• Verkocht

Emmalaan 126 2405 GE Alphen aan den Rijn Emmalaan

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2021
Verkoopdatum
24 januari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Sfeervol en karakteristiek afgewerkte INSTAPKLARE jaren ’30 eindwoning nabij het centrum!

ER ZIJN KIJKMOMENTEN OP DINSDAG 11 EN VRIJDAG 14 JANUARI.

Goed onderhouden en bovenal verassend ruime vooroorlogse jaren ’30 eindwoning met een groene voortuin, gezellige patio met volledige privacy en kijkraam naar de Oude Rijn én met directe toegang tot een fors dakterras met een heerlijk uitzicht over de Oude Rijn. Het kabbelende water en de voorbijvarende bootjes geven een heerlijk vakantiegevoel. Op alle drie de plekken kunt u heerlijk van de zon genieten!
Deze ruime eengezinswoning beschikt daarnaast over 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een hobby-werkkamer op de begane grond. Op het dak liggen 6 zonnepanelen (huur). De woning biedt veel privacy o.a. vanwege het vrije uitzicht aan de achterzijde.

De Emmalaan is een gezellige straat, op loopafstand via de Wilhelminalaan naar het levendige Rijnplein met terrassen en het theater Castellum. Op het Thorbeckeplein wordt wekelijks de markt gehouden. De Hooftstraat en de Julianastraat biedt u veel levendigheid met leuke horecagelegenheden, koffiebarretjes en diverse (vers) winkels.
Ook recreatiegebied Zegersloot bevindt zich op minder dan 10 minuten fietsafstand van deze woning.
Tevens zijn de uitvalswegen, de N11 en de N207, richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar, waardoor u binnen 30 minuten in een van deze steden kunt zijn.

Deze woning is in 2018 geheel gemoderniseerd. Daarbij zijn de volgende zaken in de woning vernieuwd:
• Luxe badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet met wandcloset
• Keuken geheel voorzien van inbouwapparatuur
• Beslag, elektra, radiatoren en schilderwerk (binnen en buiten)
• Geheel doorgelegde laminaatvloer verdiepingsvloeren
• Stucwerk van alle wanden, woonkamer, toilet en slaapkamers
• Dakkapel zolder achterzijde
• C.V. ketel
Sindsdien zijn alle daken en goten nagelopen en waar nodig gerepareerd of vernieuwd, heeft de keuken een warme vurenhouten aanbouw gekregen, is de trapkast voorzien van een barndoor, heeft de voortuin een hek gekregen en is de schutting van de patio in 2021 volledig vernieuwd.

Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast, modern toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De riante, lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde, open haard, zijgevelraam, designradiator en een open woonkeuken aan de achterzijde. Zowel de woonkamer als keuken is voorzien van een Canadees eiken houten vloer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken (2018) welke voorzien is van een koel- vriescombinatie, gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigschouw. Hier treft u ook de toegang tot de inpandige hobby- werkkamer.

Een kunststof schuifpui met HR++ beglazing biedt toegang tot de gezellige patio en daaraan de stenen berging met raam, elektra en een kraan. In de berging treft u de deur naar de poort met recht van overpad. Via een trap bereikt u makkelijk het dakterras.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is een keurig betegelde wasruimte met aansluiting wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de zonnepanelen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel is voorzien van kunststof ramen en HR++ beglazing. Aan de achterzijde bevindt zicht de ruime 2e slaapkamer met kamerbrede dakkapel met vrij uitzicht en een deur naar het fraaie grote dakterras. In deze slaapkamer heeft u wederom bijna volledige privacy. De vernieuwde badkamer is strak afgewerkt met een inloopdouche, wastafel in meubel en een 2de toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de 3e slaapkamer met prachtig uitzicht over het vaarwater. Ook deze slaapkamer is verrassend ruim door de kamerbrede dakkapel.
De vernieuwde c.v. ketel is keurig in een kast weggewerkt.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.968
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
15 m² (5,63 meter diep en 2,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Woondroom Alphen

Bel 0172-764444
Een funda gebruiker
Emmalaan 126
2,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Gaby van Woondroom is een ontzettend wazige luie makelaar. Niet alleen als verkoop- maar tevens als zogenaamde aankoopmakelaar. Wij hebben continu achter zijn broek aan moeten zitten en heeft geen enkele eigen initiatief getoond. Hij werkt niet proactief en is niet creatief in het bedenken van nieuwe teksten of foto's. Daarnaast is hij niet communicatie vaardig en maakt diverse tikfouten in belangrijke documenten. Hij stelt via whatsapp diverse keren dezelfde vragen. Wij hebben daarom enorm veel onnodige stress ervaren. Tevens heeft hij geen protocollen nageleefd en pakt geen communicatie op als er zichtbare misverstanden zijn. En vervolgens wel achter je rug om een onbesproken rekening bij de notaris neerleggen.
Deskundigheid
1
Lokale marktkennis
6
Prijs / kwaliteit
1
Service en begeleiding
1
Reactie van Woondroom Alphen
Beste Paula, Dank voor je terugkoppeling en jammer dat jij het zo hebt ervaren. Dit lijkt mij niet de plek om inhoudelijk te reageren op wat je schrijft. Gelukkig heb ik jou goed kunnen helpen bij het vinden van je nieuwe huis en de verkoop van jullie huidige huis. In beide gevallen heeft het tot een prachtig resultaat geleid. Ik wens je heel veel succes en geluk in je nieuwe huis. Met vriendelijke groet, Gaby Paans

NVM aankoopmakelaar

Gilde Makelaars

Bel (+31) 252 25 50 44

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.