Bartokhof 5 2402 GC Alphen aan den Rijn Componistenbuurt-Noord

BIEDEN VANAF € 300.000,- k.k.

Drive-in woning met onder meer een eigen oprit, garage & een tuin op het zuiden
Vrij uitzicht zowel aan de voor- als de achterzijde!

Deze lichte woning biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door:

• Een diepe voortuin met parkeergelegenheid voor de auto
• Een heerlijke achtertuin: geen inkijk van de buren én pal op het zuiden
• Twee balkons op de eerste verdieping
• Een royale tuinkamer, welke zich goed leent voor een praktijk of kantoor aan huis
• De woonverdieping bevindt zich op de 1e etage en beschikt over een tuingerichte zitkamer
en een woonkeuken aan de voorzijde
• Op de 2e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer
• De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage
• De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van aluminium kozijnen
• Energielabel B: in 2018 is de woning voorzien van 5 zonnepanelen.

Een woning gelegen in de populaire componistenwijk, welke zich kenmerkt door zijn vele volgroeide bomen en groenvoorzieningen, alsmede de kindvriendelijke opzet met veel speelveldjes. De ligging is fraai, aan een autoluw woonerf met aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht. In de directe omgeving treft u diverse scholen en meerdere winkelcentra, maar ook verschillende wandel- en fietspaden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree. De voortuin biedt parkeermogelijkheid voor 1 auto. Bij binnenkomst de lange hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de tuinkamer en de garage.
De tuinkamer ligt aan de achterzijde en is circa 19 m². Hier is goed de mogelijkheden tot het creëren van een kantoor of praktijk aan huis. De 2 achterdeuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De garage heeft een kanteldeur naar de oprit.

1e verdieping, de woonetage:
Middels de trapopgang op de begane grond bereikt u de hal op de woonverdieping met het toilet.
De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een grote schuifpui aan de achterzijde welke over de gehele breedte van de kamer strekt; hierdoor is er een fijne natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de zuidzijde. Hier kunt u de hele dag heerlijk genieten van de zon.

De keuken:
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Via de schuifpui met glas van vloer tot aan plafond ook hier een prachtige lichtinval evenals toegang tot het 2e balkon aan de voorkant met fraai uitzicht over het groen.
De keuken beschikt over een eenvoudige opstelling en een vaste kast met hierin de opstelplaats van de cv-combiketel.

De 2e verdieping, de slaapverdieping:
Via de vaste trapopgang op de 1e verdieping bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd.

De badkamer:
Gesitueerd tussen de slaapkamers treft u de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een 2e toilet. In de badkamer is de aansluiting voor de wasmachine.

De tuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de tuinkamer. De tuin is mooi groen aangelegd en ligt volledig vrij ten opzichte van inkijken van omliggende huizen. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden met een diepte van 14 meter.

Overige bijzonderheden:
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van aluminium kozijnen
- Het platte dak is in 2013 vervangen met 10 jaar garantie
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam bij de voordeur
- De Vaillant HR cv-ketel is in 2010 vervangen en jaarlijks onderhouden

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.