Ganzenveld 12 2408 SZ Alphen aan den Rijn Vroonhoevebuurt

Moderne geschakelde woning met garage, dakterras en een fantastisch terras aan het water!

De woning heeft een diepe voortuin en aan de achterzijde een fantastisch terras grenzend aan een watertje. Een heerlijke plek om in de zomermaanden te vertoeven. Op de tweede verdieping is er ook nog een groot dakterras met veel privacy.

Het Ganzenveld ligt in een autoluwe wijk aan de buitenrand van de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen met alle faciliteiten in de directe omgeving. Tegenover de woning bevinden zich diverse basisscholen en ‘om de hoek’ ook een speelweide.

Het dichtbijgelegen Europapark is het groene hart van deze wijk met tal van sport- en speelmogelijkheden. Een plek om te wandelen en te recreëren met water en een klein strandje. Tegenover het Europapark ligt winkelcentrum De Atlas.

Ook het NS-station en de uitvalsweg richting de N11 zijn in de buurt. Wandelend en fietsend bent u zo in het natuurgebied de Zaanse Rietveld.

Kenmerken
* Geschakelde woning met garage
* Diepe voortuin, terras aan het water én een groot dakterras
* Woonkamer met uitzicht over water
* Keuken voorzien van inbouwapparatuur
* Vier royale slaapkamers
* Compleet ingerichte badkamer en separate tweede toiletruimte
* Garage met oprit
* Ruime voortuin bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Schilderwerk buitenzijde gehele woning 2019
* Buitenkraan voorzijde
* Diverse elektrapunten buiten voor- en achterzijde en op dakterras
* Zonnescherm achterzijde
* Diverse horren
* Acht Zonnepanelen (geplaatst in 2008)
* Veel uitbreidingsmogelijkheden woonkamer, opbouw garage en dakterras
* Vloerverwarming begane grond als hoofdverwarming
* Cv-ketel Intergas, bouwjaar 2015
* Wtw systeem (2007)
* Energielabel A

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree met lichte ontvangsthal, de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Een heerlijk lichte ruimte met naar binnen toe openslaande deuren naar de diepe voortuin. De keuken is voorzien van een ingebouwde vijfpits gaskookplaat, een recirculatiekap, een combi-oven-magnetron, vaatwasmachine en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de voortuin waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

De woonkamer is gesitueerd aan de waterzijde. Via de schuifpui bereik je het terras, uitgevoerd als houten vlonder en gelegen over de hele breedte van de woning en garage. Vanaf het terras bereik je ook de garage.

De vlonder aan het water is werkelijk een heerlijke plek om buiten te verblijven, te eten, te loungen, kortom: te genieten. De gehele vloer van de begane grond is voorzien van een grote natuurstenen tegel (leisteen) met vloerverwarming als hoofdverwarming.

De garage is tegen de woning aangebouwd en aan de voorzijde bereikbaar met een kanteldeur. Het is mogelijk een groot deel van de garage bij de woonkamer te betrekken (zie plattegrond met optionele indeling). Ook is de garage geschikt om op te bouwen. De oprit met verlichting biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning.

Eerste verdieping
Via de prettige brede trap vanuit de ontvangsthal bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en de royale badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim over de gehele breedte van de woning en voorzien van een frans balkon.

De grote badkamer is voorzien van een wastafel met aan beide zijden kastruimte, een douchecabine met regendouche en handdouche, een ligbad en een designradiator. Tegenover de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte. De gehele vloer van de eerste verdieping, met uitzondering van badkamer en toilet, is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de brede, open trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop, de forse vierde slaapkamer en het grote dakterras. De slaapkamer is over de gehele breedte van de woning en ook voorzien van een frans balkon. Op de overloop is de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Ook treft u hier de combiketel en de unit voor het gebalanceerde ventilatiesysteem. De vloer van de tweede verdieping is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.

Via de overloop bereikt u het dakterras.

Het dakterras is heerlijk ruim en voorzien van twee elektrapunten. Het terras, afgewerkt met houten vlonders, biedt veel privacy. Het is mogelijk om een opbouw te plaatsen op het dakterras en hiermee de tweede verdieping uit te breiden.

Opbouwmogelijkheden en indelingsvarianten:
Vanuit de bouw is er bij dit woningtype een mogelijkheid geboden om de woonkamer te vergroten door een deel van de garage aan de woonkamer toe te voegen. Daarnaast zijn er ook opbouwmogelijkheden ter plaatse van de garage en het dakterras om nog meer woonoppervlak te creëren.