Scharwoudestraat 23 3826 CL Amersfoort Zuiderzeestedenbuurt-West

Scharwoudestraat 23
3826 CL AMERSFOORT

Gelegen in de gewilde grachtenwijk De Laak in Vathorst hebben wij voor jou/jullie dit prachtige karakteristieke pakhuis met een riante tuin op het zuidwesten. De instapklare eengezinswoning met vier riante slaapkamers is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.

De wijk heeft veel te bieden! Diverse haventjes, pleintjes en het Kai Park voor jong en oud. Alle voorzieningen zoals het winkelcentrum, gezondheidscentrum, scholen, openbaar vervoer met station Vathorst zijn op loopafstand. De A1 en A28 als uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

In deze prachtige wijk staat dan ook een markante woning met een behoorlijk volume. Er is gebruik gemaakt van een mooie donkere baksteen en verticale witte hardhouten kozijnen die uitstekend in het gevelbeeld passen. Met maar liefst twee Franse balkons met bovenin bij een pakhuis niet te missen hijsbalk. Dit maakt het plaatje aan de voorzijde compleet!

De bijna 130m2 woonoppervlakte is verdeeld over drie woonlagen welke allen zeer netjes zijn afgewerkt. Luxe keuken en mooie lichte houten vloer op de begane grond, twee riante slaapkamers en luxe ruime badkamer op de eerste verdieping, twee ruime slaapkamers en een zeer praktische wasruimte op de tweede verdieping in de punt!

Kortom een riant karakteristiek pakhuis op een schitterende locatie waar je de komende jaren enorm veel woonplezier zult ervaren. Bekijk voor een nog betere impressie de prachtige foto’s, videofilm en plattegrondtekeningen. Maar voor de echte beleving ontvang ik je graag op de Scharwoudestraat 23 Amersfoort.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst heb je meteen de hal waar je centraal de meterkast, modern toilet met fontein, ruime provisiekast en de met eikenhout beklede trap naar de eerste verdieping. Middels de moderne industriële deur bereik je de L-vormige woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en verticale kozijnen in de achtergevel waardoorheen ruim voldoende daglicht binnenkomt. Aan de voorzijde zit de luxe keuken in L-opstelling welke voorzien is van een M-system fornuis, een vaatwasser, een combioven en een Quooker. Zeer aangenaam als je van koken houdt!

Vanuit de woonkamer kun je de ruime tuin in. Deze is ca 13m diep en ruim 5m breed en ligt op het zonnige zuidwesten. Onmisbaar is de vrijstaande houten berging met een betonnen vloer. Het geheel is nu volledig in gebruik als tuin maar het achterste deel is eenvoudig terug te brengen naar een parkeerplaats op eigen terrein.

Eerste verdieping
Aankomend op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop de twee riante slaapkamers met daartussen de luxe ruime badkamer te bereiken. Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde heb je niet alleen uitzicht op je diepe tuin maar tevens vrij uitzicht op groen en een kindvriendelijke plein. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon en zeer ruim.
De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Het geheel is ruim opgezet dus de beleving is zeer goed te noemen.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is voorzien van twee goede slaapkamers, deze voelen nóg ruimtelijker omdat ze onder de open nok zitten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maatgemaakte vaste kastenwand, die zeer veel praktische bergruimte biedt. Vanaf de overloop is de wasruimte te betreden welke voorzien is van wasmachine aansluiting, opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 128m2 / De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580;
- Bouwjaar 2008;
- Volledig geïsoleerd / energielabel A geldig tot 01-06-2027;
- Voldoende en vrij parkeren in de straat;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een CV-Combiketel (eigendom / 2008);
- Tuin op het zuidwesten voorzien van een achterom en vrijstaande houten berging;
- Uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A1, A28), openbaar vervoer, winkelcentrum, scholen, grachten en parken.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.