• Verkocht

Hofzichtstraat 64 2406 XW Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 320 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2021
Verkoopdatum
8 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met oprit en een diepe garage.

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Gelegen in een sfeervolle straat in het centrum van Alphen aan den Rijn.

In een rustige straat in hartje centrum ligt deze ruim 7 meter brede, twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, eigen oprit en tuin op het zuid/zuidoosten. Een unieke woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

De twee-onder-één-kapwoning aan de Hofzichtstraat is gebouwd in 1959 op een royaal perceel met parkeerfaciliteiten op eigen terrein. Bij de woning behoort een ruim 8 meter diepe stenen garage en een afzonderlijke fietsenberging. Een leuke woning met talloze mogelijkheden om (in de toekomst) verder uit te bouwen cq in te delen en om de afwerking naar eigen wens aan te passen.

De woning is vanuit de bouw aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd. Rond 1962 is de garage bijgebouwd. Op de eerste verdieping is de woning rond 1968 vergroot, hierdoor biedt de woning veel leefruimte.

Kenmerken
* Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren
* Open haard
* Eenvoudige separate keuken
* Kelderkast
* Vijf slaap-/ werkkamers
* Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet
* Extra diepe garage met bergvliering
* Stenen berging
* Ruime voor- zij- en achtertuin met tuinkas
* Ankerloze spouwmuren als woningscheidende wanden
* Dubbele beglazing in de woonkamer
* Gedeeltelijk kunststof kozijnen/ramen
* Glasvezelaansluiting
* Intergas cv-ketel (2018)
* Electrische boiler (2016) en een close-in boiler

Omgeving
De woning is gelegen op een geliefde plek op loopafstand van het centrum. Om de hoek is een brede groenstrook met speelvoorzieningen voor kinderen. Ook zijn er diverse basisscholen op loopafstand van de woning gelegen.
Vanuit de Hofzichtstraat wandelt u ook zo het recreatiegebied Zegersloot in met aangrenzend het sportpark met allerlei sportfaciliteiten. Deze prettige ligging maakt de locatie zeer geliefd.

Begane grond
Diepe voortuin en royale oprit voor meerdere auto’s, entree, zeer ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, kelderkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal bereikt u de lichte woonkamer en de separate keuken.

De lichte woonkamer heeft een open haard (de afgelopen periode is de schoorsteen niet meer geveegd) en heeft rondom volop daglicht via de voor, zij- en achter raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Tevens zijn er diverse inbouwkasten en is er vanuit de woonkamer ook toegang naar de keuken.

Keuken
De keuken is eenvoudig uitgevoerd en geeft toegang tot de tuin. Er is een keukenblok geplaatst met een vier-pits gaskookplaat met afzuigkap en aan de andere zijde een inbouwkoelkast met daaronder een vrieskast met laden. In de keuken is ook de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin
De tuin is royaal met een voor-, zij- en achtertuin en een diepe oprit naar de garage. In de tuin bevindt zich een tuinkas en een ruime stenen berging. De ligging van de tuin zuid/zuidoost biedt de hele dag mogelijkheden om van de zon te genieten. Ter plaatse van de achtergevel is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan.

Via de trap met bordes bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze verdieping treft u vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en gesitueerd aan de tuinzijde met aangrenzend een balkon. De slaapkamer heeft een wastafel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een wastafel.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een douche, wastafel en een tweede toilet. Er is een raam, prettig voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Via een open hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over één slaap-/werkruimte uitgevoerd met een kunststof dakkapel (circa 2010) en veel bergruimte. Deze ruimte heeft een laag plafond. Het oppervlak van deze ruimte is dan ook niet meegenomen in het woonoppervlak, maar benoemd als overige inpandige ruimte. Op de overloop is de opstelplaats voor de boiler.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.160
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
49 m²
Perceel
320 m²
Inhoud
488 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas HRe (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 4657
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
99 m² (9 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Dhr. Kees Jongenburger
Hofzichtstraat 64
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hoe kan ik als niet-deskundige nu de deskundigheid van vakmensen beoordelen? In mijn ogen als leek deden ze het uitstekend maar het lijkt me veel waardevoller als er door ter zake kundigen wordt beoordeeld.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Angela den Hartog makelaardij o.g.
Dank je wel.....en wij beschouwen jou gewoon als deskundige hoor! Dank voor het vertrouwen om jullie te begeleiden bij de verkoop van jullie ouderlijk huis. Een mooi maar zeker ook een emotioneel traject.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.