Ronhaarstraat 19 3815 MA Amersfoort Rustenburg-Zuid

In de fraaie groene wijk Rustenburg gelegen royale en zeer goed onderhouden eengezinswoning (133 m2) met uitspringende voorgevel, een a-symetrisch dak met grote dakkapel, 5 slaapkamers en een zonnige en netjes aangelegde tuin aan voor- en achterzijde met stenen berging en achterom. De perceelsgrootte bedraagt 172 m2; bouwjaar 1977.
De woning wordt nog steeds bewoond door de 1e eigenaars; een teken dat het een heerlijk huis is in een fijne buurt. Zij hebben de afgelopen jaren nog veel geïnvesteerd in groot onderhoud. Zo zijn beide trappen vervangen, alle raamkozijnen, alle platte daken, de CV-ketel, de mechanische ventilatie, de dakgoten, etc.

Om de hoek ligt nog een stenen garage, welke separaat te koop is.

Indeling:
Grote entree/hal met plavuizen, garderobenis, ruime meterkast met glasvezelaansluiting en toilet met fonteintje. In 2020 is er een nieuwe hardhouten pui met voordeur en 3-puntssluiting geplaatst. Beide zijn voorzien van HR++ glas en isolatiemateriaal. Bijzonder ruime woonkamer (totaal 42 m2) met eveneens nieuwe hardhouten pui voorzien van tuindeur naar het zonneterras. Open U-vormige keuken met de nodige inbouwapparatuur (o.a. een vaatwasser uit 2013) en een nieuwe radiator (2018).

1e verd.: grote overloop, 4 ruime slaapkamers, waarvan één met 4-deurs kast. Een andere kamer beschikt over een nieuwe laminaatvloer en een 2-deurskast. Gemoderniseerde badkamer in camée-kleur met douchecabine, handdoekradiator, hangend toilet, wastafelmeubel.

2e verd.:
Royale L-vormige voorzolder met dakkapel en HR beglazing, Veluxraam, wma, Nefit-HR-combiketel (2016), nieuwe mechanische ventilator (2019) en bergruimte. Nog 1 mooie slaapkamer met dakkapel (gerenoveerd in 2020), radiator en bergruimte.

Bijzonderheden:
Een keurig verzorgd gezinshuis (inhoud 451 m³) met nieuwe hardhouten kozijnen (2009) en dubbel glas op de begane grond en 1e verdieping. De dakkapel is gerenoveerd in 2020 en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR beglazing, keralit bekleding en nieuwe dakbedekking. Het schuurdak is vervangen in 2009; de dakgoten in 2005.

Rustenburg is een ruime, prettige en kindvriendelijke wijk zonder hoogbouw, niet ver van het centrum, zwembad Amerena, basisscholen, winkels, huisartsenpost met apotheek en uitvalswegen. Een groen speelveldje, een oase voor de kinderen uit de buurt, ligt vlak naast de woning. De afgelopen jaren zijn veel jonge gezinnen in de straat komen wonen. Een groot wandelpark (Waterwingebied) met natuurspeeltuin ligt op 1 minuut lopen.

Let op: de nabijgelegen stenen garage (Reijmerinkstraat 61-5; net om de rechter hoek) met 21 m2 (onder-) grond wordt separaat te koop aangeboden voor een bedrag van € 27.500,-- k.k. Geen elektra aanwezig. In 2013 is daarvan de dakbedekking en de loodslab vernieuwd.