• Verkocht

Oude Karselaan 77 1182 CN Amstelveen Patrimonium

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 231 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 939.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 december 2020
Verkoopdatum
22 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtige en karakteristieke hoekwoning (ca. 147 m² NEN gemeten) in één van de mooiste en gewilde lanen van Amstelveen, grenzend aan het Amsterdamse Bos! Dit pittoreske familiehuis beschikt over een zeer diepe achtertuin van maar liefst 31 meter gelegen (!) op het zonnige zuiden.

INDELING:
Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de royale living met sfeervolle houtkachel en houten vloer. Wat u direct zal opvallen is de speelse indeling van deze splitlevel woning met diverse lichtstraten. Hierdoor geniet u van zeer veel lichtinval en heeft u vanuit de living vrij uitzicht over de diepe achtertuin.

De lager gelegen industriële woonkeuken, is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur. Het ruime spoeleiland dient ook als bar. Door de aanwezigheid van vele opbergkasten en lades is er aan ruimte geen gebrek. Ook is er nog een extra bergruimte gecreëerd onder de woonkamer. Aangrenzend de uitbouw (2017) met lichtstraat dat gebruikt wordt als hobbyruimte. Zowel de woonkeuken als de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. De openslaande deuren geven u toegang tot de zeer diepe achtertuin van maar liefst ca. 31 meter lang. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet u de gehele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten vrijstaande berging welke ook omgetoverd kan worden tot tuinhuis.

Via een open trap in de woonkamer bereikt u de vide op de eerste verdieping met praktische werkkamer en separaat toilet. In de kamer bevindt zich een aparte wasruimte waar de wasmachine en droger is opgesteld. Opvallend is de glazen stenen muur en glazen dak die ervoor zorgen dat de begane grond van extra daglicht geniet.

De tweede verdieping telt één slaapkamer van goed formaat en een kamer welke dienst kan doen als hobby, speel- of kleedruimte. Vanuit deze kamer betreedt u via een vaste trap de derde verdieping. De strakke badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. Deze ruimte geniet van mechanisch ventilatie en wederom natuurlijke daglicht toetreding. De CV-installatie (2016) is opgesteld in de gangkast, bereikbaar via de lange hal. Extra bergruimte is er op een vliering, bereikbaar via een luik op de overloop.

Een etage hoger, in de dakopbouw, vindt u twee royale slaapkamers. Deze volwaardige verdieping is in 2010 gerealiseerd.

Kortom; een prachtige woning op een toplocatie in Amstelveen die door de huidige eigenaren met veel liefde en zorg is onderhouden. Plan snel een afspraak om deze unieke woning te bewonderen!

DE STRAAT EN DE BUURT:
De Oude Karselaan is een gezellige familiestraat met kinderen van alle leeftijden. De straat loopt uit in het imposante Amsterdamse Bos met de Geitenboerderij, maneges, speelweides, speelvijvers en prachtige wandelroutes. Voetbal (Martinus) en tennis (Aemstelburgh) om de hoek en hockeyclubs Amsterdam, Pinoké en Hurley op vijf minuten fietsen. Op de hoek met de Amsterdamseweg zit de befaamde Franse bakker Le Fournil de Sebastien voor de lekkerste croissants, baguettes en Madeleines. Overige boodschappen bij Lidl, Biosuper of Albert Heijn, alle drie op loopafstand, Slagerij Stronkhorst, Henri Bloem wijnen en delicatessenwinkel. Op de fiets ben je in 5 minuten in het Oude Dorp met zijn gezellige restaurantjes. Dit groenste deel van Amstelveen kent maar liefst drie botanische parken: JP Thijssenpark, Boersepark en De Braak. Fietsen naar de Zuidas en snelle toegang tot de A10 en de A9. Ruime parkeer mogelijkheden voor de deur.

Voor de exacte indeling van de woning raadpleeg onze plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 147 m² incl. 20 m² uitbouw (NEN- gemeten);
- Perceeloppervlakte 231 m²;
- Bouwjaar ca. 1918;
- Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas 2016);
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Schilderwerk buitenzijde in 2015 door een erkend schildersbedrijf;
- Uitbouw begane grond uit 2017;
- Dakopbouw uit 2010;
- Zonnescherm begane grond achterzijde;
- Energielabel D, geldig tot 29-05-2025;
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Heeren Makelaars en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 939.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.260
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTELVEEN G 3154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
155 m² (31 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heeren Makelaars

Bel 020-4702255

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.