• Verkocht

Pelmolen 26 2406 KP Alphen aan den Rijn Beerendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 337 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 februari 2022
Verkoopdatum
4 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Riante HOEK 2-onder-1-kap woning met garage, dubbele eigen oprit en een extra grote tuin

Toplocatie: vrij uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van het centrum

Deze twee-onder-één kapwoning is op de hoek gelegen van de Pelmolen en is ontzettend ruim met veel inhoud, een praktische indeling en degelijk traditioneel gebouwd. Door de fijne ligging op de hoek geniet u van vele voordelen. Denk hierbij aan voordelen als een extra grote tuin, een eigen oprit voor minimaal 2 auto’s en daarbij een garage.

Alvast een kleine preview van wat er komen gaat:
- Een eigen oprit met plek voor minimaal 2 auto’s
- Een eigen garage
- Een extra grote tuin op het westen
- Een riante afsluitbare keuken
- Extra hoge nok van 4.9m met zelf in te delen slaapkamers op de 2e verdieping

En dat allemaal op een uitstekende locatie! U woont hier op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn en het authentieke stadspark Rijnstroom in de woonwijk ‘Berendrecht’. Steekt u de weg over komt u bij de sportvelden en recreatiegebied ‘Zegersloot’. De Pelmolen ligt op slechts 2 á 3 autominuten van de kruising N11 en N207 vanaf waar u de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen 30 minuten kunt bereiken. Tevens bevindt zich op enkele minuten fietsen het trein en busstation van Alphen aan den Rijn met ook hier goede verbindingsmogelijkheden door de gehele randstad.

Wonen aan de Pelmolen…

…is wonen in een de rustige en groene wijk ‘Berendrecht’, met veel ontspanningsmogelijkheden en het centrum op loopafstand.

De Indeling is als volgt, de begane grond:

Op de begane grond heeft u de mogelijkheid om de garage te betreden, maar ook de ruime hal van de woning middels de overdekte entree. Vanuit de ruime hal waar u de mogelijkheid heeft voor een garderobe heeft u toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte, de woonkamer en trapopgang naar boven.
?
De woonkamer:
Vanuit de ontvangsthal stapt u binnen in de riante doorzon woonkamer met tal van mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens in te richten. Vanuit de woonkamer is de (afsluitbare) keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast en een grote glazen schuifpui aan de achterzijde voor een fijn contact met de tuin. Door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde geniet u van veel natuurlijk lichtinval.

De keuken:

De riante afsluitbare keuken is aan de achterzijde gesitueerd met een recht keukenblok. Door de grote raampartijen en de deur met toegang tot de tuin geniet u van veel lichtinval en uitzicht op de riante tuin. Er is tevens veel opbergruimte boven en over het werkblad.

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang bereiken we de 1e verdieping en komen we aan op de overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamers:
Op de eerste verdieping waren voorheen 3 en zijn momenteel 2 slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is een grote kamer van ca. 26 m² met twee deuren. Voorheen zat hier een scheidingswand tussen, deze is gemakkelijk terug te plaatsten zo creëert u 2 slaapkamers van 15 en 11 m² groot. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over 12 m² woonoppervlakte

De badkamer:
De riante badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is grotendeels betegeld. In de badkamer geniet u van het 2e toilet, een wastafel met spiegel, een riante hoekdouche en zelfs een ligbad is aanwezig.

De zolderruimte:
De 2e verdieping is met 38 m² uitzonderlijk ruim te noemen!! De verdieping beschikt over een nokhoogte van ca 4,9m waardoor 2 slaapkamers en een bergvliering mogelijk zijn. Op deze verdieping is een aparte hoek met de aansluiting voor de wasmachine.

De achtertuin:
De riante tuin is op 3 manieren te bereiken, namelijk; via de woonkamer, de keuken en doordat het een hoekwoning is geniet u van een zijdeur. Doordat het een hoekwoning is geniet u ook van een grotere tuin, deze is namelijk ca. 13m diep en ook ca. 13m breed. Door de ligging op het westen en de grootte van de tuin geniet u ergens in de tuin altijd wel van het zonnetje.

De garage:
Naast de vele parkeer ruimte op eigenterrein geniet u ook nog eens van een ruime garage van 18 m².

Bijzonderheden:
• Deze woning is een voormalige huurwoning
• Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond
• Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld
• Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig)

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.815
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
337 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 7069
Kadastrale kaart
Oppervlakte
337 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
161 m² (12,71 meter diep en 12,63 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.