• Verkocht

Ten Harmsenstraat 12 2406 TV Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 november 2023
Verkoopdatum
15 december 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

IN-STAP-KLAAR! In de één van de sfeervolste straten van Alphen aan den Rijn vind je deze strak afgewerkte en geheel gemoderniseerde karakteristieke jaren ‘30 HOEKwoning. Daarnaast bereik je het centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand!

Bijzonderheden
- Ruime hoekwoning in het Alphense centrum!
- Vier slaapkamers
- Karakteristieke jaren ’30 elementen
- Sfeervolle openhaard in de woonkamer
- Moderne afwerking door de gehele woning!
- Nieuwe dakkapel
- Tweede verdieping recent volledig opgeknapt (2022)
- Energielabel C
- Deels voorzien van HR++ beglazing
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Complete badkamer met inloopdouche en ligbad
- Berging als garageformaat (terug te brengen met oprit)
- 11 zonnepanelen + laadpaal aanwezig (2022)!
- Gelegen in een gezellige woonwijk, nabij speeltuinen, winkels en uitvalswegen

Omgeving
Deze woning is gelegen te midden van alle voorzieningen die je wenst en nodig hebt! Het centrum, met winkelvoorzieningen, horeca, theater, bioscoop en meerdere supermarkten is te vinden op loopafstand (10 minuten). Net in de luwte van het centrum én gratis parkeren voor de deur.

In de omgeving zijn basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Net als sportscholen en de sportvelden. Vanaf de woning is het enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Park Zegersloot met onder andere de Zegerplas, kinderboerderij, waterskibaan en dagcamping.

Ook zit je zo op de ontsluitingswegen (N207 en N11) rond Alphen! De bus stopt enkele minuten verderop en je fietst in zeven minuten naar het NS-station.

Begane grond
- Binnenkomst in de ruime hal met ruimte voor de garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping
- Lichte woonkamer met veel lichtinval, mede door het zijraam en de karakteristieke erker met glas-in-lood ramen
- Aan de voorzijde van de woning is plek voor een ruime maar toch knusse zithoek. De sfeervolle openhaard zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere dagen van het jaar
- Over de gehele begane grond ligt een massief houten vloer met whitewash. Alle wanden zijn neutraal afgewerkt
- Aan de achterzijde van de woning is genoeg plek voor een ruime eethoek en is hiermee het verbindstuk tussen de woonkamer en keuken
- De nette halfopen keuken is uitgevoerd met witte frontjes en natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een afzuigkap, gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, vaatwasser, magnetron en koelvriescombinatie
- Dankzij de openslaande deuren bij de eethoek loop je de achtertuin in. Ook is er een loopdeur vanuit de keuken aanwezig

Eerste verdieping
- Vanaf de strakke overloop, met sfeervolle balustrade en originele binnendeuren, heb je toegang tot alle vertrekken - namelijk drie slaapkamers en de badkamer
- Over de gehele verdieping is een nette laminaatvloer doorgelegd en zijn de wanden neutraal afgewerkt
- De slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning zijn heerlijk ruim en voorzien van een vaste kast. Ook beschikken deze kamers over een extra zijraam waardoor de kamers heerlijk licht zijn!
- De andere slaapkamer aan de voorzijde is van kleiner formaat en momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer
- De strakke badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad met handdouche, wandtoilet en groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig
- Via de overloop is de zolderverdieping middels een vaste trap te bereiken

Tweede verdieping
- De tweede verdieping (2022) beschikt over een ruime overloop met dakkapel en dakraam. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling van de CV-ketel en een tweede werkruimte
- De overloop is tevens voorzien van een nieuw aircosysteem (2022)
- De slaapkamer is strak afgewerkt met mooie, brede laminaatplanken. Ook zijn alle wanden neutraal afgewerkt en beschikt over draai-kiepramen
- Zowel op de slaapkamer als de overloop is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten

Tuin
- Bij de woning hoort een hoektuin gelegen op het zonnige zuiden. Vanwege de hoekligging creëer je op meerdere plekken in de achtertuin een fijne zitplek
- De tuin beschikt op twee plekken over een achterom, namelijk aan de voorzijde direct naast de woning en achterin de tuin
- De stenen ruime berging beschikt over licht en elektra en biedt genoeg ruimte voor onder andere het stallen van fietsen en tuingereedschap
- Voorheen was de berging een garage
- Mogelijkheid tot het terugbrengen van de garage met oprit ervoor
- De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en beschikt over groenborders en leibomen rondom, waardoor je hier van veel privacy geniet

Kortom: een moderne en strak afgewerkte woning mét karakteristieke jaren ’30 elementen, op steenworp afstand van het gezellige centrum!

AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.200
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 3290
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Mooij Huis Makelaardij

Bel 06-53511554
Frank Verwoerd
Ten Harmsenstraat 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mooij Huis is fantastisch. Communicatie loopt super fijn en wordt constant op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen, ze denken mee, zijn ook nog eens super enthousiast en doen echt hun uiterste best om het huis goed in de markt te zetten binnen alle mogelijkheden die er inmiddels met socials zijn. Naar ons idee bereiken ze hier een veel bredere doelgroep dan menig ander, meer traditionele, makelaar. En daarmee dus ook een beter en sneller verkoopresultaat. Voor ons nooit meer een andere makelaar dan deze! Toppers!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Mooij Huis Makelaardij
Wauw, wat superleuk om te horen! Echt heel fijn dat jullie onze service zo hebben ervaren. Jullie bedankt voor het altijd prettige contact en we zien elkaar bij de overdracht. Liefs van alle meiden

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.