• Verkocht

Noorddammerlaan 40 1187 AD Amstelveen

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 434 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 845.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 oktober 2018
Verkoopdatum
2 september 2020
Looptijd
22½ maand

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Wilt u wonen in een karakteristieke, vrijstaande, jaren '30 woning met grote tuin en eigen oprit, fantastisch gelegen aan de Amstelveense Poel dan is dit een unieke kans. Deze woning ligt op één van de mooiste locaties in Amstelveen op 434 m² eigen grond nabij de Bovenkerkse Sint-Urbanuskerk.
Vanuit de uitstekend onderhouden achtertuin en het balkon aan de achterzijde van de woning heeft u een schitterend uitzicht over het natuurgebied en de Poel. De aangrenzende sloot aan de achterzijde van de woning staat in directe verbinding met de Poel en geeft u de mogelijkheid tot een bootje voor de deur en weids uitzicht over natuur, water en groen, alwaar u naar hartenlust kunt wandelen, fietsen, kanoën of schaatsen in de winter.

De bereikbaarheid is goed. Naast de woning ligt de ingang van het "Poelpad" welke u toegang geeft tot een 5 km lange wandelroute door het natuurgebied en rond de Poel. Direct nabij de woning is de toegang naar het "Zwarte Pad" een fietspad dat u langs de Poel en het Amsterdamse Bos tot aan het Olympisch Stadion kan brengen. Het Stadshart Amstelveen, het Oude Dorp met zijn diversiteit aan restaurants en de diverse uitvalswegen zijn allemaal in zeer korte tijd bereikbaar.

Kortom: Een fantastisch huis op het mooiste plekje van Amstelveen!

Indeling:
Begane grond: royale entree/hal met toiletruimte en toegang naar provisiekelder. De woonkamer beschikt door de zijramen over veel lichtinval. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en heeft aansluitend een ruime bijkeuken met opstelplaats voor de c.v.-ketel. De zeer verzorgde achtertuin grenst aan een kleine sloot en biedt direct uitzicht op het Amsterdamse Bos.

De grote garage annex berging biedt voldoende ruimte voor uw fietsen, opslag, etc.

Eerste verdieping: aan de voorzijde bevindt zich één slaapkamer met twee vaste kasten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, derde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang naar dakterras. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met daglicht en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de overloop heeft u nog toegang tot een royale bergvliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 128 m²;
- 434 m² eigen grond;
- c.v. ketel Nefit Smartline (2006);
- Eerste steen gelegd op 24 maart 1923;
- Volgens verkregen informatie uit het bestemmingsplan is een maximum bouwhoogte van 10 meter mogelijk;
- Ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Transport via boedelnotaris Amson & Kolhoff te Amstelveen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Immediately adjacent to the Amsterdamse Bos is this characteristic detached house with garage. The location in Bovenkerk with the characteristic Urbanuskerk provides a pleasant living environment. The accessibility is good and right next to the house is the access to the "Zwarte Pad" a cycle path that can take you along the Poel and the Amsterdamse Bos to the Olympic Stadium. The Stadshart Amstelveen, the Oude Dorp with its diversity of restaurants and the various roads are all accessible in a very short time.

Layout:
Ground floor: spacious entrance/hall with toilet and access to provision cellar. The living room is very bright because of the side windows. The kitchen is equipped with a simple kitchen block and has a spacious utility room next to the c.v. boiler. The very well-kept back garden borders a small ditch and offers direct views of the Amsterdamse Bos.

The large garage annex storage room offers enough space for your bikes, storage, etc.

First floor: at the front is one bedroom with two closets. Second bedroom at the rear with closet, third bedroom at the rear with closet and access to roof terrace. The bathroom is located at the front of the house with daylight and equipped with a bath, shower, toilet and double sink. From the landing you have access to a generous loft.

Particularities:
- Living area approximately 128 m²;
- 434 m² of private land;
- CV. boiler Nefit Smartline (2006);
- First stone laid on 24th of March 1923;
- According to information obtained from the zoning plan, a maximum building height of 10 meters is possible;
- An age clause and a non-occupancy clause apply;
- Deed of delivery through estate notary Amson & Kolhoff in Amstelveen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.602
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
434 m²
Inhoud
512 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTELVEEN G 2976
Kadastrale kaart
Oppervlakte
372 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMSTELVEEN G 3619
Oppervlakte
62 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Garagebox en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Brockhoff Makelaars

Bel 020-5437373
Dhr. Ronald Hogerwerf
Noorddammerlaan 40
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Rene ten Cate van Brockhoff makelaars heeft veel ervaring en kennis met betrekking tot het type te verkopen object, een gedateerde jaren 20 woning met veel mogelijkheden. Zijn kennis van de omgeving rondom de Noorddammerlaan in Amstelveen (Bovenkerk) is erg waardevol. Rene ziet vooral de potentie / aanpassingsmogelijkheden van een woning, denkt mee met zowel koper als verkoper, hetgeen zeer gewaardeerd wordt. Rene is prettig in omgang, communiceert duidelijk, is eerlijk en realistisch. Back office activiteiten zoals afspraken rondom bezichtigingen waren door het secretariaat goed geregeld. Feed back rondom bezichtigingen werd soms wel eens wat laat gegeven.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bovenkerk

Heel Amstelveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bovenkerk

Heel Amstelveen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.