De Oude Wereld 90 2408 JV Alphen aan den Rijn De Oude Wereld-West

BIEDEN VANAF € 295.000,- k.k.

Tweelaags woning met zonnige achtertuin en een moderne afwerking

Kindvriendelijk en rustig wonen aan een autovrije straat, dat kan ik deze woning:
• In 2021 is de gehele begane grond gemoderniseerd met:
- Nieuwe pvc vloer met zwarte plinten
- Nieuwe zwart aluminium binnendeuren
- Nieuwe mat zwarte keuken met gemarmerd keramiek aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een Bora & Quooker
- Schilderwerk & behang & stoffering trappenhuis
• Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met o.a. een stoomdouchecabine
• Zonnige achtertuin op het westen met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten fietsenberging en een poort achterom
• De woning is eventueel te vergroten met een dakopbouw

De Oude Wereld is gesitueerd in het hart van de woonwijk Kerk en Zanen, op loopafstand van het Europapark, winkelcentrum De Atlas en het NS-station. De woonwijk is rijk aan basisscholen, gezondheidsfaciliteiten en diverse sportaccommodaties. Tevens zijn de uitvalswegen N11 en N207 richting de grote steden op korte afstand bereikbaar.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De voortuin is keurig aangelegd met een groenborder en sierbestrating. Hier treft u de overdekte entree tot de woning. Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal met garderobe, de meterkast en de doorloop naar de woonkamer. De begane grond is in 2021 geheel gemoderniseerd met een moderne pvc vloer met hoge zwarte plint, lichte behang wanden, wit geschilderd plafond en een grijs gestoffeerde trap. De standaard binnendeuren zijn gewijzigd naar zwart aluminium met transparant glas.

De woonkamer: een heerlijk lichte woonkamer van circa 37 m² inclusief keuken. De huidige opstelling toont ons een lichte, straatgerichte zithoek met lage kozijnen en raampartijen welke een prettige lichtinval en een leuk zicht op de straat geven. Aan de tuinzijde van de kamer is er ruimte voor een grote eethoek. Aansluitend de open keuken en de toegangsdeur naar de tussenhal.

De keuken: aan de achterzijde treffen we de open keuken in een rechte opstelling, bestaande uit een keukenblok met onder-/ en bovenkasten, laden en met inbouwapparatuur. Deze keuken is begin 2021 vernieuwd en door De Knikker geplaatst. De keuken heeft een moderne & strakke uitstraling met mat zwarte greeploze fronten en een gemarmerd keramiek aanrechtblad welke doorloopt bij de kookplaat op de achterwand. Hiernaast biedt deze keuken de navolgende inbouwapparaten:
• een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• een combimagnetron
• een vaatwasser
• een koelkast met vriesvak
• en een Quooker

In de tussenhal bevindt zich de trapkast met de nodige opbergruimte en het toilet met een wandcloset en fonteintje.

1e verdieping: de trapopgang in de hal brengt ons naar de 1e verdieping, waar zich 3 slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De kamers beschikken over fijne afmetingen en grote raampartijen. Alle kamers zijn voorzien van een nette vloerbedekking en lichte wanden en plafonds.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn eveneens voorzien van goede afmetingen. Tevens is er de mogelijkheid om de kamers samen te voegen.

De badkamer: de badkamer is tot aan het plafond betegeld en heerlijk licht door het aanwezige raam. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van:
• een stoomdouchecabine
• een wastafel
• een vrijhangend wandcloset
• een handdoekradiator

Op de overloop vindt u grote bergruimte. Hier tegenover een aparte kast met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De tuin: Een heerlijke tuin! In deze tuint kunt u genieten van veel privacy en door de ligging op het westen van veel zonuren. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en groenborders. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging welke is voorzien van elektra en een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
- De cv-combiketel (Intergas HR 2018) wordt jaarlijks onderhouden middels een onderhoudscontract
- Het buitenschilderwerk in in 2017 uitgevoerd, de begane grond is aan de binnenzijde dit jaar geheel geschilderd

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.