• Verkocht

Clarissenlaan 7 2408 KG Alphen aan den Rijn Archeon

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 411 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Een werkelijk prachtige villa, gebouwd onder architectuur en verrassend ruim ingedeeld. Uniek en op maat gemaakt: vrijstaand wonen met 5 slaapkamers, twee badkamers, een oprit voor meerdere auto's, tuin rondom met een jacuzzi, een stenen garage en dit allemaal op een royale kavel!!
Kortom: en, en, en, en.....

Fraaie jaren '30 elementen zoals ruime dakoverstekken, twee erkers, zinken hemelwaterafvoeren en hardhouten kozijnen met roedeverdeling maken dit o.a. tot een exclusieve woning. Hierbij is de afwerking chique, hoogwaardig en compleet.

• Een royale ontvangsthal met fraai trappenhuis en deurpartijen.
• Een riante woonkamer ingedeeld met een tuingerichte zithoek met 2 erkers en 3x openslaande deuren.
• Bijzonder mooie en volledig geoutilleerde keuken met spoel- & kookeiland.
• Op de 1e verdieping een masterbedroom met walk-in-closet en exclusieve toegang tot de 2de badkamer met douche en toilet. Hiernaast een tweetal riante slaapkamers en de 1e badkamer met ligbad, douche en toilet.
• De 2e verdieping is ingedeeld met twee prachtige slaapkamers en de wasruimte.
• Heerlijk! De prachtig aangelegde tuin rondom als verlengstuk van de woonkamer en de achtertuin tuin ligt op het zuidoosten mét jacuzzi.
• De woning staat op een riant perceel grond; voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein, er is een oplaadpunt voor een elektrische auto en een stenen garage.
• Topisolatie: zeer energiezuinig, energielabel A, 22 zonnepanelen met circa 5.5 mWh aan opbrengst.

Werkelijk alles is bij deze woning luxe uitgevoerd en daarbij heel goed onderhouden. Over ieder detail is door de architect ten tijde van de bouw goed nagedacht. Hierdoor is er prachtig geheel ontstaan.

De rustige locatie in villapark Burggooi middenin het Groene Hart van de Randstad is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding, vooruitlopend hierop leest u hieronder de indeling:

Begane grond.

Entree via de overdekte massief houten voordeur. De ontvangsthal met een handgemaakt hardhouten trappenhuis geeft u een warm welkom. In de hal is er ruimte voor de garderobe, de uitgebreide meterkast en het toilet. Het moderne toilet heeft een wit vrijhangend wandcloset en fonteintje. Via een houten deur met glas-in-lood komt u in de living.

Royale woonkamer met een prachtige lichtinval en uitzicht naar de tuin door de grote raampartijen. De woning is ingedeeld met een tuingerichte zithoek met een sfeervolle erker en openslaande deuren naar de achtertuin.
Aansluitend tussen de zithoek en de keuken bevindt zich het eetgedeelte met een tweede erker aan de zijkant van de woning.
De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer met hoge witte plinten, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

De keuken is luxe!
Strak witte (greeploze) fronten worden gecombineerd met een antraciet composiet werkblad wat mooi combineert bij de 60cm x 60cm plavuizen vloer. De keuken in parallelopstelling met een ruim 4 meter lang spoel- & kookeiland is op maat gemaakt en beschikt over extra veel werk- en bergruimte. Door de openslaande deuren en het grote raam aan de voorkant is er vanuit de keuken een licht uitzicht de straat in.

De kookliefhebber kan zich hier naar hartenlust uitleven met de navolgende Miele inbouwapparatuur:
• een Atag inductiekookplaat met gas wokbrander
• een Atag RVS-afzuigkap geïntegreerd in het plafond met inbouwspots
• een Siemens vaatwasser
• twee Siemens Topline combi ovens, waarvan 1 met prolyse
• een Siemens Topline stoomoven
• een AEG koelkast
• een vriezer
• en een Quooker

1e verdieping:
Via de mooie hardhouten trappartij bereikt u de heerlijk lichte overloop met vide op deze verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige houten vloer en gladde plafond- en wandafwerking. Mooi detail is alle houten binnendeurkozijnen met stompe deuren. Op deze verdieping zijn drie riante slaapkamers en twee badkamers.

Vanuit de hal is de 1e badkamer bereikbaar. Deze badkamer heeft diverse grijstinten tegelwerk (met Vernis) wat gecombineerd is met een witte wandtegel, welke loopt tot het plafond met inbouwspots. Dit zorgt voor een stijlvol geheel.
• een ligbad met whirlpool
• een douche met rvs afvoerdrain en regendouche
• een toilet met wandcloset
• een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting
• een designradiator en vloerverwarming

De master bedroom loopt over de gehele achterzijde van de woning en beschikt over een afgesloten walk-in-closet. Vanuit deze slaapkamer is de 2e badkamer bereikbaar en is geheel in dezelfde stijl uitgevoerd als de 1e badkamer met een douche met RVS afvoerdrain, een handdouche en een rainshower. Ook in deze badkamer een wastafelmeubel met dubbele kraan en een 3e toilet.

Aan de voorzijde van de woning liggen slaapkamer 2 en 3. Deze hebben beide goede afmetingen en zijn respectievelijk 12 m² en 9 m². Door de grote raampartijen zijn beide kamers mooi licht.

2e verdieping:
Het mooie trappenhuis loopt door tot de 2e verdieping. Bij bovenkomst komt u op de lichte overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Deze verdieping is afgewerkt met een houten en glad gestuukte wanden en plafonds. De twee slaapkamers zijn uitermate riant van formaat en hebben beide naast een vast raam, twee Velux dakramen met op maat gemaakte shutters.
Vanaf de overloop is de technische ruimte bereikbaar met hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergvliering welke over de gehele diepte van de woning loopt.

De tuin:
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin met het grote terras bereikbaar. Dit is met recht een verlengstuk van de woonkamer. De tuin is praktisch aangelegd en goed onderhouden met een gazon (kunstgras), veel speelruimte, borders en sierbestrating. Naast de woning, uit het zicht, staat de jacuzzi. De ligging op het zuidoosten is ideaal voor de zonliefhebber met vanaf 's morgens vroeg de zon. Achterin de tuin staat de grote garage geheel in dezelfde stijl als de woning gebouwd met dubbel openslaande houten deuren.

Aantal (technische) bijzonderheden:
- De woning is voorzien van draaikiep ramen, kozijnen van vol hardhout met 5 horren en geïsoleerde binnenwanden
- 22 zonnepanelen - +/- 5.5mWh (welk jaar gelegd)
- Kozijnen hebben DUCO automatische roosters in combinatie met sensoren in het huis ten behoeve van CO2 detectie
- Airco/Inverter in de woonkamer kan begane grond vrij snel koelen of verwarmen
- Mechanische ventilatie met afzuigcapaciteit van 450 m3 en2 afstandbedieningen, 2 afzuigkanalen per badkamer
- Aparte groep + meter aan de buitenkant ten behoeve van het laden van een auto
- Aparte 3 fase groep ten behoeve van de jacuzzi
- Woning uitgerust met philips hue systeem. (Ter overname)
- Woning uitgerust met uefy alarm/beveiliging systeem (Ter overname)
- Woning uitgerust met nest rook/co2 melders. (Ter overname)
- Onder de woning is een drainage aangelegd. Tuin voorzien van extra drainage + extra afvoer op grasveld ten behoeve van eventueel zwembadwater afvoer (en jacuzzi)
- Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd voorjaar 2020
- Cv-combiketel Intergas Kompakt HRE CW6, geplaatst in 2021 met jaarlijks onderhoud

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.877
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
411 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 10260
Kadastrale kaart
Oppervlakte
411 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
144 m² (12 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Een funda gebruiker
Clarissenlaan 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan heeft ons van A tot Z perfect begeleid en was in staat om onze woning in zeer korte tijd tegen de juiste condities te verkopen. "Dynamisch, vernieuwend en professioneel". Daar sluiten wij ons zeker bij aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.