Galvanistraat 42 3817 KP Amersfoort Leusderkwartier-West

Prachtig onder architectuur gebouwde villa op een unieke locatie in het geliefde Leusderkwartier. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig project met 9 tuingerichte villa’s. De villa's hebben alle een ruime privé tuin en een prachtig aangelegde gezamenlijke tuin van maar liefst 3.649 m² (!). De besloten ligging in groene parkachtige omgeving maakt deze villa tot een verborgen parel op een fantastische locatie!

De moderne bouwelementen en de hoogwaardige, smaakvolle afwerking zullen u gegarandeerd opvallen, maar er is nog meer. Een onderhoudsarme tuin met meerdere terrassen, de grote woonkeuken met het kookeiland, de riante woonkamer, warmtepomp, de zonnepanelen op het dak, energielabel A+++; het is te veel om op te noemen. Wij adviseren u te komen kijken om met eigen ogen te zien wat deze woning voor woongenot en comfort zal bieden.

De woning ligt aan een doodlopende straat en is omgeven door veel groen. Alle essentiële voorzieningen (supermarkten, huisartsen, tandartsen) liggen op loop- of fietsafstand, Ook het gezellige centrum van Amersfoort ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier heeft u alle andere voordelen van wonen in een stad als Amersfoort: uitgebreid winkelcentrum, restaurants, terrasjes, theaters en musea. De Leusderweg met leuke speciaalzaken en supermarkten ligt om de hoek, evenals het bos Nimmerdor met hondenlosloopgebied.

Op 2 kilometer rijden ligt de oprit naar de A28, waardoor steden als Utrecht en Harderwijk binnen een half uur te bereiken zijn. De diverse N-wegen zorgen er verder voor dat u in korte tijd de gezellige dorpen in de directe omgeving van Amersfoort kunt bezoeken.

Indeling

Begane grond:
Hal met veel daglicht en schitterende trappartij in een stalen constructie. De rest van de ruime hal biedt ruimte aan de meterkast, de toiletruimte en via de deur aan uw rechterhand betreedt u de logeer-/werkkamer op de benedenverdieping. In deze kamer bevindt zich een douche en een wastafel met meubel. In de hoek is kastruimte op maat gecreëerd. Deze kamer is ideaal voor een tiener die graag een eigen badkamer wil, maar ook een prima thuiswerkplek of logeerkamer.

Loopt u verder de hal door, dan ziet u onder de zwarte open trap, een trap de kelderruimte ingaan. Met maar liefst een afmeting van 9 bij 3 meter is dit een ruime kelder waar een wijnliefhebber wel raad mee zal weten. In deze kelder is veel bergruimte en bevinden zich de aansluitpunten voor diverse installaties, waaronder de wasapparatuur en warmtepomp.

De toiletruimte op de begane grond is om door een ringetje te halen. Er is een wandcloset, fraaie betegeling en moderne details in zwart en koperkleur, zoals de wc-rolhouder, handdoekhouder en spiegel boven het fontein met kraan.

De deur naar de woonkamer is een fraaie stalen deur met veel glas. Ook hier ziet u het visgraatmotief van de houten vloer welke door de gehele woning ligt. In de woonkamer (van maar liefst bijna 70 m²) treft u een haard aan tegen de rechtermuur. De linkerwand bestaat volledig uit raampartij en dat maakt deze ruimte een heerlijke woonkamer om veel tijd in door te brengen. Een van de drie raamdelen kan overigens opengeschoven worden en dan heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het eerste terras.

De grote woonkeuken is een heerlijke ruimte om veel en lang te tafelen. Deze biedt met 42 m2 ruimte aan een grote eettafel, een kookeiland met zitmogelijkheid en een achterwand met kastruimte en werkoppervlak. Het kookeiland heeft een marmerlook aanrecht en zeer veel lades met opbergruimte. In het kookeiland is de inductie kookplaat inclusief design afzuiginstallatie verwerkt. De hoge kastenwand biedt ruimte aan de koelkast, vriezer, vaatwasser, twee ovens en een aanrecht met daarin de wasbak met een zwarte, moderne Quooker-kraan. Door de grote raampartij aan de achterzijde van de woning is dit een lichte ruimte. Een van de twee raamdelen kan volledig open geschoven worden, waardoor u zo het terras op loopt.

1e verdieping:
De overloop met vide biedt u ruim zicht naar de hal en het groen aan de voorzijde van de woning. Via de overloop bereikt u de vertrekken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn kleiner van formaat, maar nog steeds zeer geschikt als kinderkamer. U kunt deze kamers ook samenvoegen en omtoveren tot bijvoorbeeld een kleedkamer, hobbyruimte of yogaruimte. De sfeervolle master bedroom met fraaie maatwerk schuifwandkast ligt aan de voorzijde en biedt uitzicht over het parkje. De badkamer is in een moderne kleurstelling en luxe uitgevoerd. Er is een inloopdouche met een glazen wand, een vrijstaand bad en een tweede toilet. De twee hoge kasten in de verste hoeken bieden opslagruimte, maar ook in het fraaie meubel onder de waskommen kunt u voldoende toiletspullen kwijt. Achter de grote, ronde spiegel zit verlichting en verwarming weggewerkt en naast de spiegel vindt u een design radiator in de kleur zwart.

De houten vloer op de eerste verdieping (overloop en slaapkamers) heeft hetzelfde visgraatmotief als de houten vloer op de begane grond.

Buiten:
Op de oprit heeft u ruimte voor twee auto’s; elektrisch laden is hier mogelijk. De overkapping rechts naast de voordeur en is ideaal voor het stallen van fietsen.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd een voorzien van bestrating, afgewisseld met groen. Wanneer u door een van de twee schuifdeuren van binnen naar buiten stapt, heeft u een bestraat terras. Hier kunt u een flinke tuintafel kwijt. Vanwege de terrasverwarmer boven de schuifdeur bij de keuken kunt u zelfs op een frissere avond nog lekker lang buiten zitten en natafelen. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor voldoende schaduw op de dagen dat de zon fel aan de hemel staat. Op een houten vlonder in de verste hoek van de tuin is een verhoogd terras gecreëerd en dit geeft een speels karakter aan de tuin.

Bijzonderheden:
- Moderne villa met riant woonoppervlak.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk.
- Energielabel A+++.
- 320 m² eigen perceel, alsmede 1/9e aandeel in 3.649 m² gezamenlijke tuin.
- Geheel gasloos met zonnepanelen en bodemwarmtepomp.
- Grote woonkeuken en ruime woonkamer met haard.
- Quooker met kokend water, filter en bruisend water.
- Badkamer met bad, douche en tweede toilet.
- 2e badkamer op de begane grond.
- Door hoge ramen veel daglichttoetreding.
- Ruime kelder van 27 m² met veel mogelijkheden (sportplek, opbergruimte, wijnkelder).
- Overkapping voor fietsen en onderhoudsarme tuin.
- Tuin voorzien van automatische wateringsysteem.
- Twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur met laadpaal.
- Hoog afwerkingsniveau en veel aandacht voor materiaalkeuze.
- Servicekosten mandelig perceel € 150,- per maand.

Vraagprijs: € 1.300.000,- k.k.
Oplevering: in overleg.