• Verkocht

Arubastraat 28 2405 EX Alphen aan den Rijn Burgemeester Visserpark

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2022
Verkoopdatum
2 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uniek splitlevel herenhuis gelegen aan het vaarwater met fantastisch uitzicht!
VERKOCHT INCLUSIEF LIGPLAATS AD 50.000,-- EURO

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Nagenoeg geheel gemoderniseerde woning met een speelse indeling en een fantastische ligging op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn.

Hier woont u aan de ene zijde aan het vaarwater van de Oude Rijn en aan de voorzijde aan de binnenhaven met ophaalbrug. Een ultiem vakantiegevoel in eigen huis en op uw eigen zonneterras. Bij aankoop van de woning is het mogelijk om tevens de ligplaats in de haven aan te kopen.

De Arubastraat ligt op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. U wandelt zo naar het theater Castellum, de vele restaurants en de gezellige terrassen. Maar ook het winkelcentrum en het NS-station zijn binnen handbereik.

Kenmerken
* Geweldige locatie aan het vaarwater
* Speelse splitlevel-indeling
* Woonkamer met terras gelegen aan de Oude Rijn
* Zonneterras op het westen aan de binnenhaven
* Ruime leef-/eetkeuken
* Werkkamer op de begane grond
* Vier slaapkamers
* Twee stijlvol en modern afgewerkte badkamers
* Souterrain c.q. bioscoopruimte
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* Alle binnendeuren vervangen
* Elektrische bedrading en stopcontacten vernieuwd in 2021
* Schilderwerk binnenzijde gehele woning uitgevoerd in 2021

Indeling
Begane grond
Via de voordeur bereikt u de ruime entree van de woning.
De entree met de meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje geeft toegang naar de werkkamer, de woonkamer en het souterrain.

De werkkamer op de begane grond is ideaal om te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis.

Het souterrain heeft een hoogte van 1,86 m en is een ruime- extra hobby- of bergruimte. De huidige bewoners hebben deze ruimte in gebruik als bioscoop-/ game ruimte en een afscheiding gemaakt naar de daarachter extra gelegen bergruimte.

Verdiepingsniveau 1
Vanuit de tussenhal bereikt u via een trap de lichte woonkamer. Hier vandaan en vanaf het aangrenzende terras heeft u fantastisch uitzicht over de Oude Rijn. Deze bijzondere ligging zorgt iedere dag voor een vakantiegevoel! Het ruime terras is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. Va een paar traptrede bereikt u vanaf het terras de waterkade. De woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle open haard.

Verdiepingsniveau 2
Via de trapopgang bereikt u de aan de voorzijde gelegen open leef-/eetkeuken.

De keuken is in een L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een afzuigkap, keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, combi-oven magnetron en vaatwasmachine. Vanuit de eetkeuken kijkt u op het gezellige haventje.

Verdiepingsniveau 3
Vanaf de trapopgang uit de eetkeuken bereikt u de hoger gelegen slaapverdieping met twee slaapkamers waarvan de huidige bewoner er één in gebruik heeft als kastenkamer c.q. kleedruimte. Beide slaapkamers hebben een balkon aan de rijnzijde.

Verdiepingsniveau 4
Overloop met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het westen. Hier kunt u op zomerdagen genieten van de avondzon tot dat deze onder gaat. Het uitzicht over de haven met de aanlegplaatsen is fantastisch.

Verder treft u hier de toiletruimte en de badkamer voorzien van inloopdouche, twee waskommen op een hardhouten paneel met daaronder een extra plank voor bergruimte, voor bijvoorbeeld handdoeken. Ook is er een handdoekenradiator geplaatst. Er is een aparte ruimte voor de cv combi-ketel, wasmachine-aansluiting en bergvliering

Verdiepingsniveau 5
Via de trap komt u op een overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer met wastafel en inloopdouche in dezelfde stijl als de eerste badkamer en beide toiletruimtes.

De vloer van de gehele woning, met uitzondering van de badkamers en de toiletruimtes, is afgewerkt met een laminaatvloer. Alle wanden door de gehele woning zijn glad gestuukt.

De woning beschikt verder over een stenen berging op de parkeerplaats die vlak bij de woning ligt. Parkeren kunt u goed op het parkeerterrein dat grenst aan de berging (binnenplein, met vergunning).

Bij aankoop van de woning is het mogelijk om tevens de ligplaats in de haven aan te kopen. Dit betreft het zogenaamde 'grote' type (circa 3,00 x 8,60 meter). Vraagprijs ligplaats: 50.000,-- euro kosten koper. Servicekosten 165,-- euro per jaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.205
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
6 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 5918
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALPHEN AAN DEN RIJN A 5948
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
21 m² (5,4 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

VastgoedPRO aankoopmakelaar

De Huizenbeurs

Bel 0172-210747

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.