Zeilmakerstraat 15 2405 XT Alphen aan den Rijn Gouwsluis

BIEDEN VANAF € 375.000,= K.K.

KARAKTERISTIEKE AANPAKKER

* Vooroorlogse hoekwoning met grote uitbouw op een riant perceel van 385 m2
* Fantastische woonplek nabij de “Gouwe” met uitzicht op de Hefbrug
* Op loop- fietsafstand van het gezellige centrum en het NS-station
* Geliefde kindvriendelijke woonwijk met in de nabijheid een “echte” speeltuin
* Verrassend ruime achtertuin met blokhut, parkeren op eigen grond

DEZE WONING IS HET MODERNISEREN MEER DAN WAARD !

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 12023, groot 3 are 85 ca.

ENERGIELABEL
De woning 2405XT-15 heeft een energielabel G
Het energielabel is geldig tot 25-02-2032
Lees meer op

ALGEMEEN
Deze opknapper staat op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke woonwijk “Gouwsluis” in een doodlopende straat en op fietsafstand van het gezellige centrum en het NS-station. Het betreft een hoekwoning met grote eenvoudige aanbouw en een woonoppervlakte van in totaal ca. 128 m2. De ligging is fantastisch nabij het centrum en als u oversteekt kunt u vissen en zwemmen in de “Gouwe” met uitzicht op de Hefbrug. De riante achtertuin met blokhut maken het wonen op deze plek extra aantrekkelijk. Hier kunt u werken/kantoor aan huis, maar ook bijvoorbeeld een kangoeroe woning realiseren.

Kortom: deze woning biedt een legio aan mogelijkheden en is een “one-off-a-kind” en uw modernisering meer dan waard!

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Entree, lange gang, meterkast, afgesloten deur naar trapopgang 1e verdieping, toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde welke voorzien is van een eenvoudig keukenblok en trapkast. Vanuit de keuken bereikt u de hal van de aanbouw.
De aanbouw heeft een eigen vooringang en een brede hal welke toegang geeft tot de achtertuin. Aan de voorzijde een grote kamer en aan de achterzijde een hele grote badkamer voorzien van eenvoudig sanitair.

1e verdieping
Riante voorzolder/overloop, 1 slaapkamer met dakraam, bergruimte.
Hierboven bevindt zich nog een ruime vliering.

BIJZONDERHEDEN
* Multifunctionele woning met een legio aan mogelijkheden, bijv. kantoor/werkplek aan huis, kangoeroe woning
* Diverse ruimtes worden verwarmd middels gevelkachels, warmwatervoorziening middels boiler
* Verrassend ruime achtertuin
* Fantastische woonplek nabij de Gouwe en de Oude Rijn met zicht op de Hefbrug

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
Inhoud woonfunctie: 470,28 m3
Woonoppervlakte: 127,60 m²
Externe buitenruimte (berging): 8,70 m²

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.