• Verkocht

Graaf Aelbrechtlaan 36 1181 SW Amstelveen Elsrijk West

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Prachtig uitgebouwd jaren '30 familiehuis met royale woonkeuken en vier slaapkamers. Gelegen aan één van de leukste en meest gewilde lanen van Amstelveen in de wijk Elsrijk. Het huis is aan de voorzijde voorzien van erkers op de begane grond en de eerste verdieping. De begane grond is in 2020 verbouwd met plafondhoge stalen binnendeuren, vloerverwarming en aan de achterzijde een ruime uitbouw met een grote glazen aluminium schuifpui. Tevens is de eerste verdieping uitgebouwd. De woning verkeerd in zeer goede staat en wordt door de huidige bewoners met heel veel zorg en liefde bewoond.

** See English text below **

Via de zonnige voortuin bereikt u het charmante jaren dertig woonhuis. Vanuit de hal met authentiek tegelwerk bereikt u de ruime en-suite met aan de voorzijde de knusse tv kamer met grote raampartij. Aan de tuinzijde een royale woonkeuken met kookeiland, eettafel en zithoek. De keuken is nog geen jaar oud en voorzien van luxe inbouwapparatuur inclusief een Siemens inductiekookplaat met inbouw afzuigsysteem en een quooker. De woonkeuken is bijzonder licht door de glazen aluminimum schuifpui en lichtkoepel in het dak. Via de schuifpui bereikt u de sfeervolle onderhoudsvrije tuin met praktische stenen berging. De tuin ligt op het noorden maar door de vrije ligging heb je de gehele dag door zon in de tuin. Ook in de 5 meter diepe voortuin op het zuiden zit je heerlijk in de zon. Deze voortuin is in 2019 opnieuw aangelegd inclusief een zwarte fietsoverkapping en containerombouw.

De eerste verdieping telt drie kamers waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van handige inbouwkasten en zijn van groot formaat. De kleinere derde kamer is bij uitstek ideaal voor gebruik als werkruimte of kinderkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De wasmachine en droger bevinden zich op de overloop in een aparte berging.

De vierde ruime slaapkamer is op de tweede verdieping gelegen. Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer met inloopdouche en een airconditioning. Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde wordt deze verdieping optimaal benut. Met diverse inbouwkasten is er veel opbergruimte gecreëerd.

Omgeving
De woning heeft zowel aan de voor als achterzijde vrij uitzicht. De woning is gelegen aan een rustige ventweg in de populaire wijk Elsrijk aan de fraaie Graaf Aelbrechtlaan met zijn waterpartijen en groenvoorzieningen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het Stadshart, Broersepark, het Amsterdamse Bos, sportvelden, haltes voor openbaar vervoer en de A9. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid en scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de directe nabijheid. Amsterdam is op slechts 15 fietsminuten gelegen.

Kortom een heerlijk huis op een geweldige locatie, maak dus snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Uitbouw begane grond (o.a. woonkeuken en schuifpui) en eerste verdieping in 2020 gerealiseerd door een bekend Amstelveens aannemersbedrijf;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Eikenhouten vloer begane grond en eerste verdieping
- Fraaie plafondhoge stalen deuren op de begane grond
- Keuken voorzien van inbouwapparatuur: Siemens inductiekookplaat met afzuiging, Siemens combioven, Siemens vaatwasser.
- Airconditioning op de tweede verdieping, geplaatst in 2017
- Markiezen geplaatst in 2018 (overdraagbaar opslag abonnement voor de wintermaanden)
- Sedum dak op de uitbouw, stenen berging achtertuin en fietsberging voortuin
- Nieuwe voortuin aangelegd in 2019 inclusief fietsberging en containerombouw
- Groepenkast vernieuwd in 2013;
- Achtertuin met berging en achterom
- 6 zonnepanelen op het dak voor opwekken eigen electriciteit;
- In 2019 schilderwerk buiten door een erkend bedrijf;
- Bouwjaar ca. 1938;
- Woonoppervlak ca. 141 m² waarvan de tweede verdieping, met een plafondhoogte van 1,97 meter, ca. 22 m² bedraagt;
- Isolatie door middel van dubbel glas en isolatie korrels in de kruipruimte;
- Warm water en verwarming middels Cv-installatie: Nefit Topline HRC Compact uit 2010, jaarlijks onderhouden;

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

--------------------------------------------------------------------------------------------
On one of the nicest and most wanted avenues of Amstelveen in the district Elsrijk is located this characteristic extended 1930's family home with 4 bedrooms. The house has front bay windows on the ground- and first floor and a large extension at the back. On the second floor there are large dormers on both the front and the back side. The house is in very good condition and is lovingly inhabited by the current residents. The house was fully renovated in 2007 and expanded in 2020 on the ground and first floor.

Through the sunny front garden with seating you reach the charming 1930s house. Through the spacious hall with authentic tiling and ceiling-high steel door you reach the spacious en-suite living area with at the front the cozy TV room. The house was expanded on the garden side with a large live-in kitchen. The kitchen with cooking island is less than a year old and equipped with luxury appliances including Siemens induction hob with built-in extractor and quooker. The kitchen is very light through the glass aluminum sliding doors and skylight in the roof. Through the sliding doors you reach the attractive maintenance-free garden with practical stone shed with sedum roof. The garden is located on the north but because of the free location you have the sun all day long in the garden. The owners also use the sunny front garden as a seating area. The front garded was completely renovated in 2019 including a large bike shed.

The first floor has three bedrooms, two of which have convenient built-in wardrobes and are of a large size. The smaller third room is ideal for use as a work space or children's room. The modern bathroom has a bathtub, shower, second toilet and washbasin. The first floor was also extended in 2020 and a beautiful sedum roof was constructed. The washing machine and dryer are currently located on the landing in a separate storage room.

The fourth spacious bedroom is located on the second floor. This floor has a second bathroom with walk-in shower. Through the dormers on both the front and back, this floor is optimally utilized. With several closets and a walk-in closet, there is plenty of storage space created.

Surroundings
The house has both the front and back view. The house is located in the popular district Elsrijk on the beautiful Graaf Aelbrechtlaan with its water features and greenery. The house has a convenient location in relation to the Stadshart, Broersepark, the Amsterdam Forest, sports fields, public transport stops and the A9. There is ample (free) parking and (international) schools and childcare are plentiful in the immediate vicinity. Amsterdam is just 15 minutes by bike.

In short, a lovely house in a great location, so make an appointment with our office for a viewing!

Details
- Extension to ground floor (including kitchen and sliding doors) and extension to first floor in 2020 realized by a well-known Amstelveen contractor;
- Floor heating on ground floor;
- Oak floors on ground floor and first floor
- Beautiful steel doors till ceiling on ground floor
- Kitchen with built-in appliances: Siemens induction hob with built-in extractor, Siemens combi oven and Siemens dishwasher;
- Airconditioning second floor, placed in 2017;
- Beautiful awnings installed in 2018 (with transferable contract for winter storage);
- Moss sedum roofs on extension, shed back garden and bike shed;
- Circuit board renewed in 2013;
- Garden with rear access;
- 6 solar panels on roof for generating own electricity;
- In 2019 painting outside by a recognized company;
- Built circa 1938;
- Living space approx 141 m² of which the second floor, with a ceiling height of 1.97 metres, is approx 22 m²;
- Insulation by means of double glazing and in crawl space;
- Hot water and heating by CV-installation: Nefit Topline HRC Compact from 2010, maintained annually;
- Delivery in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the "Meetinstructie", which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in the execution of a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the Purchaser indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the Seller for any deviations in the stated measurements. The Purchaser declares that he has been given the opportunity to measure the property in accordance with NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.915
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
524 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, schuifpui en zonnecollectoren

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC 301 Compakt (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTELVEEN H 5187
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (6,69 meter diep en 5,44 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.