• Verkocht

Oeverwal 9 5324 JB Ammerzoden Verspreide huizen Uilecoten

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2022
Verkoopdatum
12 juli 2022
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Deze zeer stijlvolle riante twee-onder-een-kapwoning is prachtig gesitueerd aan een brede groenstrook in de gezellige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Erf Ammerzoden”, gebouwd in jaren ’30 stijl en beschikt over een vrij uitzicht aan de voorzijde! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin bevindt zich direct voor de deur. De woning is zeer ruim en uitgebouwd over de gehele breedte en daarbij hoogwaardig afgewerkt met luxe elementen en met oog voor detail. De woning heeft een lichte woonkamer, een riante leefkeuken, extra brede inpandige geïsoleerde garage, maar liefst 5 ruime slaapkamers, 10 zonnepanelen, oprit voor twee auto's en een mooi aangelegde tuin.

Begane grond:
De voordeur bevindt zich aan de zijgevel van de woning en is te bereiken via de eigen oprit. Bij binnenkomst is de woonkamer via de verzorgde hal, waar zich ook de trapopgang en het toilet zich bevinden, te bereiken. De woonkamer met erker is opvallend licht door de mooie raampartijen en is ruim opgezet. De muren zijn voorzien van glad stucwerk en een mooie tegelvloer welke gelijk een verzorgde indruk geven. Aan de voorzijde van de woning is het zit gedeelte te vinden met het fraaie uitzicht over de groenstrook met speeltuin. De grote leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte beschikt over een schuifdeur waardoor deze ruimte in direct contact staat met de tuin. De luxe keuken (gemaakt door een interieurbouwer) is voorzien van een eiland, een grote kastenwand waar een combi oven en combi stoomoven in is verwerkt en een riant kookgedeelte aan de wand. De keuken is tevens voorzien van een composiet blad met gefrijnde rand, Quooker, inductie kookplaat met 5 pitten en twee koelkasten. Alle keukenapparatuur is van Siemens en zit nog in de garantie. Vanuit de keuken is er toegang tot de extra brede volledig geïsoleerde garage die voorzien is van een keukenblok met warmwaterboiler en een kastenwand. Deze ruimte geeft ook toegang tot de tuin. De gehele verdieping is voorzien van een verlaagd plafond met (dimbare) inbouwspots, extra (geschakelde) stopcontacten en extra UTP aansluitingen.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de drie royale, lichte slaapkamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is uitgevoerd met stucwerk wanden, een mooie laminaat vloer met extra brede planken en een verlaagd plafond met (dimbare) inbouwspots. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening. De master bedroom is voorzien van een zeer ruime inloopkast, ingebouwde schemerlampen en extra zware airconditioning. De luxe en ruime badkamer is volledig betegeld en is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een brede wastafel.

Tweede verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de royale tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers waarvan een in gebruik als kantoor. De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde is ook voorzien van een zware airconditioning en elektrische rolluiken met afstandsbediening. De vijfde zeer royale slaapkamer annex kantoor is aan de voorzijde gesitueerd en tevens uitgevoerd met een dakkapel! Beide kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast is hier de wasruimte te vinden met kasten en een werkblad en is tevens de bergzolder te bereiken. De voorzieningen voor een tweede badkamer zijn relatief eenvoudig te realiseren. Zoals te verwachten bij deze woning is ook deze verdieping keurig afgewerkt.

Exterieur:
De zonnige tuin op het zuiden heeft een terras aan huis met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een groot speelgazon met geïntegreerde trampoline en een border. De onderhoudsarme tuin is aangelegd met kunstgras en is voorzien van automatische verlichting met schemersensor. Er is een hardhouten berging en een hardhouten afscheiding met de buren wat zorgt voor een rustige uitstraling. De voortuin heeft een gave stenen bloembak met een boompje, en siergras en is verder afgewerkt met grijze basalt. De oprit is bestraat met waalformaat.

Omgeving:
Ammerzoden ligt in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard tussen de Maas en de Waal. De historische centra van Den Bosch en Zaltbommel bevinden zich op nog geen 10 minuten rijden en ook de A2 en de A59 zijn snel te bereiken. Rustig wandelen over de dijk, of shoppen in bourgondisch Den Bosch ligt dicht bij huis. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in winkelcentrum de Haar. Verder beschikt Ammerzoden over diverse sportverenigingen en is basisschool de Schakel gemakkelijk te voet bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.305
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
702 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMMERZODEN M 1334
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Makelaarsoord

Bel 073-6125515
Een funda gebruiker
Oeverwal 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijn samenwerking gehad met Joost en zijn team, wij zullen Makelaarsoord zeker bij iedereen aanbevelen! Ons huis was snel, en zorgeloos verkocht voor een mooie prijs.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaarsoord
Prachtige beoordeling en mooie woorden! Bedankt voor het vertrouwen in ons kantoor en een hele fijne tijd toegewenst in jullie nieuwe woning! GROETEN TEAM MAKELAARSOORD

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.