• Verkocht

Eikenrodelaan 18 1181 DH Amstelveen Randwijck Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 november 2020
Verkoopdatum
15 januari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

TE KOOP: Eikenrodelaan 18, 1181 DH Amstelveen -- See English translation below --

Een uniek, onder architectuur, hoogwaardig verbouwd groot familiehuis met prachtig uitzicht op een plantsoen met sierwater. Qua duurzaamheid heeft deze woning een energielabel A, waarmee je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting krijgt op je hypotheek. Het pand is bijna 10 meter breed, wat vrij zeldzaam is voor deze regio. De totale oppervlakte is 165,7 m² met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een prachtige zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en een dakterras. De begane grond is 117 m². Op deze bouwlaag is ook een grote slaapkamer met inloopdouche aanwezig waardoor de woning ook levensloopbestendig is.

INDELING
Entreehal, toilet met fonteintje en grote technische ruimte/ opslag. Vanuit de entreehal heeft u naast toegang tot de woonkamer ook toegang tot een grote slaapkamer met inloop badkamer met inbouw regen douche, toilet en toiletmeubel met dubbele wasbak. Een grote woonkamer in “T” vorm, waardoor er van alle kanten zonlicht binnen komt met aan de voorzijde een luxe keuken met kookeiland en zwart Belvedère marmer aanrechtblad. Qua keukenapparatuur is deze woning van alle gemakken voorzien, inclusief wijnklimaatkast met 2 zones. Vanuit de woonkamer toegang tot de hoogwaardig afgewerkte tuin via verscheidene schuifpuien en/of een loopdeur . In de tuin is een intiem prieel gebouwd en heeft u fantastisch uitzicht op al het groen achter de woning. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en nog een ruime badkamer. Vanuit de hal of vanuit de zuidwestelijk gelegen slaapkamer op de eerste verdieping heeft u toegang tot het grote dakterras, met wederom aan de achterzijde fantastisch uitzicht op het groen. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van douche, bad, toilet en dubbele wastafel.

LOCATIE
Het pand ligt in de populaire wijk Randwijck met aan de achterzijde een indrukwekkend groen uitzicht over het plantsoen. Om de woning op te laten gaan in het groen uit de omgeving, is het dak van de woning voorzien van een duurzame en isolerende laag sedumplanten. Op zeer korte loopafstand van de Albert Heijn, populaire basisscholen zoals de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter en Brede School Roelof Venema en nabij de Ringweg A10, A9, het Stadshart, Groot Gelderlandplein, het Amsterdamse Bos en natuurlijk Amsterdam.

In de omgeving treft u veel groen, scholen en speelvoorzieningen voor kinderen. De Albert Heijn supermarkt aan de Bourgondischelaan is letterlijk om de hoek en is binnen één minuut lopen te bereiken. Tevens is de woning niet ver gelegen van het Stadshart van Amstelveen of Amsterdam en het Amsterdamse Bos. Er is een goede verbinding naar de snelweg A9 en A10 en middels bussen en/of het metrostation Amstelveen Kronenburg aan de Beneluxbaan zijn er diverse openbaar vervoer verbindingen beschikbaar en is men in een paar minuten met het OV op de Zuid As van Amsterdam. Verder kan men in deze buurt gratis parkeren op de openbare weg.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed geïsoleerd huis conform hedendaagse normen. Energielabel A, waardoor je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting krijgt de hypotheek;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 165,7 m²;
- Een zeldzame breedte van het pand van bijna 10 meter, wat de woning een bijzonder ruimtelijk en licht karakter geeft;
- 117 m² op de begane grond;
- Levensloopbestendige woning;
- Luxe tuin van circa 36 m2 met natuurstenen flagstone tegels en prieel met fantastisch uitzicht over het groen en sierwater;
- Eigen grond;
- Vier slaapkamers;
- 2 badkamers;
- 3 toiletten;
- Zeer grote en lichte woonkamer in “T” vorm, met grote glazen puien naar de tuin;
- Fantastische keuken met kookeiland met een zwart Belvedere marmer aanrechtblad en hoogwaardig Bosch inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron/oven, bakoven en wijnklimaatkast met 2 zones (voor witte en rode wijn);
- Luxe eikenhouten lamel visgraat parket vloer met accentuerend vellingkantje;
- Volledig voorzien van trimless LED inbouw spots;
- Custom made massief eikenhouten trap;
- Volledig funderingsherstel uitgevoerd, middels nieuwe funderingspalen en plaatfundering;
- Zeer Hoogwaardige vloer,- dak en gevelisolatie;
- Alle ramen voorzien van nieuw HR ++ glas;
- Nieuwe kozijnen;
- Volledig vernieuwde elektra- en waterinstallatie;
- Verwarming middels nieuwe hoogwaardige Remeha Calenta Ace 40L;
- Woning volledig uitgevoerd met vloerverwarming, met een eigen thermostaat per ruimte om de zoneverwarming te bedienen;
- Duurzaam warmte terugwin systeem van Zehnder, voor optimale duurzame mechanische ventilatie van het huis, zonder onnodig warmte verlies naar buiten;
- Eaton groepenkast met 16 groepen;
- Camerabeveiliging met 4 camera’s rondom het huis;
- Dakterras;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing voor verkoper;

Heeft u interesse in een bezichtiging? Maakt u dan een afspraak via kantoor.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

________________________________

FOR SALE: Eikenrodelaan 18, 1181 DH Amstelveen

A unique, under architecture, high-quality renovated large family house overlooking a beautiful small park with ornamental water. In terms of sustainability, this house has an energy label A. With this label some mortgage providers provide a discount on your mortgage. The house is almost 10 meters wide, which is quite rare for this region. The total area is 165.7 m² with 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a beautiful sunny backyard located on the south and a roof top terrace. The ground floor is 117 m². Because the large bedroom with walk-in shower is located on the ground floor this house will be life-course proof.

LAY OUT
Entrance hall, toilet with hand basin and large technical room /storage. In addition to access to the living room, the entrance hall also gives access to a large bedroom with a walk-in bathroom which is fully equipped with a built-in rain shower, toilet and toilet furniture with double sink.The large living room in "T" shape offers a lot of natural light due to the large windows. The luxury kitchen at the front includes a cooking island and black Belvedère marble worktop.
In terms of kitchen appliances, this house is fully equipped, including a wine cooler with 2 zones. From the living room access to the high-quality garden through various sliding doors and / or a wicket door. An intimate gazebo has been built in the garden and you have a fantastic view of all the greenery behind the house. On the first floor, the landing gives access to three spacious bedrooms and another spacious bathroom. From the hall or from the southwestern bedroom on the first floor you have access to the large roof terrace, again with fantastic views of the green at the rear. The bathroom on the first floor has a shower, bath, toilet and double sink.

LOCATION
The property is located in the popular Randwijck district within walking distance from the Albert Heijn and popular primary schools such as the Public School of Michiel de Ruyter and Broad School Roelof Venema and gives an impressive green view over the park of the rear. Because the roof of this house is provided with a durable and insulating layer of sedum plants, this house blend in perfectly with their lovely surroundings.
The ringroad of Amsterdam A10, A9, well-known shopping centers such as Groot Gelderlandplein, Stadshart and the Amsterdam Forest are just a few minute drive.

Randwijck is surrounded with lots of greenery, schools and play facilities for children. The Albert Heijn supermarket on the Bourgondischelaan is literally around the corner and can be reached within one minute walk. The house is also not far from the city centre of Amstelveen nr Amsterdam and the Amsterdam Forest. This area is easily accessible by car and public transport. The highway A9 and A10 are close by. With various public transport connections you can reach the South-Axis of Amsterdam in a few minutes.
Furthermore, you can park for free on the public road in this area.

DETAILS
- Very well insulated house in accordance with contemporary standards. Energy label A. With this label some mortgage providers provide a discount on your mortgage;
- Usable area of approximately 165,7 m²;
- A rare width of the building of almost 10 meters, which gives the house a particularly spacious and light character;
- 117 m² on the ground floor;
- Life-course proof house;
- Luxurious garden of approximately 36 m2 with natural stone flagstone tiles and gazebo with fantastic views over the greenery and ornamental water;
- No ground lease, on own ground;
- 4 bedrooms;
- 2 bathrooms;
- 3 toilets;
- Very large and bright living room in “T” shape, with large glass fronts to the garden;
- Fantastic kitchen with cooking island with a black Belvedere marble worktop and high-quality Bosch built-in appliances, such as induction hob with integrated extraction system, dishwasher, refrigerator, freezer, combination microwave / oven, baking oven and wine cooler with 2 zones (for white and red wine);
- Luxury oak slat herringbone parquet floor with accentuating bevel;
- Fully equipped with trimless LED recessed spotlights;
- Custom made solid oak staircase;
- Complete foundation repair carried out, using new foundation piles with a slab foundation;
- Very high-quality floor, roof and facade insulation;
- All windows fitted with new HR ++ glass;
- New window frames;
- Completely renewed electricity and water installation;
- Heating by new high-quality Remeha Calenta Ace 40L;
- House fully equipped with underfloor heating, with its own thermostat per room to operate the zone heating;
- Durable heat recovery system from Zehnder, for optimal durable mechanical ventilation of the house, without unnecessary heat loss to the outside;
- Eaton electricity box with 16 groups;
- Camera security with 4 cameras around the house;
- Roof terrace;
- Non Self-occupancy clause applicable for sellers;

Are you interested in viewing? Please contact our office for a viewing.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement
This information has been compiled by us with due care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.530
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTELVEEN H 7889
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMSTELVEEN H 18265
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
27 m² (6,46 meter diep en 4,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Amstel Makelaardij o.g.

Bel 020-2386300

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.