• Verkocht

Rijnstraat 19 3958 BE Amerongen Amerongen

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
30 juli 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Aan de zuidrand van het schilderachtige Amerongen, nabij de kern van het oude dorp staat deze ruime boerderijwoning uit 1930. Een unieke woning, in 2020 geheel gerenoveerd, compleet nieuw met behoud van de oorspronkelijke buitenkant.

De authentieke boerderij is aangewezen als beschermd dorpsgezicht en heeft een prachtig uitzicht. De boerderij is in 2019 gesplitst en daarna volledig verbouwd en gerenoveerd tot 2 duurzame woningen (energielabel A). De woning aan de Kersweg wordt al bewoond, de woning aan de Rijnstraat wordt nu te koop aangeboden.

Deze woning heeft de voordeur en oprit aan de Rijnstraat met ruimte voor 2 auto’s, hier vindt u ook een buitenberging.
Om het huis ligt een ruime tuin met een terras aan de zuidzijde. Aan deze zuidzijde (Kersweg) bevindt zich een zij-ingang met pad naar terras en de fietsenberging.

Indeling
Via de voordeur komt u in de hal met authentieke terrazzovloer en modern toilet.
De ruime woonkamer is heerlijk licht met rondom ramen. Het zitgedeelte heeft een klassieke erker.
Aan de andere zijde van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel en een
keuken met kookeiland (de woning wordt zonder keuken opgeleverd, de afbeelding van de keuken betreft een impressie).
De gehele woonkamer is voorzien van een gevlinderde, donkergrijze betonvloer. In het keukengedeelte liggen bijpassende, smaakvolle grijze tegels.
In de zuidgevel vindt u openslaande deuren naar het terras.
Aansluitend op de keuken is een inpandige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, provisiekast en toegang tot de kelder.
De kelder (stahoogte ca 1,85 m) heeft daglicht en ventilatie via een uitzetraam in de koekoek.
Vanuit de woonkamer leidt een rechte trap naar de eerste etage. Hier vindt u rondom een royale hal 3 slaapkamers en 2 badkamers. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.
Een van de slaapkamers heeft naast een ruime inloopkast een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Op de tweede etage is een werkruimte gesitueerd met aansluitend de vierde slaapkamer.

De gehele boerderij, inclusief deze woning, is verbouwd met een hoge duurzaamheidsambitie.
Begane grondvloer, eerste verdiepingsvloer en zoldervloer zijn volledig vernieuwd en voorzien van vloerverwarming (winter) en vloerkoeling (zomer).
Alle buitengevels (spouwmuren) zijn aan de binnenzijde extra geïsoleerd, zo ook de gehele kapconstructie. De hele woning is voorzien van hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing.
De woning is als onderdeel van de boerderij aangesloten op een aardwarmtepomp.
Deze levert de warmte in de winter en koeling in de zomer en is ook de warmwatervoorziening.
Het energieverbruik van de warmte/ koeling en warm tapwater wordt separaat bemeterd. Het verbruik wordt als voorschotnota maandelijks in rekening gebracht en jaarlijks verrekend.
(Dit alles conform ACM regels, deze overheidsinstelling stelt ook jaarlijks de tarieven vast). Het overige elektra- en waterverbruik gaat via eigen meters (Nutsbedrijf).

Een nieuw, zonnig, eigentijds en duurzaam huis in de karakteristieke authentieke verschijningsvorm van een traditionele boerderij op een van de mooiste plekjes van Amerongen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.837
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

AMERONGEN D 6581
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
130 m² (10 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.