• Verkocht

Lekdijk 194 2865 LJ Ammerstol Ammerstol

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 210.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
15 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP! Door de grote belangstelling voor deze woning worden er geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland, de kijkdagen zitten vol. Het is nog wel mogelijk om je aan te melden voor de reservelijst.

Wat woon je hier in een prachtige omgeving! Deze twee-onder-een-kap dijkwoning is idyllische gelegen aan de Lekdijk. Hier geniet je van het vrije uitzicht over de rivier, een fietstocht over de dijk of een wandeling door het nabijgelegen natuurgebied de Snakkert. Een fijne plek voor de buitenmens, zeker ook dankzij de tuin aan drie zijden van de woning. Binnen is het heerlijk licht en knus. Wat opvalt is de woonkeuken met kleurrijk keukenblok, de woonkamer met balkenplafond en speels hoogteverschil, de slaapkamer met mooi uitzicht vanuit de dakkapel en de kelder met plek voor de wasmachine en droger. Opslagruimte is er op de bergpunt boven de beide slaapkamers en in de stenen berging in de achtertuin. Geef deze starterswoning wat liefde en aandacht en maak je eigen unieke plekje aan de rand van Ammerstol.

Begane grond
Je komt binnen aan de zijkant van de woning, dan sta je gelijk in de woonkeuken (11 m2), deze is voorzien van een U-opgesteld keukenblok met inbouwapparatuur. Op de vloer zijn plavuizen aangebracht met in de hoek staan een vaste kast en een meterkast, deze heeft 5 groepen en een aardlekschakelaar. Vervolgens komen we bij de woonkamer (25 m²), deze ruimte heeft een balkonplafond en twee hoogteniveaus in de vloer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden heb je veel lichtinval en een mooi uitzicht op de Lekdijk. Via een luik is de kelder/wasruimte te bereiken en via de trapopgang kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en hiervandaan heb je toegang tot de bergruimte onder de nok, bovendien is er op de overloop een vast kast aanwezig. De achterslaapkamer bestond voorheen uit twee kamers, deze zijn bij elkaar getrokken waardoor er een kamer van 9 m² is ontstaan. Overigens is de slaapkamer weer eenvoudig te splitsen aangezien de tweede deur er nog steeds zit. De dakkapel zorgt voor extra ramen en verder zijn er nog twee dakvensters en vaste kasten aanwezig. De voorslaapkamer is 9 m² groot, ook hier zijn weer vaste kasten aanwezig voor je kleding. Via een luik kom je uit op de bergvliering, hier hangt ook de C.V.-ketel (Intergas, 2018). De tussengelegen badkamer is voorzien van een wastafel, een staand closet, een verdiept zitbad en een radiator, in het plafond zijn inbouwspots aangebracht.

Kelder
De kelderruimte (11 m2) is grotendeels betegeld en hier is plek voor de wasmachine en droger.

Buitenruimte
Een eigen trap van de dijk af zorgt voor de toegang tot de tuin en de woning. De tuin is aan drie zijden van de woning gelegen, zo heb je in de ochtend de zon in de voor- en zijtuin staan en in de middag draait deze naar de achtertuin. In de achtertuin is een wateraansluiting aanwezig evenals een kast voor de gasmeter en achterin de tuin staat de stenen berging (7,5 m²) met elektra.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: afzuigkap, losse apparatuur: vaatwasser, oven, fornuis en een koel-/vriescombi;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- De natuur rondom de rivier de Lek heb je bij deze woning direct aan de overkant van de dijk, met lekker weer kun je hier heerlijk wandelen en fietsen. In de zomer ga je naar een van de vele strandjes aan de rivier;
- De woning is gelegen aan de Lekdijk, net buiten de bebouwde kom van Ammerstol. Voorzieningen zijn op korte afstand van de woning, zowel in Ammerstol maar ook in Schoonhoven en Bergambacht.

Afmetingen
Woonkeuken: 3,76 x 2,91
Woonkamer: 6,37/4,63 x 4,37
Achterslaapkamer: 3,50 x 2,61
Badkamer: 1,73 x 1,50
Voorslaapkamer: 3,00 x 2,94
Kelder/wasruimte: 4,30/3,08 x 3,22
Berging: 3,14 x 2,44
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 210.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.958
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
237 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Zitbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMMERSTOL A 1249
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
18 m² (6,03 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. H Kiss
Lekdijk 194
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik ben zeer tevreden, super vriendelijk en professioneel tegelijkertijd. Gebeurd alles in overleg, zeer flexibele instelling.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.