• Verkocht

Woestijgerweg 44 3817 SL Amersfoort De Driehoek

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2022
Verkoopdatum
28 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ken je dat gevoel, dat je een woning binnenkomt en je je gelijk thuis voelt? Wij hebben weer zo’n pareltje in de verkoop! Een karakteristieke en gemoderniseerde hoekwoning gelegen in de geliefde wijk Leusderkwartier, op zeer korte afstand van het historische centrum van Amersfoort. Deze eengezinswoning heeft een uitgebouwde keuken, moderne ruime badkamer, een geïsoleerde zolderverdieping met vaste trap en is in 2018 volledig voorzien van dubbel glas met ventilatieroosters.

De woning ligt op loopafstand van winkels aan de Leusderweg en het bos. Daarnaast heeft het een gunstige ligging ten opzichte van scholen, de binnenstad, maar ook het NS-station en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Via de hal met trapopgang naar de verdieping loop je de ruime woonkamer binnen. Aan de achterzijde is de keuken uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is ontstaan en een apart eet-, woon- en kookgedeelte is gerealiseerd. Heb je eters, dan sta je steeds in contact met ze vanuit de keuken. Hoe leuk is dat! De gehele begane grond is voorzien van eiken lamelparket en de muren zijn gestuct. De ruime keuken heeft een lichte kleurstelling, veel opbergruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen en een oven. In het halletje aan de achterzijde is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje plus de achterdeur naar de tuin.

Op de eerste etage bevinden zich 2 goede slaapkamers en een lichte badkamer met ruime inloopdouche en glazen douchewand, broyeurtoilet, designradiator en badmeubel voor 2 personen. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling.

De huidige bewoners hebben in 2020 een vaste trap naar zolder laten plaatsen, waar een 3e slaap-/werkkamer is gerealiseerd. Het dak is geïsoleerd en er zijn 2 kunststof Velux dakramen geplaatst met zonnewering aan de buitenzijde. Op de zolder bevindt zich de cv-ketel en is de aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er bergruimte gecreëerd achter knieschotten.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en opgedeeld in 3 compartimenten, wat een speels effect geeft en waardoor de tuin nog groter lijkt. Als de sierkers en appelboom met bloesem weer bloeien, is het echt lente. In het najaar kun je zelfs genieten van je eigen appels uit de appelboom. Achter in de tuin staat de berging. Met de fiets kom je via het steegje en de poort aan de zijkant makkelijk in de tuin.

De aanbevelingen van Succes Makelaars:
- Karakteristieke woning uit 1919
- Veel leefruimte door uitgebouwde keuken
- Ruime gemoderniseerde badkamer (2017)
- Volledig dubbel glas (2018)
- Vaste trap naar zolder (2020)
- Twee kunststof dakramen met zonwering (2020)
- Dak geïsoleerd (2020)
- Nieuwe schuttingen achtertuin (2018 en 2021)
- Geliefde locatie in het Leusderkwartier

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.833
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
317 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT H 4094
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. Mark van Baaren
Woestijgerweg 44
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede, heldere communicatie en duidelijke afspraken in het voortraject. Zaken werden snel en goed geregeld. Ook fijn dat we na elke dag van bezichtigingen even werden bijgepraat over hoe het is gegaan. Steeds prettig en persoonlijk contact gehad, we lieten onze huidige (en inmiddels verkochte) woning met een gerust hart achter bij Lucienne en Hendrik-Jan.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.