Kepplerstraat 3 3817 TA Amersfoort De Driehoek

HIER WIL JE WONEN!
Altijd al gedroomd van een vrijstaand gemoderniseerd jarendertighuis met parkeergelegenheid op eigen terrein, dichtbij de oude binnenstad van Amersfoort, met een heerlijke tuin vol privacy en een fantastisch bijgebouw van maar liefst 57m2? Dan is dit je kans!

WELKOM OP KEPPLERSTRAAT 3 TE AMERSFOORT
Gelegen nabij wandelgebieden, het bos, parken, scholen en op 10 minuten wandelafstand van de binnenstad. Voor de dagelijkse boodschappen en delicatessen wandel je einde middag heerlijk binnendoor naar de winkels op de Leusderweg. Dit stoere vrijstaande familiehuis heeft 2 opritten op eigen terrein, een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en een royaal bijgebouw dat is voorzien van zonnepanelen en krachtstroom.
Het biedt daarmee tal van mogelijkheden. Denk daarbij aan een kantoor aan huis, een praktijkruimte, atelier, een wellness, bewoning voor au pair of een guesthouse, voor het geven van workshops, yoga, een eigen gym of toch een garage voor meerdere auto’s.

Pluspunten omgeving:
- Nabij de binnenstad van Amersfoort (10 min wandelen)
- Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen A1 en A28
- Gunstige ligging t.o.v. station Amersfoort Centraal (5 min fietsafstand)
- Supermarkt, natuurwinkel, afhaal- en delicatessenwinkels op loopafstand
- Scholen (PO/VO) in de nabije omgeving
- Vlakbij het bos (Nimmerdor) en Landgoed Den Treek Henschoten
- Sportvoorzieningen (in parken, voetbalverenigingen, mountainbiken, sportscholen)
- Parken: Juliana van Stolberg, Elizabeth Groen (voor en door bewoners), Randenbroek

Bijzonderheden:
- 2 afzonderlijke opritten
- overdekte carport
- fantastisch bijgebouw voorzien van krachtstroom (3x 25 Amp)
- 16 zonnepanelen, zonnecollector en zonneboiler (200 liter)
- houtgestookte kachel, aangesloten op CV
- perceel van 383m2
- tuin met veel zon en privacy
- bouwjaar 1924

Mocht dit je aanspreken, bel dan met Floris De Makelaar voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: Via de entree met de authentieke voordeur met deurrooster kom je binnen in de hal met massief houten eiken vloer. In de hal bevindt zich de moderne meterkast. Rechts trekt de grenen trap naar de eerste verdieping de aandacht. Rechtdoor betreed je de zeer ruime woonkamer met fijne lichte erker. Deze aangebouwde erker (voorzien van vloerverwarming) ligt op het zuiden, heeft aan drie zijden grote uitslaande ramen en geeft zicht op de straat, de zijtuin en deels de achtertuin. Ideaal om er je krant te lezen en ruim genoeg voor een lange eettafel, voor etentjes in de avondzon, kinderen die er hun feestje geven, huiswerk maken of om zelf aan te thuiswerken. In de aangrenzende woonkamer kan je ‘s winters genieten van de houtgestookte kachel. Deze kachel is tevens aangesloten op de CV. De open landelijke keuken aan de voorzijde (oosten) heeft een sfeervol rond raam op het zuiden. De keuken geeft zicht op de straat en op de groenblijvende heester in de voortuin van oude klinkertjes. Daardoor sta je tijdens het kokkerellen direct in verbinding met zowel binnen als buiten. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetronoven en losse koelkast.

In de ruime woonkamer met open keuken geniet je in de lente- en zomerochtenden en avonden van vogelgeluiden dankzij de dubbele openslaande deuren. Er is volop ruimte voor een heerlijke loungehoek in combinatie met een extra eettafel. Loop je de woonkamer verder door, dan bereik je via een tussenhal de achterkant van het huis, gelegen op het zuidwesten. De tussenhal geeft toegang tot het toilet met urinoir en een rustige, zonnige (werk)kamer die uitkijkt op de achtertuin. De kamer, met wijd te openen ramen, biedt zicht op het groen van de omgeving en de eigen rustige achtertuin en is bijzonder geschikt als (extra) werkkamer, slaapkamer, kantoor, en/of praktijkruimte.

1e verdieping: Via de grenen trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, met apart toilet. Alle vertrekken (3 slaapkamers) zijn voorzien van authentieke paneeldeuren en unieke klinken. De slaapkamers zijn ook nog anders in te delen. Als je een van de slaapkamers zou opdelen komt er ruimte voor een inloopkast. De badkamer heeft een pastelgroene kleurstelling en is voorzien van een heerlijk ligbad, een nette douchehoek en wastafel. Op de eerste verdieping zijn ook de HR-Remeha CV ketel (uit 2015) en de zonneboiler ondergebracht, in een kast die opgaat in de gangwand.

Bijgebouw: Via de tussenhal aan de achterkant van het huis bereik je de toegang tot het royale bijgebouw van 57m2. Dit bijgebouw biedt tal van mogelijkheden. Het is geïsoleerd en voorzien van krachtstroom, verwarming en wateraansluiting. Ideaal als hobby/klusruimte of mancave, kantoor aan huis, een praktijkruimte, atelier, een garage voor meerdere auto’s etc.

Tuin: In de tuinruimten rondom het huis (oost, zuid, zuidwest) valt veel te zien en beleven. Het creëren van verschillende zitjes en de hoeveelheid zon en privacy staan garant voor veel woongenot. Zowel de voortuin als de achtertuin beschikken over een wateraansluiting(kraan). In de tuin is bij warme, zonnige dagen schaduw te creëren door zandkleurige zonnedoeken op zowel zuid als zuidwest.

Naast dit alles is aan de voorzijde van de woning een eigen oprit, voorzien van een elektriciteitsaansluiting voor bijv. een elektrische auto. Om de hoek, aan de achterzijde van de tuin is er nog een tweede oprit met ruimte voor twee auto’s en elektriciteitsaansluiting. Naar eigen inzicht is de indeling hiervan gemakkelijk te veranderen.