Pallasstraat 74 2402 VR Alphen aan den Rijn Planetenbuurt-Noord

Bieden vanaf € 275.000,= k.k.
Ruime eengezinswoning met een dakkapel en een diepe, zonnige achtertuin.

Deze keurige eengezinswoning Pallasstraat 74 is gelegen in de “Planetenbuurt”, een kindvriendelijke woonwijk die bekend staat om zijn ruime opzet, vele groen en zijn centrale ligging in Alphen aan den Rijn. Vanuit hier vindt u namelijk vele faciliteiten op steenworp afstand. Binnen enkele minuten bereikt u o.m. recreatiegebied “Zegersloot”, winkelcentrum “De Ridderhof”, diverse sportvoorzieningen zoals sportpark “De Bijlen en zwembad “Aquarijn”, verschillende scholen en het Alrijne ziekenhuis. Daarnaast is het centrum van Alphen aan den Rijn met de fiets bereikbaar. Hier vindt u verschillende horecagelegenheden en winkels. Vanuit de woonwijk bent u in enkele autominuten op de uitvalswegen N207 en N11 richting de grote steden als Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daarbij kunt u gebruik maken van de directe buslijn richting bus- en treinstation Alphen aan den Rijn en Leiden.

De woning Pallasstraat 74 is erg praktisch ingedeeld, hieronder treft u een opsomming van wat deze leuke woning u te bieden heeft:
• Een ruime (doorzon) woonkamer met veel lichtinval
• Een open keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur
• In totaal vier slaapkamers en een aparte wasruimte
• De tweede verdieping is vergroot d.m.v. een dakkapel
• De achtertuin met een diepte van 9 meter is georiënteerd op het westen

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met overdekte entree. De meterkast is eveneens via de buitenzijde te bereiken. U komt de woning binnen in de ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en uiteraard de woonkamer. De toiletruimte is in zijn geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer:
De doorzon woonkamer wordt heerlijk verlicht door de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De lichtinval zorgt voor een prettige sfeer en de woonkamer biedt bovendien met zijn oppervlakte van ca. 27 m2 diverse indelingsmogelijk-heden, met o.m. een aparte zit- en eetgedeelte.

De keuken:
De woonkamer is op dit moment ingericht met een tuingerichte eethoek. Vanuit hier heeft u een directe verbinding naar de half open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met veel werk-/ en opbergruimte. De keukenkastjes zijn voorzien van klassieke kastfronten in een lichte kleurstelling.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-vriescombinatie
• Een afzuigkap
• Een oven
In de keuken bevindt zich bovendien een loopdeur naar de achtertuin.

De 1e verdieping:
Via de vaste trapopgang op de begane grond bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie (ruime) slaapkamers en de badkamer, welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een zeer prettig oppervlak. De hoofdslaapkamer beschikt over 14 m2 gebruiksoppervlakte met twee ingebouwde kasten. De overige twee slaap- kamers zijn net als de hoofdslaapkamer voorzien van een mooie raampartij, met een goede lichtinval en een oppervlakte van respectievelijk 12 m2 en 6 m2. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van twee ingebouwde kasten.

De badkamer:
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, een hangend toilet, een wit wastafel- meubel met spiegel en een designradiator.

De 2e verdieping:
Via de open trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Bij bovenkomst komt u op de overloop, die prettig is verlicht d.m.v. een dakraam. De overloop biedt toegang tot de technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en een aansluitingspunt voor de wasmachine. Aansluitend treft u de vierde slaapkamer met Velux dakraam en dakkapel.

De achtertuin;
Via de deur in de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt u nagenoeg de gehele dag zon. De tuin heeft een diepte van ca. 9 meter waardoor u gemakkelijk meerdere zonneterrassen kunt realiseren. De tuin is keurig aangelegd met een groene border, een stenen berging aan de achterzijde welke is voorzien van elektra, een overkapping en een poort achterom. Tevens is er aan de achtergevel van de woning een elektrisch zonnescherm bevestigd.

Bijzonderheden:
• De raam aan de voorzijde van de woonkamer is recent vernieuwd
• Twee ramen van het dakkapel op de tweede verdieping zijn lek
• Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.