Keersluis 58 2408 PM Alphen aan den Rijn Polderpeil-West

BIEDEN VANAF € 435.000,- k.k.

Herenhuis met extra grote GARAGE en sfeervolle tuin op het ZUIDEN!

Royaal wonen met 131 m² verdeeld over 3 woonlagen. Deze moderne woning biedt u onder andere de volgende positieve aspecten:
• Een royale tuingerichte woonkamer met grote glazen pui naar de achtertuin
• Moderne keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur
• De 1e verdieping heeft twee (voorheen 3) slaapkamers en een neutrale & complete badkamer
• De 2e verdieping is ontstaan door een dakopbouw en heeft door de recht oplopende gevels geen ruimteverlies. Deze
verdieping is ingedeeld met 2 riante slaapkamers, beide voorzien van airconditioning
• De woning beschikt over 4x een inpandige berging
• TOP onderhoud: alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, de cv-combiketel is jaarlijks
onderhouden en het schilderwerk is altijd keurig bijgehouden
• Energielabel A: volledig geïsoleerd + 15 zonnepanelen (2018)
• De achtertuin is sfeervol aangelegd met houtlook keramische tegels, groenborders en nette schuttingen
• Aan de achterzijde toegang tot de garage met elektrisch bedienbare deur en aansluitend de fietsenberging
met aparte loopdeur. Totaal circa 29 m²

De ligging is centraal en kindvriendelijk in de woonwijk Kerk en Zanen. De wijk beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sporscholen. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Om de hoek van de straat ligt een leuk speelplein en ook de natuurspeeltuin ligt op slechts 2 minuten lopen met aangrenzend het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.

De indeling is als volgt: Begane grond:
U bereikt de overdekte entree door de keurig aangelegde voortuin. De hal beschikt over een garderobe, de meterkast en biedt toegang tot de royale toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. Tevens betreedt u vanuit de hal de woonkamer via een binnendeur met helder glas.

De woonkamer:
De woonkamer heeft een zeer aangename lichtinval door de volledig glazen pui aan de achterzijde met in het midden de deur naar de achtertuin. De achtertuin wordt daarmee een verlengstuk van de woonkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. In de hal is een praktische trapkast.

De keuken:
De keuken is in hoekopstelling uitgevoerd en hierdoor beschikt u over veel werk- en bergruimte. Witte fronten met RVS handgrepen worden gecombineerd met een licht kunststof werkblad.
De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:
• een inductiekookplaat
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser
• een oven
• een magnetron
• en een losse koel-& vriescombinatie
Vanuit de keuken heeft u een leuk zicht op de voortuin en de straat.

1e verdieping:
Vanuit de hal bereikt u via de lichte overloop met oplopende raampartij de 1e verdieping. Hier treft u twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte pvc vloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is woningbreed en uitermate riant doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt. De ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien een rolluik en hor.
Op de overloop vindt u verder een bergruimte. Hiernaast een aparte kast met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De badkamer:
De badkamer is zeer ruim. De badkamerwanden en vloer zijn volledig in lichte kleurstelling betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots. Op praktische wijze is er extra bergruimte gecreëerd.
De badkamer is uitgevoerd met:
• een hoekligbad
• een douchecabine
• een wastafelmeubel
• een handdoekradiator
• en een 2de toilet

2e verdieping:
Op de 1e overloop is de trap naar de 2e verdieping. Hier treft u een hele grote 3e slaapkamer aan. Deze kamer van maar liefst 20 m² beschikt over airconditioning en heel veel lichtinval door de raampartijen. Deze raampartijen zijn te verduisteren door 2 elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde een 4e slaapkamer, eveneens met airconditioning en een rolluik. Op de overloop bevindt zich een vaste kast.

De tuin:
De tuin is prachtig aangelegd en door de ligging op het zuiden schijnt hier nagenoeg de gehele dag volop de zon. Keramische tegels worden gecombineerd met groenborders en omsloten door bamboe schuttingen. De tuin is voorzien van verlichting en aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd en een buitenkraan.

De garage en berging:
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de stenen garage. Deze beschikt over een elektrisch bedienbare deur en staat in open verbinding met de naastgelegen fietsenberging met aparte deur naar het achterom. Het geheel heeft de ruime afmetingen van 5.50 m x 5.03 m.

Bijzonderheden:
• Cv-combiketel Remeha HR 2012 met jaarlijks onderhoud
• 2014: dakbedekking garage en berging vervangen
• 2018: 15 zonnepanelen 4.000 kw/pjr met nog 7 jaar garantie
• 2018: buitenschilderwerk uitgevoerd
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A
• De riolering in de straat wordt in 2021/2022 door de gemeente vervangen. De straat wordt tevens opgehoogd en nieuw aangelegd. Hiervoor is een voorlopige planning gemaakt. Het mandelig terrein achter de garage wordt ook opgehoogd, gezamenlijk door de aangrenzende bewoners. De kosten hiervoor zijn globaal bekend (€ 900,- -€ 1.700,-), hiervoor is echter nog geen besluit genomen door de bewoners
• De woning is perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden. Hierdoor is deze woning instapklaar

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.