• Verkocht

Rossinihof 91 2402 EE Alphen aan den Rijn Componistenbuurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2021
Verkoopdatum
8 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Bieden vanaf € 335.000,-- k.k.

Ruime meanderwoning met een zonnige achtertuin op het westen en gedeeltelijk kunststof kozijnen.

• Groene & rustige woonwijk, met parkeergelegenheid
• Zonnige achtertuin (west)
• 4 slaapkamers
• Badkamer met douche
• Twee dakkapellen op de 2e verdieping

In de ruim opgezette en daardoor zeer populaire Componistenbuurt, middenin een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving bieden wij u deze ruime meanderwoning aan met een zonnige achtertuin. De woning is gunstig gelegen
met veel groen voor de deur nabij de winkelcentra “Ridderhof” en “Herenhof”, scholen, speelvoorzieningen, busverbindingen en uitvalswegen naar de grote steden.

Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging geven wij u alvast een globale indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond
Entree/hal, meterkast en toiletruimte.
Ruime lichte woonkamer met trapkast en een grote raampartij.
De half open keuken uit 2007 is voorzien van een 1 1/2 spoelbak, 4 pits-gaskookplaat, wasemkap, combi magnetron, vaatwasmachine en een close-in-boiler. Vanuit de keuken komt u in de sfeervolle tuin. 

De achtertuin met achterom is op het westen gelegen, door deze ligging kunt u lange tijd genieten van de zon.
In deze tuin treft u achter de vrijstaande stenen berging aan. 

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de navolgende vertrekken:
2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan 1 slaapkamer met vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde
heeft ook een vaste kastenwand.
De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en in 2002 vernieuwd. De badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
Voorzolder met opstelplaats van de Vaillant cv ketel (2003) en een aansluiting voor de wasmachine.

Tenslotte de ruime zolderkamer met twee grote dakkapellen, een wastafel en bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
- gedeeltelijk kunststofkozijnen
- begane grond zonnescherm
- sunscreens aan beide zijde 
- plavuizen vloer begane grond
- traprenovatie 2020 met houtnerf
- plaatsing dakkapel 2018 aan voorzijde

Zoekt u een ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.577
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 5720
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (0,1 meter diep en 0,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Deerenberg & Van Leeuwen

Bel 0172-472651

NVM aankoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Rossinihof 91
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik kan Suzan van harte aanbevelen aan iedereen die een huis in Alphen aan den Rijn en omgeving zoekt. Na een aantal vergeefse biedingen die ik zelfstandig heb gedaan, besloot ik om Suzan te bellen. Zij heeft haar werkwijze helder uitgelegd en is vriendelijk en eerlijk. Nadat ik de woning had bezichtigd en erg enthousiast was, heb ik haar gebeld om te overleggen. Suzan kent de wijken in Alphen en de type woningen erg goed en gaf aan waar ik op moest letten bij het maken van mijn keuze en het bepalen van het bod. Suzan heeft namens mij het bod uitgebracht en ik hoorde dezelfde dag dat deze geaccepteerd was. Wat ik erg waardeer is dat Suzan ook op zaterdag en in de avond alle tijd nam om te bellen en snel reageert op e-mail en WhatsApp. Geen vraag is voor Suzan gek of raar en ze heeft een helder antwoord gegeven op al mijn vragen (en dat waren er veel). Ook heeft Suzan mij een taxateur en een professional voor de bouwkundige keuring aanbevolen, waar ik erg tevreden over ben. Als ik ooit een verkopend makelaar nodig heb, dan zal ik Suzan ook zeker vragen (maar ik hoop natuurlijk heel lang in de woning aan de Rossinihof te wonen). Gezien al deze punten, kan ik niet anders dan een 10 geven. Bedankt Suzan!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.