Gangboord 47 3823 TL Amersfoort Kattenbroek-Noord

Aan een autoluwe straat, omringd door water staat deze ruime en speelse hoekwoning met bijzonder veel lichtinval. Door de zij-aanbouw op de begane grond en de opbouw biedt de woning maar liefst 198 m² woonoppervlakte. Het is een ruim gezinshuis met een zeer royale begane grond, 5 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden met veranda en is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen in de architectuurwijk Kattenbroek. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Emiclaer, stadspark Schothorst, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook ligt de woning gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A1 en A28. Het gezellige centrum van Amersfoort bevindt zich op circa 15 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met garderobe, toegang tot de leefruimtes. Wanneer u vanuit de entree de ruimte binnenstapt valt direct het prachtige lichtinval op door de hoge vide met de ramen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met composiet aanrechtblad, zelfreinigende oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en 5 pits gaskookplaat. Het kookeiland biedt genoeg ruimte om gezellig samen te ontbijten of borrelen. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming.

De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is hier genoeg ruimte voor een grote zithoek om samen te komen. Een loopdeur geeft toegang tot de veranda. Vanuit de woonkamer is er doorloop naar de eetkamer. De grote ramen aan de zijkant en grote achter pui zorgen dat hier veel lichtinval is en maken dit een fijne plek om te verblijven.

De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een grenen vloer.

Tussenhal met vrijhangend toilet (2016), meterkast, trapkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken en vanaf buiten is tevens de praktische bijkeuken/berging te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met veel lichtinval door de vide, praktische bergkast met cv-ketel (dec 2018) en wasmachine/droger aansluiting, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en heeft een aparte hoek, ideaal voor een werkplek of inloopkast. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met veel daglicht door het grote dakraam, twee slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamer met airco aan de achterzijde is riant en heeft een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook extra veel bergruimte en tevens een airco. De badkamer is ruim en is voorzien van een douche, diep whirlpool ligbad, vrijhangend toilet en dubbele wastafel.

Tuin
De tuin is in 2019 nieuw aangelegd (Buytengewoon) en gelijktijdig is de veranda gebouwd. De ruime veranda (21m²), is een verlenging van uw woonkamer en door de lichtstraat en de grote glazen schuifpuien, geleverd door 4Life Comfort, heerlijk licht. Door de heaters kunt u hier het hele jaar door genieten. Vanuit de veranda heeft u mooi uitzicht op het water en de fraaie beplanting.

Naast de veranda is een prachtig groenperk aangelegd met weelderige lavendelplanten en een boom. Direct aan het huis treft u een ruim terras. Vanaf hier loopt u langs het water naar de voorzijde van de woning. Leilindes zorgen hier voor de nodige privacy.

De laurierhaag is een natuurlijke scheiding tussen het hoger gelegen gedeelte van de tuin en het gedeelte gelegen aan het water. Bij het water is een groot terras met genoeg ruimte voor een loungebank en/of eettafel. Knotwilgen zorgen in de zomer voor schaduw en privacy.

De tuin is voorzien van een automatische beregeningsysteem.

Energie
De woning heeft energielabel A en is bovendien voorzien van 16 zonnepanelen

Kenmerken
- Woonoppervlakte 198 m²
- Perceel 274 m²
- Ruime begane grond met verschillende ruimtes om samen te komen
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Fraai onder architectuur aangelegde tuin
- Ruime veranda
- Parkeren op eigen terrein
- Aan het water gelegen
- In een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer