• Verkocht

Renaissancelaan 58 2408 DX Alphen aan den Rijn Archeon

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 350 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2022
Verkoopdatum
15 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer royale en luxe, uitgebouwde 2/1-kap woning in villapark "Burggooi'' met garage, oprit voor meerdere auto's, zonnige tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde.

• Uitgebouwd op begane grond, 1e en 2e verdieping. Meer dan 200 m2 woonoppervlakte!
• Luxe keuken met openslaande deuren naar achtertuin
• Grote begane grond met meerdere zit/studeerhoeken
• Door uitgebouwde 1e verdieping royale slaapkamers op deze verdieping
• Laag energieverbruik door hybride verwarmingssysteem, zonneboiler met collector en vloerverwarming (ged.)

Deze zeer royale en luxe 2/1-kapwoning uit 2008 ligt in de fraaie woonwijk Burggooi. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, het NS-station, winkelcentrum de Atlas, themapark Archeon en het stadscentrum. Door de centrale ligging nabij de dichtstbijzijnde uitvalsweg (N11) op slechts 3 minuten rijden zijn de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar.

Indeling: 
Entree/hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars en aansluiting voor opladen elektrische auto), praktische trapkast en fraai toilet met hangend closet en fonteintje.
Zeer royale en lichte woonkamer met zithoek aan de voorzijde van de woning en praktische bergkast. Door de breedte van deze woning (bijna 8 meter breed!) is er aan de voorzijde ruimte voor een aparte werkplek. Vanuit de woonkamer heeft u aan de voorzijde een fraai groen zicht.
De open haard geeft haar warmte af naar de woonhoek én naar de eethoek en fungeert ook meteen als scheiding tussen deze 2 gedeeltes. In de eethoek is er ruimte voor een grote eettafel. De connectie met de grote keuken aan de achterzijde maakt dit een gezellige en centrale plek in de woning.
Aan de achterzijde is door de goede breedte van de woning een extra zitgelegenheid (TV-hoek) gerealiseerd. Hier zou ook een 2e werkplek of speelkamer gerealiseerd kunnen worden. Vanuit deze zithoek komt u via openslaande deuren in de achtertuin. Ook vanuit de keuken kunt u via openslaande deuren de tuin in.

De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft de volgende inbouwapparatuur (deels van Siemens - Studioline): 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Doordat deze woning extra breed is en is uitgebouwd aan de achterzijde (ook de 1e en 2e verdieping zijn vanuit de bouw tegelijk met de begane grond uitgebouwd) heeft u een zeer royale begane grond met diverse inrichtingsmogelijkheden.

1e verdieping: 
Overloop met toegang tot de 3 grote slaapkamers en de badkamer. Indien gewenst, kunnen er op deze verdieping ook 4 slaapkamers gerealiseerd worden. De grote slaapkamer aan de achterzijde is door de uitbouw aan de achterzijde vrij groot en zou in 2 kamers verdeeld kunnen worden. Deze kamer heeft nu een aparte walk-in-garderobekamer.
Aan de voorzijde de andere 2 ruime slaapkamers op deze verdieping. De badkamer is modern en heeft een ligbad, een wastafel met spiegelkast, een dubbele inloopdouche, een 2e toilet, vloerverwarming en designradiator.

2e verdieping:
De zolder is nu on-ingedeeld. Hier kunnen naar wens nog eventueel 2 aparte kamers gerealiseerd worden. Op dit moment is de ruimte in gebruik als werkkamer annex hobbyruimte. Er is heel veel bergruimte onder alle delen van de schuine kap. Tevens treft u hier de opstelling van de wasmachine/droger, de dubbele unit voor de mechanische ventilatie, de verwarmingsinstallatie (warmtepomp van Daikin, 2019, buitenunit op dak van dakkapel + hybride Intergas-ketel (2019) en een zonneboiler (80 liter) met warmtecollector.

De woning is luxe afgewerkt. De binnendeuren en het deurbeslag zijn van een luxere variant. Keuken en sanitair zijn luxer uitgevoerd dan gemiddeld. De wand- en vloerafwerking is kwalitatief hoogwaardig. Daarnaast is er aandacht besteed aan het energieverbruik door het installeren van een hybride systeem met een combinatie van een Daikin-warmtepomp en een Intergas hybride cv-ketel. Verder is er een speciaal warmteterugwinsysteem aangebracht voor het douchewater. Daarnaast is er op de 2e verdieping nog een 80-liter zonneboiler met zonnecollector  aanwezig. Dit geeft de woning een laag energieverbruik. Dit verbruik kan overigens eenvoudig nog lager worden door het aanbrengen van zonnepanelen. Het dak van de garage en van de woning liggen goed qua bezonning (dus een goed rendement) en hebben genoeg plek voor meerdere zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Achter in de tuin staat de garage, welke nu als berging in gebruik is. De oprit wordt gebruikt voor het parkeren van de auto. Er is ruimte voor 3 auto's op eigen terrein. Als u de oprit richting de garage verlengt, is er zelfs ruimte voor meer auto's.

Zoekt u een zeer royale, luxe uitgebouwde 2/1-kapwoning met een vrije ligging en tuin op het zuiden in een gewilde wijk? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.966
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Daikin/Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 10023
Kadastrale kaart
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (10 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Renaissancelaan 58
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Paul van Leeuwen en zijn team levert een zeer deskundige begeleiding, Er is een snelle opvolging van afspraken, bezoekverslagen volgen zeer kort op de bezichtiging en de onderhandelingen met potentiële kopers verlopen zeer prettig. Onze woning is snel verkocht door een gedegen taxatie, mooie presentatie, foto's en verkoopbrochure Wij bevelen Deerenberg & van Leeuwen Makelaars daarom van harte aan. Marc Timmermans en Pauline Vink
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.