de Del 1 3958 EH Amerongen Amerongen-Dorp

Zo af en toe komt er een woning vrij op een locatie waarvan je weet; ‘hier moet ik snel bij zijn’. Dat is nu het geval en het is nog een leuke woning ook!

Met trots mogen wij u deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zonnig gelegen tuin (zuidwesten), garage en overkapping aanbieden.

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is prachtig gelegen, letterlijk op de Utrechtse Heuvelrug, vrijwel tegen de bosrand aan. Hier zijn rust en groen in overvloed te vinden en hier beginnen eindeloze wandel- en fietsmomenten.

Deze rustige en geliefde buurt aan de Del grenst aan de Kieviet en heeft een parkachtige opzet met lommerrijke lanen en veel gemeentelijk groen. De bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug liggen letterlijk op steenworp afstand. Verder zijn vrijwel alle voorzieningen van het dorp op korte afstand te vinden.

De woning is goed onderhouden en onder andere voorzien van 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een (slaap)kamer op de tweede verdieping, sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin, parketvloer in de hal en woonkamer…. En zo kunnen we nog wel even door gaan.

Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 112 m², een inhoud van circa 441 m³ en het geheel staat op een eigen perceel grond van 296 m².

De indeling is als volgt:
Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de verdiepte trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is een fijne, lichte ruimte voorzien van houtkachel en openslaande deuren naar het terras. Aan de achterzijde treft u een sfeervolle open keuken voorzien van alle gemakken. Het leuke aan deze keuken is dat er tevens een werkplek gecreëerd is. Werken vanuit huis is hier goed mogelijk. Ook vanuit de keuken heeft u middels een deur toegang tot de zonnig gelegen achtertuin.

Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers (waarvan 2 zeer riant te noemen zijn) en de badkamer. De kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning bieding toegang tot het platte dak van de uitbouw.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt plaats voor de c.v.-opstelling en wasmachine en droger. De (slaap)kamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. De tweede verdieping is niet als woonoppervlakte meegenomen maar biedt zeker de mogelijkheid tot een slaapkamer.

Kortom: een bijzondere woning welke een bezichtiging waard is. Neem gerust contact met ons op om deze woning en ligging zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
* Wonen op een geweldige, groene locatie in Amerongen nabij de bossen!
* In de achtertuin is een vrijstaande garage met vliering aanwezig.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
* Warm water en verwarming middels c.v.-combiketel Nefit Topline.
* Ouderdomsclausule en de clausule ‘eventuele aanwezigheid asbest‘ zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
* De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden.
* De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen.
* Oplevering in overleg.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.

Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.