïntegreerde RVS handgrepen een donkergrijs natuurstenen werkblad.

Naast veel werk- en bergruimte biedt de keuken u:
• een 5-pits gaskookplaat op glas met wokbrander
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• een koelkast
• en een vriezer

1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop met een mooie lichtinval door het hoge raam in de zijgevel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de ingebouwde bergruimte onder de trap. In het midden van de gang bevindt zich de trapopgang naar de 2e verdieping.

Op de eerste verdieping ligt een moderne laminaatvloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Aan de voorzijde is de ruime, woningbrede hoofdslaapkamer voorzien van meerdere raampartijen. Aan de achterzijde zijn de 2e & 3e slaapkamer gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van raampartijen met draai/kiepsysteem.

De badkamer en toilet:
Geheel in stijl met de rest van de woning zien we ook in de sanitaire ruimtes een modern contrast tussen licht en donker. Dit komt terug in het kleurgebruik van het tegelwerk en eveneens in de meubels.

De badkamer is ingedeeld met:
• een inloopdouche met een glazendeur en RVS afvoerdrain
• een groot wastafelmeubel met 2 wastafels en een bijpassende kolomkast
• een spiegel met ingebouwde verlichting
• een radiator
Het 2e toilet bevindt zich separaat tegenover de badkamer en is in dezelfde stijl uitgevoerd.

2e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4e slaapkamer. Deze heeft een speelse L-vorm en een groot kunststof Velux dakraam. Onder de schuine kap is veel bergruimte gecreëerd. Aan de voorzijde vindt u de waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De opstelplaats van de cv-combiketel en mv-unit is in een aparte, afgesloten ruimte.

De tuin:
De achtertuin is met sierbestrating aangelegd en biedt meerdere zithoeken zodat u altijd in de zon of de schaduw kunt zitten. Door de vrije ligging biedt de tuin volop zon en de nodige privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de garage welke is voorzien van kanteldeur en aparte loopdeur. De zijtuin biedt een extra zitgedeelte en is afgesloten door middel van een schutting naar de oprit aan de voorzijde.

Overige bijzonderheden:
- De cv-ketel (Intergas HR 2015) wordt onderhouden d.m.v. een onderhoudscontract
- Het schilderwerk van de kozijnen is in 2017 uitgevoerd
- In 2020 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.839
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
558 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 9595
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
143 m² (15 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Dhr. R.W.S. Reedijk
Aristoteleslaan 13
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan kwam als enige makelaar met een scherpe prijs voor onze woning en die heeft ze goed waargemaakt. Ze is uitstekend bereikbaar via WhatsApp en de telefoon en handelt alle vragen snel en duidelijk af. Terugkoppeling van bezichtigingen zijn erg netjes en duidelijk. En als laatste heeft ze een erg scherpe courtage gehanteerd. Kortom, niets dan lof! Als je woning in Alphen wilt verkopen, zou ik haar zeker bellen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.