• Verkocht

Van Boetzelaerstraat 110 2406 BH Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 316 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2022
Verkoopdatum
31 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Vrijstaande jaren ’30 stadsvilla met ca. 100 m² tuin ZUID en een carport

Aan de rand van het grotendeels vernieuwde (stads)hart van Alphen aan den Rijn, treft u aan de karakteristieke Van Boetzelaerstraat deze one-off vrijstaande stadsvilla. De woning heeft een prachtige ligging midden tussen het centrum van Alphen aan den Rijn en recreatie gebied Zegersloot. Beide op slechts 5 min. lopen! De statige lange rechte straat brengt u bij nummer 110 alwaar u bij thuiskomst de auto comfortabel kunt parkeren onder de carport, deze is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Via de hoofdingang wordt u ontvangen in eenzelfde allure als die van de buitengevels afspat. Het huis is in 2015 gemoderniseerd en na geïsoleerd, toch behield het zijn karakteristieke eigenschappen zoals o.m. de glas-in-lood ramen.

Vooruitlopend op de uitgebreide informatie, alvast enkele hoogtepunten:
• Een prachtige ligging aan de rand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn
• Karakteristiek, vooroorlogs, authentiek & vrijstaand. Deze kernwoorden zijn allen van toepassing!
• Sfeervolle woonkamer met een stijlvolle gashaard en een erker aan de voorzijde
• Siematic keuken van 2015 met Miele apparatuur, uit het directe zicht van de woonkamer
• Extra: een flinke bijkeuken met o.a. ook plaats voor de was-apparatuur
• Een ‘wijn’ kelder van ca. 4 m² groot
• 1ste verdieping, 3 slaapvertrekken met balkenplafonds & een badkamer met o.m. sauna
• 2e verdieping nog vrij in te delen, fraai afgetimmerde kapconstructie
• Het herenhuis wordt omsloten met een rijkelijk beplante voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin gelegen is op het zuiden
• Een carport met een oplaadpunt voor elektrische auto’s

Wonen aan de Van Boetzelaerstraat…
…Wanneer u de Van Boetzelaerstraat uitloopt, dan bent u met enkele wandelminuten in de kern van Alphen aan den Rijn. Het centrum is o.m. voorzien van uiteenlopende horecagelegenheden en een groot winkelaanbod.5 minuten de andere kant op lopen brengt u aan de rand van recreatie gebied Zegerloot.

De indeling is als volgt, de begane grond:

Via de verzorgde voortuin met klassieke vlaggenmast treffen we de hoofdingang van nummer 110. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met gebruikelijke decoraties uit de jaren ’30. Zo is de hal afgewerkt met een rustieke eiken houten vloer, toop/grijs getinte wanden en een gestuukt plafond. De hard houten, open trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Ook is hier het vloerluik met toegang tot de kelder, handig als extra bergruimte of wijnkelder.

De toiletruimte is compact en eenvoudig uitgevoerd met een toilet en een fonteintje.

Wanneer we de hal uitlopen, treft u de originele paneeldeur naar de woonkamer.

De woonkamer:

De grote maar toch sfeervolle woonkamer strekt zich over de gehele diepte van de woning. Aan de voorzijde een karakteristieke erker met leuk zicht op de Van Boetzelaerstraat en aan de achterzijde een mooie verbinding met de achtertuin middels de hard houten openslaande deuren. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt met een strakke sierlijst. De eiken houtenvloer loopt vanuit de hal drempelloos door. Op diverse plaatsen is net zoals in de hal smaakvolle wandverlichting uitgevoerd.

De keuken:
De Siematic keuken is in 2015 samen met de renovatie van de begane grond vernieuwd. De open hoekkeuken heeft een chique uitstraling d.mv. de hoogglans grijze paneel kastfronten in combinatie met het granieten werkblad.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Quooker
• Inductiekookplaat met gas wokpit
• Maatwerk afzuigschouw
• Combi magnetron
• Combi stoomoven

Ook in de keuken een prachtige lichtinval middels de zijramen en een leuk zicht op de eigen zijtuin. Zowel in de keuken als bij de eethoek zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken.

De bijkeuken:
De bijkeuken is uitgevoerd in een klassiek landelijke sfeer, zoals het hoort bij een bijkeuken! De ruimte is deels betegeld, voorzien van een keukenblok met een 1½ spoelbak, close-in boiler, en een granieten werkblad met een waterkering. De praktische extra boven-kasten bieden handige voorraadruimte. Ook zijn de aansluitpunten voor de was-apparatuur in de bijkeuken gerealiseerd en is er een deur naar de achtertuin.

De 1e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met meteen het zicht op de authentieke paneeldeuren. De overloop wordt rijkelijk verlicht door het zijraam. Vanaf de overloop zijn de eerste 3 slaapkamers toegankelijk en de badkamer. De vaste trap naar de 2e verdieping is ook fraai achter een paneeldeur ‘verstopt’. De trap naar de 1e verdieping is ca 8 jaar geleden vernieuwd, de trap naar de 2e verdieping is in 2015 door een vakman vernieuwd. Zowel op de 1e als de 2e verdieping zijn de vloeren van hoge kwaliteit laminaat.

De slaapkamers:
Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 12 m² gesitueerd, met een inloopkast onder de trapopgang naar de 2de verdieping. De overige 2 (slaap)kamers bevinden zich aan de voorzijde en bieden ca. 12 en 6 m² gebruiksoppervlakte. De slaapkamers hebben allen sfeervolle originele balken plafonds.

De badkamer:
De badkamer is door een binnenhuis architect ontworpen, de ontwerptekening hangt leuk aan de muur.
In de badkamer een design wastafel, een brede spiegel, een handdoek radiator, een inloopdouche én een infrarood sauna. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloer verwarming.
In de badkamer is een deur naar het platte dak van de bijkeuken.

De 2e verdieping:
Via de afsluitbare opgang begeleiden we u naar de 2e verdieping. Deze verdieping is volledig open en heeft een bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel en veel bergruimte achter knieschotten. Door de nokhoogte van ca. 3 meter in combinatie met de fraaie diepte, zijn hier 2 flinke slaapkamers mogelijk.

De 2e verdieping is in 2015 volledig gerenoveerd, fraaie aftimmeringen extra bergruimten en isolatie toegepast.

De achtertuin:
Via de openslaande deuren in de achtergevel van de woonkamer en de (bij)keukendeur is de achtertuin toegankelijk. De ligging op het zonnige zuiden en flinke formaat maken dit tot een heerlijk rustpunt ‘hartje’ centrum. De tuin is omsloten middels een schutting en volwassen groen blijvende beplanting. Het terras direct aan het huis is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Er is een tuinhuisje/berging en een carport. Via de zijtuin is het mogelijk om het huis heen te lopen, de tuin is ook bereikbaar via de carport.

Bijzonderheden:
• Een parkeervergunning kost € 45,= per jaar
• In 2019 heeft een erkend schilderbedrijf de buitenkozijnen onder handen genomen
• In 2015 is de woning gerenoveerd en zijn tegen de binnenmuren isolatieplaten geplaats
• In 2015 is de meterkast gedeeltelijk vernieuwd
• De dakconstructie is in 2015 geïsoleerd
• De dakpannen en de dakgoten zijn in 1999 vernieuwd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.035
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
316 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 3569
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AARLANDERVEEN C 4046
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
99 m² (9 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561
Een funda gebruiker
Van Boetzelaerstraat 110
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar Joep Vergunst van Koppes Makelaardij B.V. heeft met grote inzet de verkoop van mijn woning ter hand genomen. Hij is zeer deskundig, heeft een brede kennis van de markt en een ruim inzicht in de kring van geïnteresseerden. Hij is pro-actief in de benadering van potentiële kopers. Het verkoopklaar maken van de woning is door hem uitstekend begeleid en gecoached. De vaart zat erin. Hij kwam tot een goed onderbouwde vaststelling van de vraagprijs. Het verkoopproces is professioneel opgezet en uitgevoerd. Het verkoopteam om hem heen is ook van grote klasse met uitstekende service. Kortom: geweldig!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.