• Verkocht

Portugalstraat 20 2408 CG Alphen aan den Rijn Evenaar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 oktober 2021
Verkoopdatum
27 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 325.000,- k.k.

Deze leuke gezinswoning in Kerk en Zanen kan uw nieuwe thuis worden!

Deze aantrekkelijke tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk "Kerk en Zanen" is een echte gezinswoning. De woning onderscheidt zich door zijn praktische indeling met meerdere uitbreidingsmogelijkheden en de centrale ligging nabij het Europapark, scholen en winkelcentrum De Atlas. De riante en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden is fraai aangelegd en is maar liefst 13 meter diep. Zo een diepe tuin is een unicum in Kerk en Zanen!
U zit er heerlijk rustig met geen inkijk van achterburen. In deze tuin kunt u heerlijk genieten en altijd droog zitten onder de fijne terrasoverkapping. De woning telt in totaal 4 slaapkamers waarmee hij ideaal is voor gezinnen of als praktische thuiswerkplek. Nog een pluspunt van deze woning is de energiezuinigheid; er liggen maar liefst 11 zonnepanelen op het pannendak.

Bijzonderheden
• Verzorgde gezinswoning;
• Voorzien van zonnepanelen (huur, dient door koper te worden overgenomen of afgekocht);
• Keuken met kookeiland;
• Extra diepe tuin op het zuidwesten;
• Mogelijkheid om de woning in de toekomst verder te vergroten met bijvoorbeeld een uitbouw of dakkapel(len)
• Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig;
• HR cv-combiketel 2017 en vernieuwde groepenkast;
• Aanvaarding in overleg, vanaf januari 2022.

Locatie:
U woont hier in een leuke nieuwbouwwijk met diverse bouwstijlen door elkaar wat een leuk gemêleerd straatbeeld geeft. De situering in Kerk en Zanen is direct om de hoek van groenzone “de Molenwetering” en een groot speelpark voor kinderen. Bovendien is er veel parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kerk en Zanen beschikt over het winkelcentrum de Atlas waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen en middelbare scholen, medische voorzieningen, speeltuinen en sportgelegenheden. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Het NS-station is op fietsafstand gesitueerd. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht. Per bus kunt u rechtstreeks naar Schiphol reizen. Via groenzone Molenwetering bereikt u al snel het beschermde polderlandschap Zaanse Rietveld.

De indeling is als volgt

Begane grond:
Toegang tot de woning via de diepe voortuin met overdekte voordeur.
U komt binnen in de hal, met voldoende plek voor de garderobe. Alle jassen, tassen en schoenen kunt u hier gemakkelijk opbergen. Tevens vindt u hier de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar boven, een provisiekast en de meterkast. Tegenover de trapopgang treft u binnendeur met glas met toegang tot de keuken/woonkamer.

Eenmaal in de woonkeuken, staat u in het hart van het huis. De ruim opgezette keuken met een bar staat in open verbinding met de zit-/ en eethoek, waar u gezellig kunt tafelen, borrelen of waar de spelletjesavonden plaatsvinden. Vanuit de tuingerichte zithoek is er een deur naar de achtertuin.
Zoals reeds vermeld is de keuken zeer ruim van opzet met o.m. een kookeiland en een U-opstelling aan de voorzijde. Lekker kokkerellen en elke avond weer een verrukkelijk gerecht op tafel. Het geheel is voorzien van lichte fronten en een hardstenen werkblad.
Naast een grote inductiekookplaat is het eiland ook voorzien van de nodige bergruimte en een barretje. Verder heeft u de beschikking tot een koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Tevens is er een extra wateraansluiting t.b.v. van bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast. De ramen aan de voorzijde bieden een leuke doorkijk, door de Portugalstraat naar de groenstrook bij de Denemarkensingel.

Dan verder naar de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer. De twee grote slaapkamers bieden je alle ruimte om ook een grote kast te plaatsen. Wellicht droomt u van een inloopkast? De kleine slaapkamer zou hier uiterst geschikt voor zijn! Maar ook een kinderkamer is hier helemaal op zijn plek. Indien u meer ruimte wenst kunt u er voor kiezen om de achterzijde van de woning te vergroten met een dakkapel.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een designradiator. Tevens is er een praktische kast boven het toilet, voor bijvoorbeeld de handdoeken en badartikelen.

De vierde verzorgde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, waar u op de overloop de wasruimte en cv-ketel treft. Achter de knieschotten heeft u extra bergruimte. Perfect om alle seizoensgebonden spullen uit het zicht op de bergen. Ook hier kunt u ervoor kiezen om een brede dakkapel te plaatsen, voor extra lichtinval en ruimte.

De tuin is echt heerlijk! Dankzij de ligging op het zuidwesten is het heerlijk om hier de dag te starten én te eindigen in de zon. Ten behoeve van schaduw is er een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel bevestigd. De tuin is keurig aangelegd met meerdere terrassen en een overkapping aan de achterzijde, waar u tevens de poort achterom treft. De houten berging grenst aan de woning en biedt de mogelijkheid om veel spullen gemakkelijk en droog opbergen. Meerdere woningen in de straat hebben de achterzijde van de woning uitgebouwd, waarbij soms ook de berging erbij werd getrokken! De makelaar neemt graag de mogelijkheden met u door.

Overige bijzonderheden:
- Er liggen in totaal 11 zonnepanelen op het dak welke worden gehuurd voor een bedrag van € 71,- per maand. U dient of het huurcontract van de zonnepanelen over te nemen, of de zonnepanelen af te kopen
- De Velux dakramen en het dakvenster zijn lek
- Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is afgelopen zomer door de bewoners zelf geschilderd. De voorzijde is voor het laatst in 2015 geschilderd
- De meterkast is vernieuwd t.b.v. uitbreiding van de keuken
- Cv-combiketel Nefit HR 2017

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.533
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Neft HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 5452
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Marten Klomp
Portugalstraat 20
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het eerste contact was er een goede klik. Het contact loopt nog steeds goed. Ben heel tevreden over de service. Het huis was snel verkocht. Enthousiaste makelaar Zal haar zeker aanbevelen bij vrienden en/of kennissen
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.