• Verkocht

Aarkade 64 2406 BW Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
24 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Het is niet voor niets dat de jaren '30 woningen zo favoriet zijn... De bouwstijl en karaktervolle uitstraling van woningen uit deze periode ademen meteen een fijne sfeer uit.
Als zo'n woning ook nog eens met zorg is verbouwd, alle comfort van deze tijd biedt, een heerlijk zonnige tuin heeft, een aantrekkelijke plek met uitzicht op groen en water plus een locatie midden in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, dan heb je toch een ideaal huis te pakken zouden we zeggen!

Deze klassieke woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd, waarbij ook de isolatie is aangepakt.
De ligging is geweldig: rustig met aan de voorzijde uitzicht op de Kromme Aar en aan de achterzijde grenzend aan een stadsparkje met monument. De voormalige Joodse begraafplaats is ingericht als een plek voor rust en bezinning. Een stukje oude historie tussen de vele nieuwbouw in het "nieuwe" centrum. Als je de deur uitloopt, wandel je zo naar het Thorbeckeplein, het nieuwe haventje en diverse winkels- en horecagelegenheden.
Je kunt er echter ook voor kiezen de andere kant op te wandelen, langs de rivier de Kromme Aar richting het natuurgebied rondom de Zegerplas en de sportvelden.
Rondom de woning is veel parkeergelegenheid en dichtbij is er een bushalte naar het station. Met de auto ben je zo Alphen uit richting de grote steden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree. Karakteristieke hal met granitovloer, trapkast/vernieuwde meterkast en het toilet.
Het toilet is uitgevoerd met een duo closet en fonteintje. Er is een raampje. De ruimte is aan de wand tot de helft betegeld met witte tegels en er is een granitovloer.

De tuingerichte woonkamer is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd. De lichtinval is prachtig door het toepassen van 2 lichtkoepels en de openslaande deuren naar de achtertuin die op de zuid(oost)kant ligt.
De woonkamer heeft een breedte van circa 5.06 meter.
Op de vloer liggen stoere houten vloerdelen. De wand is afgewerkt met lambrisering en stucwerk wat goed combineert met het lichte balkenplafond. Mooie paneeldeuren maken het geheel af.
De houtkachel in de hoek van de kamer zorgt voor veel gezelligheid en warmte.

Aan de straatzijde is de halfopen keuken gesitueerd. De keuken heeft een mooi passende landelijke uitstraling. Het keukenblok heeft een hoekopstelling met houten kastfronten in gebroken wit en een kunststof grijs werkblad.
Er is veel werk- en kastruimte en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combinatie-magnetron, vaatwasser en warmwaterkraan.

In de aangebouwde bijkeuken is plaats voor de wasmachine en droger. Ook is er een werkhoek gemaakt met een bureautje en veel kasten rondom.
Op de vloer liggen antracietgrijze vloertegels. Vanuit deze bijkeuken/werkhoek is de achtertuin toegankelijk.

1e verdieping:
De fraaie trapopgang heeft een bordes en 2 ramen met roede in de gevel.
Je komt boven op de overloop met inbouwkast, laminaatvloer, granol aan de wand en andere muur met speels steenmotief behang.

Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifwandenkast. In deze kamer zijn mooi de authentieke dakspanten zichtbaar.
Voor de ramen zijn houten shutters aangebracht.
De voorslaapkamer heeft ook de shutters voor de laag zittende ramen, een balkenplafond en een zijraam.
De slaapkamers zijn ieder afgewerkt met gestuukte wanden, gipsplafond en een laminaatvloer.

De moderne badkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met een grote regendouche en fraaie inbouwkraan afgeschermd met een glazen wand, een dubbel wastafelmeubel met lades, extra kastruimte en een handdoekenradiator. Keurig afgewerkt met een mooie grote leisteenplavuis en witte wandtegels, gestuukt plafond met balken. De badkamer heeft een groot raam voor daglicht en een ventilatie.

2e verdieping:
Een houten vaste trap geeft toegang tot deze verdieping. De 2e verdieping heeft een hoge nok en biedt dan ook de ruimte aan een fijne 3e slaapkamer. Deze riante derde slaapkamer heeft aan twee zijden een hoog geplaatst dakkapel, welke zorgen voor veel extra licht en ruimte. Onder het schuine gedeelte van de dakkapellen, zijn aan de ene zijde houten delen aanwezig en aan de andere zijde vakkenkasten met hoge kasten tegen het schuine dak.
De c.v.-combiketel is efficiënt geplaatst in de trapopgang.

AFMETINGEN in cm.:
Woonkamer: 615 x 506
Keuken: 279 x 291
Bijkeuken: 281 x 180
Slaapkamer: 348 x 289
Slaapkamer: 294 x 290
Badkamer: 207 x 251
Slaapkamer: 327 x 378
Schuur: 230 x 203

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1927
Woonoppervlakte: ca. 97 m²
Schuur: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 341 m²

BIJZONDERHEDEN:
Granitovloer in hal
Vernieuwde meterkast 2008 (8 groepen + aardlekschakelaars)
De c.v.-combiketel (Bosch 30 CHT 2011)
Uitbouw woonkamer en bijkeuken 2008
Mooie paneeldeuren met architraven
Stijlvolle trap met bordes
Dubbele beglazing, behalve toiletraampje
Riolering is recent aangepast en separaat aangesloten op het gemeenteriool van de Aarkade
Zijgevel en voorgevel, gespoeld en geïmpregneerd 2013
Schilderwerk buitenzijde deels 2021/2022
Zonnige tuin met achterom
Parkeervergunning € 60,- per jaar
Energielabel C

TUIN:
Uniek in het centrum: een zonnige tuin met een vrije ligging! De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is fraai aangelegd.
De diepte is bijna 9 meter. Er is een terras met grote grijze tegels en een border met roeststalen rand. Een trappetje brengt je naar het lagere gedeelte. De tuin is grotendeels ommuurd en met de vrije ligging is er volop privacy in de tuin.
De poortdeur geeft toegang aan de achterzijde tot een achterom. Hier is een stadsparkje aangelegd met een monument ter nagedachtenis aan de Joodse begraafplaats.

SCHUUR:
De praktische schuur en overkapping is opnieuw opgemetseld in 2009. De schuur gaat over de volle breedte van de tuin gemaakt, waardoor je via de overkapping de tuin kan verlaten.

WOONOMGEVING:
Alphen aan den Rijn is een heerlijke woonplaats vanwege de beschikbaarheid van alle gewenste voorzieningen plus de centrale ligging in het Groene Hart. De woning heeft een ideale ligging op steenworp afstand van het gezellige centrum, terwijl je in de straat zelf de nodige rust vindt. Aan het eind van de straat zijn diverse winkels, lokale ondernemers en de grote ketens te vinden. Rondom De Oude Rijn en het winkelcentrum De Aarhof, zijn ook het theater, de bioscoop, bars en restaurants. Het station ligt op 10 minuten fietsafstand. Verder beschikt Alphen o.a. over een golfclub, veel sportgelegenheden, zwembad en recreatiegebied Park Zegersloot. De halte ligt op loopafstand voor de bus naar het centrum, station of Leiden. De grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Leiden zijn in vanaf 30 minuten te bereiken. Kortom, een goede locatie!!

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Aarlanderveen
Sectie: C
Nummers: 4517 en 6764
Groot: totaal 101 m²

Bent u of jij op zoek naar een volledig gerenoveerde karakteristieke hoekwoning en een zonnige tuin met schuur? Maak dan snel een afspraak? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.866
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
341 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
30 HRC Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 4517
Kadastrale kaart
Oppervlakte
85 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AARLANDERVEEN C 6764
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (8,95 meter diep en 5,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411
Dhr. Baak
Aarkade 64
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Corina is echt een topper!! Meedenkend en weet waar ze over praat. Ik zou iedereen Bianca van der Laan makelaars aanraden. Kleinschalige en super fijne communicatie.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.