• Verkocht

Concordiastraat 26 2406 XZ Alphen aan den Rijn Van Boetzelaerstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 82 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2022
Verkoopdatum
17 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze woning bezichtigen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

BIEDEN VANAF €290.000,-

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

U KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 10 AUGUSTUS 2022 20.00 UUR

Indeling
In een rustige eenrichtingsstraat aan de rand van het oude centrum staat deze karakteristieke, fors uitgebouwde woning met een tuin op het zonnige zuiden. Wat je aan de buitenzijde niet verwacht is dat deze woning een ruime woonkamer en een gezellige eetkeuken op de begane grond heeft. Via een wenteltrap kom je op de eerste verdieping waar drie slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet zijn. De woning is geheel gemoderniseerd, goed onderhouden en heeft veel sfeer. In de tuin met ruime berging zit je heerlijk in de zon en kun je ieder jaar de druiven oogsten.
De locatie is perfect; vlakbij de horeca en terrassen aan de Oude Rijn, het Park Rijnstroom en het Thorbeckeplein waar iedere twee weken een markt wordt gehouden. De vele winkels en supermarkten zijn binnen handbereik en na 5 minuten lopen sta je bij het treinstation, van waaruit Leiden, Utrecht en Gouda direct te bereiken zijn. Aan de oostkant van de wijk ligt het sport- en recreatiegebied Zegersloot met een strand, een strand voor de honden een plas voor uren waterplezier. Via de N207 heb je een goede aansluiting op de N11 richting Leiden, de snelweg A4 (Amsterdam-Den Haag) en de A12 (Utrecht-Den Haag). Zo woon je binnen een half uur rijden van alle grote steden in de Randstad.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van deze karakteristieke woning en loop via de donkerblauwe voordeur de hal in. Aan de linkerzijde is de meterkast en recht voor je is de toiletruimte met fonteintje. Mooi detail in de hal zijn de hexagoon patroontegels in verschillende grijstinten. Dankzij de uitbouw zijn de woonkamer en eetkeuken veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden. De zeer ruime zitkamer heeft twee grote ramen aan de voorzijde, een speelse indeling en genoeg plek voor een grote hoekbank. De wenteltrap naar de eerste verdieping heeft een whitewash afwerking gekregen en de radiatoren aan de voorzijde zijn voorzien van een ombouw, waardoor de vensterbank extra breed is.

In de uitbouw is de eetkeuken met een trap naar de wijn-/provisiekelder. Er is ruimte voor een grote eettafel en met een hapje en drankje in de hand loop je zo de achtertuin in. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als in de woonkamer. Je ziet een zeer ruime keukenopstelling aan beide zijden van de eetkeuken. Hierdoor heb je veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met vriesgedeelte. Aan de andere zijde is ruimte om de wasmachine onder het blad neer te zetten en achter een van de deuren hangt de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een luik naar de bergzolder en zie je kleurrijk glas-in-lood bij de wenteltrap. Aan de voorzijde is een sfeervolle slaapkamer met een vaste kast en een groot dakraam. Dankzij de dakopbouw zijn de slaapkamers aan de achterzijde een stuk groter geworden. De grootste slaapkamer is ingericht als hoofdslaapkamer en de naastgelegen kamer is een prima slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De bruine kleur van de vloertegels past goed bij de lichte wandtegels en de kleur van het wastafelmeubel. Bij de douche valt je oog op de glazen wand met deur en de regendouche met losse handdouche.

Exterieur:
Het platte dak aan de achterzijde is in gebruik als dakterras en te bereiken via een van de grote ramen in de slaapkamers. In de eetkeuken is een deur naar de gezellige achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Kleurrijke bestrating is gecombineerd met diverse beplanting, waaronder een druivenstruik over de hele breedte van de tuin. In deze tuin geniet je volop van de zon en biedt de berging genoeg ruimte voor het tuin-/ en klusgereedschap.

Bijzonderheden:
- Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd;
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant, 2012). De ketel heeft in 2022 nog onderhoud gehad;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing
- Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte.
Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan.
Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.659
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
82 m²
Inhoud
307 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLANDERVEEN C 3136
Kadastrale kaart
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
26 m² (5,3 meter diep en 4,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Gratis Makelaar

Bel 085-0471476

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.