• Verkocht

Van Genderenstraat 4 2406 XK Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Volledig verbouwde en gemoderniseerde jaren ’30 gezinswoning in het oude centrum van Alphen a/d Rijn!

In de Van Genderenstraat geniet je van de gezelligheid van het centrum, maar woon je net buiten de drukte. Het Thorbeckeplein vind je op een loopafstand van enkele minuten waar de tweewekelijkse markt staat en waar de gezellige horeca en terrassen aan het water gevestigd zijn. Het recreatiegebied de Zegersloot bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen. Vanaf de voordeur ben je in 5 minuten fietsen op het station met directe verbindingen naar Leiden, Utrecht en Gouda. Met de auto ben je in luttele minuten op de uitvalswegen (N207/N11) en is elke grote stad in de randstad binnen 30 minuten te bereiken.

De aangeboden woning heeft het karakter van een jaren ’30 woning en is binnenshuis prachtig gerenoveerd. In combinatie met de strakke afwerking is de woning volledig instap klaar.

Enkele highlights zijn:

• A-locatie: op loopafstand van winkels, horeca, recreatiegebied de Zegersloot, sportvelden en openbaar vervoer.
• Uitstekend onderhouden en gerenoveerd tussen 2018-2022. Daarbij is de karakteristieke jaren ’30 sfeer behouden.
• Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, ruime zit- & eethoek, open keuken en ruim toilet.
• Moderne mat zwarte keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur (incl. ingebouwde wasmachine en inductie kookplaat).
• Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.
• Een moderne badkamer met regendouche, toilet en strak afgewerkt badkamermeubel.
• Een grote vliering met de mogelijkheid voor een nokverhoging met dakkapel.
• Een diepe voortuin (2021 volledig vernieuwd) en een ruime achtertuin met grote stenen berging (incl. verwarming en elektra) over de gehele breedte van het perceel.

Hieronder vind je een uitgebreide beschrijving van de indeling en verschillende ruimtes van de woning:

Entree:
Via de strak aangelegde en groene voortuin, geschikt voor de middag- en avondzon, bereiken we de entree tot de woning. Bij het betreden van de woning sta je in een lichte ruime hal met een strakke afwerking. De woonkamer is voorzien een kwalitatieve, mooie laminaat vloer die naadloos doorloopt over de gehele begane grond en op de 1e verdieping. De vloer is rondom voorzien van een hoge witte plint. In de hal bevindt zich de volledig vernieuwde meterkast (2018), de trapopgang naar de 1e verdieping met daaronder een trapkast (hier is de pomp voor de verwarming gesitueerd) en via de industriële zwarte schuifdeur kom je terecht in de ruime woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer is gedurende de dag heerlijk licht door de grote raamvlakken aan beide zijden van de woning. Momenteel zien we een inrichting in industriële stijl, voorzien van een aparte eethoek met ruimte voor een grote eettafel en een ruim opgestelde zithoek aan de tuinzijde bij de openslaande deuren (2018). De openslaande deuren maken de achtertuin een fraai verlengstuk van de woonkamer. De muur naar de keuken is in 2018 open gebroken, waardoor de keuken onderdeel is geworden van de woonkamer en dit het ruimtelijke gevoel vergroot.

De keuken:
De keuken (2018) is gesitueerd in een uitbouw en is smaakvol samengesteld. Zo zijn de kastfronten mat zwart met mooie industriële handgrepen, heeft het een moderne zwarte kraan en is er veel opbergruimte. Vanuit de keuken is via de keukendeur de achtertuin toegankelijk. Verder is de keuken voorzien van onderstaande inbouwapparatuur:

• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Wasmachine
• Afzuigkap
• Inductie kookplaat (gasvrij)
• Combi-oven/magnetron

Aan de achterzijde van de keuken is het ruime toilet gevestigd (2018). De toiletruimte is modern uitgevoerd met grote, lichte wandtegels en een mat zwart fonteintje. De vloer is voorzien van vloerverwarming net als de rest van de begane grond.

De 1e verdieping:
Via de vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. Hier zien we dezelfde nette afwerking als op de begane grond, met dezelfde laminaat vloerafwerking. De karakteristieke paneeldeuren zijn behouden gebleven en voorzien van vintage handgrepen.

De slaapkamers:
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca 10 m². Het plafond van deze kamer biedt een gezellige sfeer door de zichtbare balkenconstructie. Daarnaast is de kamer voorzien van een brede raampartij met zonnescherm aan de buitenkant. De 2e slaapkamer is ca. 9m2 en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Via een aparte deur heb je toegang tot het platte dak boven de keuken. De mogelijkheid bestaat om hier een dakterras aan te leggen. De kamer is strak afgewerkt met een op maat gemaakte stijgerbuizen kledingkast en bijbehorende ladekasten.

De badkamer:
De badkamer (2018) is ruim en efficiënt ingedeeld en heeft een luxueuze uitstraling. De inloopdouche is voorzien van een regen- en handdouche die netjes en praktisch ingebouwd zijn met een strakke douchewand als afwerking. Deze stijl is doorgevoerd in de moderne wastafelmeubel, met een ingebouwde kraan, natuurstenen waskom en een bijpassende ronde spiegel. Tegenover het meubel is het hangtoilet gesitueerd. In de badkamer is gebruik gemaakt van dezelfde grote wandtegels als in het toilet op de begane grond.

De voor- en achtertuin:
Zowel in de voor- en achtertuin kunt u heerlijk genieten van de zon en de gezelligheid in de buurt. De achtertuin is gelegen op het zuid/oosten. Door de lage bebouwing rondom de woning en de ruime tuin kun je hier lang genieten van de zon. Achter in de tuin is een (fietsen)berging gevestigd over de gehele breedte van het perceel. Deze is volledig voorzien van elektra en verwarming.
De voortuin is gelegen op het westen. Deze is in 2021 geheel vernieuwd en sluit naadloos aan op de goede en moderne sfeer van de woning. Tevens bevindt zich hier een zitje om te genieten van de middag- en avondzon. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden:
• Jaarlijks betaalt u voor een parkeervergunning € 40,-
• De CV-ketel is in 2020 vervangen.
• De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hierbij is d.m.v. het koken op inductie al volledig afgestapt van het gas.
• De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en ruim opgezet.
• De meterkast is volledig vernieuwd in 2018 en voorzien van moderne schakelgroepen.
• In 2018 is de gehele begane grond vloer vernieuwd met een zandcementdekvloer en vloerverwarming.
• In 2018 is het toilet beneden volledig vernieuwd en gemoderniseerd.
• In 2018 zijn de openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst.
• De trap is volledig vervangen in 2018.
• De volledige woning is in 2018 gestuukt.
• De voordeur is in 2022 vervangen en de achterdeur in 2021.
• Bijna al het buiten schilderwerk is in 2022 gedaan.
• Vloer begane grond is geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van dubbel glas.
• Doek van zonnescherm is in 2022 vervangen.
• De berging is voorzien van elektra en verwarming.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
289 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019, eigendom

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 3520
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (9,7 meter diep en 3,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.