Abelenlaan 15 1185 RT Amstelveen Populierenbuurt

Op uitstekende locatie gelegen 6-kamer EENGEZINSWONING met zonnige tuin van ruim 12 meter diep op het oosten in een leuke autoluwe straat. De woning bevindt zich in de groene en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het winkel gebied aan de van der Hooplaan en nabij het moderne en luxe winkelgebied Stadshart met alle denkbare voorzieningen waaronder horeca, theater, cultuur én een groots busstation met snelle verbindingen naar o.a. Schiphol en Amsterdam. In de nabije omgeving treft u tevens diverse scholen (o.a. International School) en een gevarieerd aanbod sportverenigingen. De wijk biedt gratis parkeren en is goed bereikbaar per auto, op korte afstand bevindt zich de A9.

For English summary see below!

Bouwjaar ca 1961. Woonoppervlakte ca 131 m². Perceeloppervlakte 156 m² (eigen grond). Oplevering in overleg.

Indeling:
Begane grond: via de voortuin bereikt u de woning. Entree hal met meterkast en toegang tot woonkamer, keuken, toiletruimte en trap naar eerste verdieping. Woonkamer heerlijk ruim met grote raampartijen. De keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een toegangsdeur naar de tuin. De riante tuin is gelegen op het oosten, is 12 meter diep en is tevens bereikbaar middels een achterom. In de tuin staat een stenen berging.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Naast deze slaapkamer bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers. De badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en is uitgerust met een doucheruimte en een wastafel.

Tweede verdieping: Zeer ruime overloop, door een herverdeling op deze etage en het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning is het niet ondenkbaar om twee goede slaapkamers te realiseren en wellicht een tweede badkamer. De huidige slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en voorzien van een grote dakkapel.

Bijzonderheden:
• De woning dient intern en extern te worden gemoderniseerd;
• Riante achtertuin 12 meter diep op het oosten;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel;
• Gezinswoning op goede locatie met alle voorzieningen nabij;
• Bij verkoop zullen een aantal clausules van kracht zijn. Te weten; Niet zelfbewoning, Asbest en Ouderdom clausules.

6-room FAMILY HOME in an excellent location with a sunny east facing garden more than 12 meters deep in a nice low-traffic street. The house is located in a green and child-friendly residential area, within walking distance of the shopping area on the Van der Hooplaan and near the modern and luxurious shopping area Stadshart with all imaginable amenities including restaurants, theater, museum and a major bus station with fast connections to Schiphol and Amsterdam among others. In the vicinity you will find various schools (including International School) and a wide range of sports clubs as well. The district offers free parking and is easily accessible by car, the A9 is a short distance away.

Year of construction approx. 1961. Living area approx. 131 m². Plot area 156 m² private property. Delivery in consultation.

Layout:
Ground floor: access to the house through the front garden. Entrance hall with meter cupboard and access to living room, kitchen, toilet and stairs to the first floor. Living room wonderfully spacious with large windows. The kitchen is located at the rear and has an access door to the garden. The spacious garden is east facing and 12 meters deep and is also accessible from the path at the back of the house. There is a stone shed in the garden.

First floor: landing with access to 4 bedrooms and the bathroom. Spacious master bedroom at the front of the house. Next to this bedroom is another bedroom. Two bedrooms at the rear of the house. The bathroom is located between the bedrooms and is fitted with shower and wash basin.

Second floor: Very spacious landing. By redesigning this floor and the installation of a dormer window at the front of the house, it is not inconceivable to realize two good sized bedrooms and perhaps a second bathroom. The current bedroom is located at the rear of the house and is fitted with a large dormer window.

Particularities:
• The house must be modernized internally and externally;
• Spacious backyard 12 meters deep on the east;
• Heating and hot water central heating boiler;
• Family home in a good location with all amenities nearby;
• A number of clauses will apply to a sale. To know; Non self-occupancy, Asbestos and Age clauses.