Burgemeester van den Boschstraat 35 3958 CA Amerongen Amerongen-Dorp

Bent u op zoek naar een woning met karakter? Wonen in het oude dorp van Amerongen? Een woning waar u uw eigen stempel nog op kunt zetten?

Met trost mogen wij u in het sfeervolle oude dorp van Amerongen deze eindwoning met diepe tuin, berging en garage aanbieden. Dit karakteristieke woonhuis biedt meer ruimte dan je verwacht.
Het dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar met zoveel sfeer en karakter is hier een prachtige plek van te maken. Een woning naar eigen wens en smaak.

Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 89 m², een inhoud van circa 331 m³, externe bergruimte/garage van 29 m², en staat op een eigen perceel grond van 240 m².

De indeling is als volgt:
Entree aan de voorzijde van de woning, kleine hal met meterkast. Leuke woonkamer met mooi uitzicht aan de voorzijde van de woning, open keuken en wenteltrap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken heeft u toegang tot tweede hal (toegang tot de achtertuin) met daaraan het toilet en badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel.
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop voorzien van vaste kast met daarin een luik naar de bergzolder (tevens opstelplaats c.v.-ketel), 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning voorzien van dakraam. De ouderslaapkamer bevindt zicht aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de woning en is voorzien van inbouwkast en dakramen.

Bijzonderheden:
* Woning dient gemoderniseerd/ gerenoveerd te worden.
* Wonen met karakter en sfeer in het oude dorp van Amerongen.
* In de achtertuin is een garage met berging en overkapping aanwezig.
* Ouderdomsclausule en eventuele aanwezigheid asbest zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
* De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt "as is, where is".
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en gedeeltelijk voorzien van dakisolatie.
* De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden.
* De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen.
* Bouwkundig rapport vanaf bezichtiging op aanvraag beschikbaar.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.
Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.