• Verkocht

Ridderbuurt 6 a 2402 NJ Alphen aan den Rijn

Uitgelichte kenmerken

  • 280 m² wonen
  • 6.830 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2020
Verkoopdatum
2 oktober 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Sfeervolle, landelijk gelegen, karakteristieke half vrijstaande woonboerderij uit 1905 midden in het Groene Hart

• Totale woonoppervlakte bijna 300 m2
• Royale woonkamer circa 80 m2 met grote open haard
• Rondom tuin en terrassen
• Authentieke details zoals paneeldeuren, balken, antieke plavuizen, etc.
• Totale perceelgrootte inclusief weide, stal en evt. extra weidestrook: ruim 9.000 m2
• Mogelijkheid om met of zonder weide met paardenstal en voorzieningen te kopen

Situering:
Aan de noordzijde van Alphen aan den Rijn treft u de Ridderbuurt, een rustige landelijke weg met boerderijen en vrijstaande particuliere woonhuizen. U loopt of fietst zo de polders in. Tegelijk bevindt u zich midden in de Randstad met Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht op 30 à 40 autominuten afstand. Het stadscentrum van Alphen is met 5 minuten bereikbaar en het dichtstbijzijnde winkelcentrum, de scholen, sportvelden en de golfbaan liggen op fietsafstand (ca. 1 km). Openbaar vervoer (bv. Interliner richting Schiphol) is op loopafstand bereikbaar. Kortom, een prachtig (centraal) gelegen en zeer sfeervolle woonboerderij waar u volledig tot rust kunt komen.

Woonboerderij:
De boerderij, de voormalige koeienstal, is in 1993 opnieuw opgetrokken op de bestaande fundering binnen bestaande muren en met behoud van authentieke kenmerken. De woning is volledig geïsoleerd, met o.a. dubbel beglazing. De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

U betreedt de woning via een ruime hal met antieke Franse plavuizen, een sfeervolle open (gas) haard en een kastenwand (garderobe/meterkast). De hal biedt toegang tot de woonkamer, de beneden slaapkamer, toilet met natuurstenen fonteintje en klassieke trap naar de verdieping.

De beneden slaapkamer met twee vaste kasten, heeft een eigen badkamer met toilet, wastafel meubel en ligbad. Een authentiek stalraampje biedt een leuke doorkijk naar de tuin aan de westzijde.

De woonkamer heeft een rijke uitstraling, is zeer royaal, circa 80 m2, en heeft vele oude kenmerken zoals houten staanders en balken, originele antieke Franse plavuizen en een prachtige schouw met open haard. De woonkamer heeft rondom dubbele openslaande deuren afgewisseld met de kenmerkende roederamen die u door de gehele woning aantreft. De openslaande deuren leiden tot diverse terrassen en de prachtige tuin die rondom de woning rust en ruimte biedt.

Vanuit de woonkamer betreedt u de sfeervolle keuken met originele natuurstenen vloer en voorzien van alle hedendaagse voorzieningen, waarvan de vijfpits inductie kookplaat is vervangen in 2018. De keuken biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras aan de zuidwestzijde en in het verlengde leidt een gang naar de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Van daaruit gaat u aan de ene kant naar het terras en de grote tuin op het zuidwesten en aan de andere kant naar de inpandige garage die aan de oostzijde met een elektrische deur toegankelijk is voor een auto.

Terug in de hal leidt de trap via een overloopje naar de 1e verdieping, de voormalige hooizolder. Deze zeer grote overloop is in gebruik als hobby/(thuis)werkruimte en krijgt voldoende daglicht door de fraaie, aan weerszijden ingebouwde, dakkappellen. De kap is grotendeels opengewerkt waardoor de originele balken zichtbaar zijn. Vanuit de overloop zijn via een gang de tweede slaapkamer, een toilet en een badkamer bereikbaar. Boven het gangetje bevindt zich een vliering, bereikbaar met een vlizotrap. De sfeervolle slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een ruime dakkapel. In de tegenoverliggende badkamer met dubbel wastafel meubel, douche en ligbad, vindt u de cv/boiler-installatie weggewerkt in een kast.

De andere kant van de overloop biedt toegang tot een derde royale slaapkamer die met twee riante dakramen ruim en licht oogt.

Buitenterrein:
De woning is bereikbaar via een gemeenschappelijke inrit aan de oostzijde. Vlakbij de entree bevindt zich een carport voor twee auto’s, waarnaast een schuurtje onderdak biedt aan fietsen en open haard hout. Tussen de rozenperken aan de voorzijde van de woning treft u een terras dat via de achter(zuid)zijde van de woning, onder een romantische ‘poort’ van prachtige geurende rozen, leidt naar de westzijde waar een zeer royaal terras uitzicht biedt op de goed onderhouden tuin en weide met paarden. Alle terrassen zijn via meerdere openslaande deuren bereikbaar en genieten volledige privacy. Een heerlijke plek om te genieten van de natuur.
De tuinen zijn voorzien van sproei-installaties.

Weide met stal:
Grenzend aan het perceel van de boerderij ligt een weiland met paardenstal en buitenmanege. Dit weiland is vanaf de Ridderbuurt via een eigen entree/dam toegankelijk voor vrachtwagens. De (paarden)vrachtwagen kan geparkeerd worden op de speciaal daarvoor naast de stal aangelegde parkeerplaats. De weide is grotendeels gedraineerd en verdeeld in enkele kampjes, zodat de paarden regelmatig verweid kunnen worden. De stal heeft 4 binnen boxen en 2 buiten boxen, een vaste kast, een zadelkamer en een poets/wasplaats met boiler en warmtelampen. Iedere box heeft een voerbak en een automatische drinkbak. De stal is voorzien van elektra en wateraansluiting. De buitenmanege is door het eb-en vloed systeem en de verlichting, het grootste deel van het jaar berijdbaar. In de paddock kunnen de paarden ongestoord hun energie kwijt. Het geheel heeft als bestemming: hobbymatige paardenhouderij. Vanuit het weiland geeft een hek toegang tot een extra weideperceel van 2.345 m2, dat ook in gebruik is voor het weiden van de paarden. Dit extra perceel wordt gehuurd van de Provincie.

Overig
De vermelde vraagprijs is de vraagprijs van nr. 6a inclusief het perceel met paardenstal. Indien u interesse heeft in de woning zonder het perceel met stal, vragen wij u contact met ons op te nemen. De aangrenzende woning nr. 6, wordt ook te koop aangeboden met perceel en paardenstal. Indien één van beide woningen wordt verkocht met weide en stal, zal de andere woning worden verkocht zonder wei en stal.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.196
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
127 m²
Perceel
6.830 m²
Inhoud
723 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 4984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN B 4986
Oppervlakte
1.555 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Deerenberg & Van Leeuwen

Bel 0172-472651

NVM aankoopmakelaar

Immo Rijnstede B.V.

Bel 071-5281414

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ridderbuurt

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ridderbuurt

Heel Alphen aan den Rijn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.