Aarkade 87 2406 BX Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Sfeervolle & goed onderhouden jaren ’30 woning in het centrum en met vrij uitzicht over een groenstrook en watertje!

Bijzonderheden
- Perfect onderhouden!
- Tuin én dakterras gelegen op het zuiden
- Op loopafstand van het stadscentrum gelegen
- Knusse uitstraling en sfeervol straatbeeld!
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Meterkast vernieuwd
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Complete keuken met inbouwapparatuur
- Zes zonnepanelen aanwezig
- Achterzijde voorzien van sunscreens
- Vrij uitzicht over een groenstrook en watertje
- Uitgebreide speeltuin direct achter de woning gelegen

Omgeving
Heerlijk wonen op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, bioscoop en de wekelijkse markt! De woning is gelegen op een toplocatie want gelegen in een rustige wijk en straat, maar met recreatie, ontspanning en vermaak in de directe omgeving!

Het station is snel bereikbaar te voet en per fiets. Ook recreatiegebied Park Zegersloot met de Zegerplas, sportvelden en golfbaan zijn vlakbij de woning gelegen. Achter de woning is speeltuinvereniging Bloemhof gelegen, dus ideaal voor (kleine) kinderen. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen naar de N207 en N11.

Begane grond
- Entree via de onderhoudsvriendelijke voortuin, omheind met een gemetseld stenen muurtje. Vanaf hier heb je vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook en het watertje
- Binnenkomst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast
- De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en zithoek. Tevens zijn er een trapkast en vaste kast aanwezig, dus genoeg bergruimte! De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden
- De schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin
- De half open keuken (2011) beschikt over lichte frontjes en een kunststof werkblad, met veel werkruimte! Daarnaast is er diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en vriezer
- Middels de achterdeur is er ook toegang tot de tuin
- Vanuit de keuken is er toegang tot de moderne badkamer met witte en grijze betegeling, voorzien van een toilet, wastafel in meubel, inloopdouche met glazen wand en raam voor de natuurlijke ventilatie. Ook is zijn er inbouwspotjes in het plafond aanwezig
- De badkamer beschikt tevens over een wasmachineaansluiting
- De benedenverdieping beschikt over een comfortabele airco

Eerste verdieping
- Via de vaste trap in de hal is er toegang tot de eerste verdieping met de overloop, drie slaapkamers, het dakterras en toegang tot de tweede verdieping
- De slaapkamer aan de voorzijde betreft de hoofslaapkamer. Net als de andere twee slaapkamers is deze voorzien van een nette laminaatvloer en neutrale wanden, deels ook houten wandbekleding. Alle slaapkamers beschikken over kunststof raamkozijnen met draai-kiepramen. Ook zijn er over horren aanwezig
- Eén van de kleinere slaapkamers biedt toegang tot het dakterras. Op het dakterras is de gehele dag te genieten van de zon, vanwege de ligging op het zonnige zuiden
- Ook deze verdieping is voorzien van een airco

Tweede verdieping
- Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping
- Tweede verdieping is voorheen gebruikt als 4de slaapkamer
- Tevens hangt de omvormer van de zonnepanelen in deze ruimte
- Vanaf de overloop is middels de vlizo-trap ook toegang tot de bergzolder. Ideaal als extra bergruimte!

Tuin
- De achtertuin heeft net als het dakterras een ligging op het zonnige zuiden. Je kunt hier dus de hele dag van de zon genieten
- De houten berging is vanuit de tuin toegankelijk. Tevens is vanuit deze berging de tweede bergruimte te betreden, waar zich ook de opstelling van de CV-ketel (2017) bevindt
- De tuin beschikt over een achterom en beschikt over toegang tot de achtergelegen grote speeltuin

Bijzonderheden
- Parkeervergunning beschikbaar voor bewoners. De kosten hiervan bedragen 40 euro per jaar
- De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren

Ben jij op zoek naar een gezellige woning op loopafstand van het centrum? Dan is deze woning aan de sfeervolle Aarkade wellicht iets voor jou!

AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND