Hofzichtstraat 64 2406 XW Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met oprit en een diepe garage.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Gelegen in een sfeervolle straat in het centrum van Alphen aan den Rijn.

In een rustige straat in hartje centrum ligt deze ruim 7 meter brede, twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en tuin op het zuid/zuidoosten. Een unieke woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

De twee-onder-één-kapwoning aan de Hofzichtstraat is gebouwd in 1959 op een royaal perceel met parkeerfaciliteiten op eigen terrein. Bij de woning behoort een ruim 8 meter diepe stenen garage en een afzonderlijke fietsenberging. Een leuke woning met talloze mogelijkheden om (in de toekomst) verder uit te bouwen cq in te delen en om de afwerking naar eigen wens aan te passen.

De woning is vanuit de bouw aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd. Rond 1962 is de garage bijgebouwd. Op de eerste verdieping is de woning rond 1968 vergroot, hierdoor biedt de woning veel leefruimte.

Kenmerken
* Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren
* Open haard
* Eenvoudige separate keuken
* Kelderkast
* Vijf slaap-/ werkkamers
* Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet
* Extra diepe garage met bergvliering
* Stenen berging
* Ruime voor- zij- en achtertuin met tuinkas
* Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
* Dubbele beglazing in de woonkamer
* Gedeeltelijk kunststof kozijnen/ramen
* Glasvezelaansluiting
* Intergas cv-ketel (2018)
* Electrische boiler (2016) en een close-in boiler

Omgeving
De woning is gelegen op een geliefde plek op loopafstand van het centrum. Om de hoek is een brede groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen. Ook zijn er diverse basisscholen op loopafstand van de woning gelegen.
Vanuit de Hofzichtstraat wandelt u ook zo het recreatiegebied Zegersloot in met aangrenzend het sportpark met allerlei sportfaciliteiten. Deze prettige ligging maakt de locatie zeer geliefd.

Begane grond
Diepe voortuin en royale oprit voor meerdere auto’s, entree, zeer ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, kelderkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal bereikt u de lichte woonkamer en de separate keuken.

De lichte woonkamer heeft een open haard (de afgelopen periode is de schoorsteen niet meer geveegd) en heeft rondom volop daglicht via de voor, zij- en achter raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Tevens zijn er diverse inbouwkasten en is er vanuit de woonkamer ook toegang naar de keuken.

Keuken
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en geeft toegang tot de tuin. Er is een keukenblok geplaatst met een vier-pits gaskookplaat met afzuigkap en aan de andere zijde een inbouwkoelkast met daaronder een vrieskast met laden. In de keuken is ook de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin
De tuin is royaal met een voor-, zij- en achtertuin en een diepe oprit naar de garage. In de tuin bevindt zich een tuinkas en een ruime stenen berging. De ligging van de tuin zuid/zuidoost biedt de hele dag mogelijkheden om van de zon te genieten. Ter plaatse van de achtergevel is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan.

Via de trap met bordes bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze verdieping treft u vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en gesitueerd aan de tuinzijde met aangrenzend een balkon. De slaapkamer heeft een wastafel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een wastafel.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een douche, wastafel en een tweede toilet. Er is een raam, prettig voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Via een open hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over één slaap-/werkruimte uitgevoerd met een kunststof dakkapel (circa 2010) en veel bergruimte. Deze ruimte heeft een laag plafond. Het oppervlak van deze ruimte is dan ook niet meegenomen in het woonoppervlak, maar benoemd als overige inpandige ruimte. Op de overloop is de opstelplaats voor de boiler.