• Verkocht

Falstaffhof 18 3816 SX Amersfoort Schuilenburg-Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 145 m² wonen
  • 99 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2022
Verkoopdatum
20 september 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Waar vindt u een leuke stadswoning van 145 m2 (energielabel A) met oprit, tuin en dakterras zo dicht bij de binnenstad? Deze royale semi-split-level woning met inpandige berging ligt in een rustig hofje en heeft een zonnige terrastuin op het zuidwesten met uitzicht op het groen en het Valleikanaal, op loopafstand van het historische stadscentrum. Daarnaast geniet u dagelijks van het vrije uitzicht over het brede water; op de bovenste etage ligt nog een zonnig dakterras van maar liefst 25 m2, ideaal om in de zomer van de ondergaande zon te genieten. Deze woning werd tot voor kort bewoond door de eerste eigenaar, is goed onderhouden en heeft in 2017 nieuwe dakbedekking op het hoofddak gekregen!

Met het gunstige energielabel A, kunt u rentekorting krijgen bij meerdere banken. Daarnaast leent het hoofddak (2017) zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. De ligging aan een verkeersluw hofje is zonder meer kindvriendelijk.
De speelse indeling, hoge woonkamer, de lichtinval, 4 slaap-/ werkkamers en de ligging nabij winkelcentrum Euterpeplein maken het woongenot compleet.

Ben je toevallig ook nog muzikaal? Als je geïnteresseerd bent, mag de mooie zwarte piano achterblijven! Een toepasselijk gebaar voor een huis wat gelegen is in de Componistenwijk, vlak bij het nieuwe Manhatten / HogeKwartier.
Kortom, genoeg redenen om De Ruiter makelaarshuis te bellen voor een afspraak!

Indeling:
Entree, ruime hal met plavuizen vloer, toegang tot de inpandige berging (met buitendeur en wasmachine-aansluiting), meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een klein trapje de statige woonkamer (plafondhoogte 3,8 meter) voorzien van een raampartij met erker, dubbele tuindeuren en toegang tot de terrastuin op het zuidwesten. De struiken in de tuin geven juist bij het hete weer een fijne schaduw. De woonkamer is voorzien van een eiken lamel-parketvloer en spachtelputz wanden. Op een verhoogd niveau ligt een ruime woonkeuken in U-vormige opstelling voorzien van voldoende kastruimte, werkruimte, enkele apparaten en een groot gevelraam.

1e verdieping:
Overloop met 2 grote (inloop-) kasten en toegang tot 3 ruime slaapkamers, alle met van laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een nieuwe kunststof inloopdouche met glaswand, wastafel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
Grote open zolderetage met schuifkasten over de volle breedte, uitstortgootsteen, radiator en opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2013). Vanuit deze riante slaap-/werk kamer heeft u tot een groot zonnig dakterras van 25 m2 met een fraai zicht over het Valleikanaal.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995, hoofddak is vernieuwd in 2017
- Inhoud: 519 m3, woonoppervlakte: 145 m2
- Zonligging: zuidwest
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Ankerloze spouwmuren
- Bijzonder kindvriendelijke omgeving
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (handig voor elektrisch laden van uw auto)
- Op loop/fietsafstand van de Binnenstad
- Inclusief zwarte piano voor de liefhebber

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.103
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT A 6025
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
25 m² (5,2 meter diep en 4,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Ruiter Makelaarshuis BV

Bel 033-4702700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.